Objekt-Nr.: 009-02768

Wohn- und Geschäftshaus in 47608 Geldern

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Endenergiebedarf: 172,70kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Interessante Kapitalanlage mitten im Zentrum!

Diese interessante Immobilie wurde um 1984 (Baujahr laut Energieausweis) in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 152 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich im Stadtzentrum von Geldern.

Geldern hat rund 35.000 Einwohner und liegt im Südkreis Kleve. Nicht zuletzt wegen der vielen Freizeitmöglichkeiten ist die Stadt ein Begriff. Die Anbindungen an die Bundesstraßen (B 58 bzw. B 9) sind ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrten (zur A 57 und A 40) sowie der Flughafen Niederrhein in Weeze sind jeweils etwa 15 Minuten entfernt. Darüber hinaus geht es vom Bahnhof mit der Nord-West-Bahn in regelmäßigen Abständen in die Richtungen der Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. der Hochschulstadt Kleve.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 318 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

Gewerbeeinheit ca. 100 m²: Ladenlokal, Vorbereitungsraum, Kühlraum, Küche, Flur, Toilette I, Toilette II, Müllraum

Obergeschoss

Wohnung links ca. 65 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad (mit Wanne), Abstellraum

Wohnung rechts ca. 45 m²: Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad (mit Dusche), Abstellraum

Dachgeschoss

Wohnung links ca. 65 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad (mit Wanne), Abstellraum

Wohnung rechts ca. 43 m²: Wohn- und Schlafzimmer (mit Balkonzugang), Küche, Flur, Bad (mit Dusche), Abstellraum

Weitere praktische Stau- und Nutzflächen sind im Spitzboden sowie im Kellergeschoss vorhanden.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung (2011)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (über Wärmerückgewinnung)
- Heizkörper erneuert (2011)
- Alu- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Neue Wohnungseingangstüren (2021)

Das Objekt ist vermietet; die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 32.400 EUR.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 560.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123, oder Marina Franke, Tel. Nr. 02831/970122.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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