Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Hessen » Schwalm-Eder-Kreis (Kreis) » Edermünde / Haldorf

Kompakte Doppelhaushälfte in Haldorf – ideal für Familien oder Paare! KEINE KÄUFERPROVISION


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9325248

Preise

Kaufpreis 319.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 117 m²
Grundstücksfläche 326 m²
 

Objekt Adresse

34295 Edermünde / Haldorf

Sonstige Angaben

Baujahr 1995
Zimmer 4
Verfügbar ab keine Angabe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-10-28
Baujahr (laut Energieausweis) 1995
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 127.52 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese in 1995 massiv erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre ruhige, familienfreundliche Lage. Das Haus steht auf einem 326 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 117 m² – ideal für Familien mit ein bis zwei Kindern oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort und Gemütlichkeit legen.
Im Erdgeschoss, welches Sie über einen Windfang betreten, erwarten Sie eine Diele, ein Gäste-WC sowie eine offene Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zu entspannten Stunden ein und bietet Zugang zum hellen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Der Keller bietet neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum ausreichend Stauraum für Vorräte oder saisonale Gegenstände.
Das überschaubare Gartengrundstück lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden ein – pflegeleicht und dennoch mit genügend Platz zum Wohlfühlen.
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Ausstattung

Das Haus ist mit einer Gasbrennwerttherme (Bj. 2016), Kunststofffenstern, moderner Einbauküche mit Elektrogeräten, Wintergarten (erstellt in 2002), Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Vollkeller und Carport ausgestattet. Auf dem Dach wurde 2012 eine Photovoltaikanlage installiert, die zum Eigenverbrauch und zur Stromeinspeisung verwendet wird. Die Stromproduktion beträgt ca. 6.000 kWh/Jahr, die Einspeisevergütung ist noch bis 2032 sichergestellt. Der Kaminofen im Wohnzimmer gehört nicht zum Angebotsumfang, kann aber ggf. zusätzlich erworben werden.
Das Haus wurde von den aktuellen Eigentümern immer gepflegt, renoviert und in einem guten Zustand erhalten.

Lage des Objektes

Das Haus befindet sich in familienfreundlicher und gefragter Lage des Edermünder Ortsteils Haldorf. Die beliebte Gemeinde Edermünde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Bahnanschluss, Schulen und Kindergärten. Vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben machen das Leben im Ort angenehm. In ca. 600 m Entfernung befindet sich zudem ein Mehrgenerationenspielplatz mit Spiel- und Sportmöglichkeiten für Jung und Alt. Die Autobahnen 7 und 49 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wege in die umliegenden Städte Baunatal, Kassel, Fritzlar und Gudensberg sind ebenfalls kurz.

Sonstige Informationen

www.koenig-immobilien.de