Exposé

Objektart: Wohnung » Dachgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg

Modernisierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hamburg-Schnelsen mit Balkon & Stellplatz


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9325336

Preise

Kaufpreis 299.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Heizkosten enthalten Ja
Hausgeld 332 €
 

Flächen

Wohnfläche 70 m²
Nutzfläche 70 m²
 
Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.
 

Objekt Adresse

22459 Hamburg - Hamburg

Sonstige Angaben

Baujahr 1977
Letzte Modernisierung 2020
Zimmer 2,5
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 15. 11. 2019
Gültig bis 14.11.2029
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 109 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Sackgasse von Hamburg-Schnelsen befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche. Die gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen sonnigen Süd-West-Balkon.

Zur Ausstattung gehören ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, eine Einbauküche sowie ein zusätzliches halbes Zimmer, ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer.

Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren, das 2020 modernisiert wurde. Hochwertiger Laminatboden, pflegeleichte Fliesen, ein Außenstellplatz direkt am Haus und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 330 € inklusive Heizkosten.

Ausstattung

- Süd-West-Balkon
- Zweifach-Isolierverglasung
- Ölzentralheizung
- Kellerraum
- Außenstellplatz
- Ruhige Lage
- Sehr gute Anbindung

Lage des Objektes

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus entspanntem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene A7 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Familien bietet Schnelsen zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

In der Freizeit laden der Deckelpark Schnelsen, verschiedene Sportvereine, Tennisplätze und ein nahegelegenes Schwimmbad zu Erholung und Bewegung ein.

Sonstige Informationen

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt. Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich. Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz. Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.