Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Saarland » Stadtverband Saarbrücken (Kreis) » Sulzbach/Saar / Altenwald (Saar)
VIELSEITIG - Zweifamilienhaus mit zwei Garagen, Carport und gepflegtem Garten in Sulzbach-Altenwald!
Straßenansicht
Angeboten von:
Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Telefon:06821 361830
Ansprechpartner/in
Herr Alexander Voltmer| Telefon: | 00496821361830 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9325330 |
Preise
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 215 m² |
| Nutzfläche | 71 m² |
| Grundstücksfläche | 949 m² |
| Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Vertragsabschluss. |
Objekt Adresse
66280 Sulzbach/Saar / Altenwald (Saar)
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1955 |
| Zimmer | 6,5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 3 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-10-20 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 297.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die Immobilie aus dem Jahr 1955 wurde 1978 umfassend umgebaut und kernsaniert. Auf rund 215 m² Wohnfläche befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Stromzähler.
Dank der Abgeschlossenheit sowie der vorbereiteten Anschlüsse für einen dritten Stromzähler und einer Küche im Dachgeschoss lässt sich die Immobilie ohne großen Aufwand um eine weitere Wohneinheit erweitern.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Stellplatzangebot: Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage – beide mit elektrischen Toren – sowie ein Carport mit integriertem Abstellraum bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Der gepflegte, ebene und nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen ein. Zwei Loggien, eine überdachte, windgeschützte Terrasse sowie der Innenhof schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien und runden das Gesamtangebot ab – ideal für Familien, mehrere Generationen oder als Kapitalanlage.
Dank der Abgeschlossenheit sowie der vorbereiteten Anschlüsse für einen dritten Stromzähler und einer Küche im Dachgeschoss lässt sich die Immobilie ohne großen Aufwand um eine weitere Wohneinheit erweitern.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Stellplatzangebot: Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage – beide mit elektrischen Toren – sowie ein Carport mit integriertem Abstellraum bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Der gepflegte, ebene und nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen ein. Zwei Loggien, eine überdachte, windgeschützte Terrasse sowie der Innenhof schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien und runden das Gesamtangebot ab – ideal für Familien, mehrere Generationen oder als Kapitalanlage.
Ausstattung
Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 77 m² Wohnfläche):
- Windfang
- Flur mit eingebauten Gardarobenschrank
- Tageslichtbad mit Dusche und Urinal
- offenes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche
- Schlafzimmer
Obergeschoss (ca. 76 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche und Urinal
- offenes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- offene Küche
- Schlafzimmer
Dachgeschoss (ca. 57 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne und Urinal
- großes Zimmer, potenziell nutzbar als offener Wohn- und Koch bereich
- Kinderzimmer
Kellergeschoss (vollunterkellert):
- Flur
- zwei Kellerräume
- Waschküche mit Zugang zum Innenhof
- Keller-WC
- Heizraum
Erdgeschoss (ca. 77 m² Wohnfläche):
- Windfang
- Flur mit eingebauten Gardarobenschrank
- Tageslichtbad mit Dusche und Urinal
- offenes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche
- Schlafzimmer
Obergeschoss (ca. 76 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche und Urinal
- offenes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- offene Küche
- Schlafzimmer
Dachgeschoss (ca. 57 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne und Urinal
- großes Zimmer, potenziell nutzbar als offener Wohn- und Koch bereich
- Kinderzimmer
Kellergeschoss (vollunterkellert):
- Flur
- zwei Kellerräume
- Waschküche mit Zugang zum Innenhof
- Keller-WC
- Heizraum
Lage des Objektes
Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Ortsteil Altenwald, nur wenige Autominuten von der Gemeinde Sulzbach entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte ebenso wie Schulen und Kindergärten – ideal für Familien.
Für Pendler besonders praktisch: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Sulzbach ist nur wenige Minuten entfernt und die Autobahnanbindungen an die A6, A623 und A8 sind sehr gut. So genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Bequemlichkeit einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Für Pendler besonders praktisch: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Sulzbach ist nur wenige Minuten entfernt und die Autobahnanbindungen an die A6, A623 und A8 sind sehr gut. So genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Bequemlichkeit einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 297.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Modernisierungen:
- Dacheindeckung 1978
- Dachdämmung 1978
- doppeltverglaste Holzfenster 1978
- Heizleitungen 1978
- Heizkörper 1978
- Haustür 1980
- Kies- und Kratzputz an der Fassade 1982
- Erweiterung der Garage 1992
- Außenstrom 1992
- Badezimmer und Sanitärleitungen im DG ca. 1995
- Viessmann Gas- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 2005
- Gas-Anschluss 2005
- teilweise Heizleitungen im OG 2010
- Bäder und Sanitärleitungen im EG & OG 2010
- überwiegend Elektroinstallation inkl. neuer Unterverteilungen 2010
- Innentüren 2010
- Innenputz/Decke, teilweise abgehängte Decken mit integrierten Spots 2010
- teilweise Verbesserung der Raumaufteilung im OG 2010
- Bodenbeläge 2010
- Carport 2012
- teilweise Abwasserleitungen 2019
- Neueindeckung des Garagendachs 2025
- elektrische Rollläden mit programmierbarer Verschattung
- Vorrichtungen für Bussystem auf allen drei Etagen
- Außenbeleuchtung & -zapfstelle
- vorbereiteter Kaminanschluss im EG & OG Wohnzimmer
- SAT-Anlage & Kabel-Anschluss
- separate Unterverteiler pro Etage
- zwei separate Waschmaschinenanschlüsse im Keller
- das Zweifamilienhaus ist bereits nach WEG in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt
- Starkstromanschluss im Keller
- Regenwasserauffangbehälter inkl. Pumpe
- Holzunterstand
- 3D-Rundgang vorhanden!
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Straßenansicht
EG Tageslichtbad
EG Wohn- Esszimmer
EG Küche
EG Schlafzimmer
OG Tageslichtbad
OG Wohn- Esszimmer
OG Küche
OG Schlafzimmer
DG Tageslichtbad
DG Zimmer
DG Zimmer
Garagen
Garten
Rückansicht
Rückansicht