Objekt-Nr.: 003-01541

Dreifamilienhaus mit zwei Garagen in 41844 Wegberg

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Endenergiebedarf: 194,00kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Kapitalanlage in gefragter Lage!

Diese interessante Immobilie wurde um 1968 auf einem ca. 656 m² großen Grundstück in unterkellerter Massivbauweise errichtet. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Gesamtwohnfläche beträgt (laut Eigentümer) ca.  234 m² und verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 91 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Zugang zum unbeheizten Wintergarten), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum

Obergeschoss (ca. 83 m ²): Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (ebenfalls mit Balkonzugang), Diele, Bad, Abstellraum

Dachgeschoss (ca. 60 m²): Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro), Diele, Bad

Für den Wintergarten sowie die Dachgeschosswohnung ist eine Genehmigung als Wohnfläche beantragt.

Der Keller bietet zusätzliche praktische Nutzflächen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus gibt es einen Heizungsraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Die Nutzflächen des Hauses summieren sich auf ca. 98 m².

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gasetagenheizungen (2000 / 2012 / 2020)
- Überwiegend Fenster mit Rollläden
- Modernisierung des Innenausbaus
- Überarbeitung der Elektro- und Wasserleitungen
- Zeitgemäße Bäder
- Gegensprechanlage
- Zwei Garagen / Kfz-Stellmöglichkeiten

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird von der aktuellen Eigentümerin bewohnt, die diese Einheit nach erfolgreichem Verkauf gerne anmieten möchte. Rechnerisch könnte sich dann zukünftig eine Jahresnettokaltmiete von knapp 23.000 EUR ergeben.

Dieses allgemein gepflegte Mehrfamilienhaus kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 399.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Oliver Müller, Tel.-Nr. 02434/9922382.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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