Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Trier-Saarburg (Kreis) » Welschbillig
Moderner Neubau: Einfamilienhaus mit Garten und 5 Zimmern in Welschbillig – provisionsfrei
Landhausküche mit NEFF-Geräten
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9324318 |
Preise
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 135 m² |
| Grundstücksfläche | 569 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Hans-Georg-Bürger-Str. 15
54298 Welschbillig
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2024 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Garten | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 10 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus (Baujahr 2024) mit modernem Grundriss, hoher Energieeffizienz, offenem Luftraum im Wohn-/Essbereich, offenen Decken im Obergeschoss und vielen hochwertigen Ausstattungsdetails.
Wichtige Außenarbeiten, darunter Terrasse, Zuwegung & Spritzschutz, sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Fertigstellung erfolgt Ende November/Anfang Dezember. Die derzeitigen Außenbilder sind daher Visualisierungen.
Besonders hervorzuheben sind folgende Highlights:
- Hochwertige Landhausküche mit Keramik-Doppelspülbecken und Wasserhahn von Villeroy & Boch sowie NEFF-Geräten (Induktionsherd, Backofen & Dampfbackofen, Spülmaschine, Kühlschrank)
- Offener Luftraum mit Glasgeländer im Wohn-/Essbereich mit Wandbeleuchtung & Deckenleuchtenvorbereitung
- Offene Decken im Obergeschoss
- ca 38 m² Terrasse mit modernen Terrassenfliesen (Fertigstellung Ende November/Anfang Dezember)
- 6,98 kWp PV-Anlage mit 6 kW Batteriespeicher
- Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron CS5 Premium)
- Pergola (3 x 4 m) mit elektrischem Dach, LEDs, Wärmestrahler & 2 Screens
- Elektrische Raffstores mit Somfy-Steuerung & Smart Home Anbindung
- Moderne Bäder, teilweise mit beleuchtetem Spiegelschrank
- KFW 40 Plus
- Energieeffizienzklasse A+
Wichtige Außenarbeiten, darunter Terrasse, Zuwegung & Spritzschutz, sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Fertigstellung erfolgt Ende November/Anfang Dezember. Die derzeitigen Außenbilder sind daher Visualisierungen.
Besonders hervorzuheben sind folgende Highlights:
- Hochwertige Landhausküche mit Keramik-Doppelspülbecken und Wasserhahn von Villeroy & Boch sowie NEFF-Geräten (Induktionsherd, Backofen & Dampfbackofen, Spülmaschine, Kühlschrank)
- Offener Luftraum mit Glasgeländer im Wohn-/Essbereich mit Wandbeleuchtung & Deckenleuchtenvorbereitung
- Offene Decken im Obergeschoss
- ca 38 m² Terrasse mit modernen Terrassenfliesen (Fertigstellung Ende November/Anfang Dezember)
- 6,98 kWp PV-Anlage mit 6 kW Batteriespeicher
- Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron CS5 Premium)
- Pergola (3 x 4 m) mit elektrischem Dach, LEDs, Wärmestrahler & 2 Screens
- Elektrische Raffstores mit Somfy-Steuerung & Smart Home Anbindung
- Moderne Bäder, teilweise mit beleuchtetem Spiegelschrank
- KFW 40 Plus
- Energieeffizienzklasse A+
Ausstattung
Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- 5 Zimmer (4 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich), davon 1 Zimmer mit Ankleide inkl. maßgefertigtem Kleiderschrank
- Kniestock 1,8 m
- LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- SAT-Anlage im Wohnzimmer und 3 weiteren Zimmern, Unicable-fähig
- 10.000 L Betonzisterne mit Retentionsfunktion und Tauchpumpe
- Parkettböden in allen Wohnräumen; Fliesen im Technikraum, in Bädern und im Eingangsbereich
- Abstellkammer unter der Treppe
- Speicher vorhanden
Bemerkungen:
- 5 Zimmer (4 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich), davon 1 Zimmer mit Ankleide inkl. maßgefertigtem Kleiderschrank
- Kniestock 1,8 m
- LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- SAT-Anlage im Wohnzimmer und 3 weiteren Zimmern, Unicable-fähig
- 10.000 L Betonzisterne mit Retentionsfunktion und Tauchpumpe
- Parkettböden in allen Wohnräumen; Fliesen im Technikraum, in Bädern und im Eingangsbereich
- Abstellkammer unter der Treppe
- Speicher vorhanden
Lage des Objektes
Welschbillig überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und zugleich die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Kita, Grundschule, Bäcker und ein REWE-Markt sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell nach Luxemburg, Trier, Bitburg und in die Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
- Für sämtliche Arbeiten und Ausstattungen liegen vollständige Rechnungen vor.
- Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus privaten Gründen. Am Haus selbst besteht keinerlei Handlungsdruck oder Mängel.
- Gerne beantworte ich Ihre Rückfragen auch telefonisch: 015565 173775.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Offener Luftraum mit Kochblock
Wohnbereich mit Luftraum
Wohn-/Essbereich
Luftraum mit Glaswand
Duschbad unten
Duschbad unten
Beleuchteter Treppenbereich
Flur oben
Beispielzimmer
Vollbad oben
Vollbad oben
Vollbad oben
Frontansicht (KI)
Rückansicht mit Pergola (KI)