Exposé

Objektart: Wohnung » Maisonette » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Eppingen

Solide Rendite in Toplage: Moderne Wohnung mit Balkon + Stellplatz


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9324176

Preise

Kaufpreis 417.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 116 m²
 
Maklerprovision 4,165 %
 

Objekt Adresse

75031 Eppingen - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 2014
Zimmer 4
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Bad 1
Bad Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Garten Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-09-26
Endenergiebedarf 61,70 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Block

Objektbeschreibung

Hinter einer liebevoll erhaltenen historischen Fassade entstand im Jahr 2014 ein modernes Wohnhaus, das Tradition und zeitgemäße Architektur auf harmonische Weise verbindet.
Inmitten des Zentrums von Eppingen wurde rund um einen geschützten Innenhof mit Gemeinschaftsgarten ein attraktives Wohnensemble geschaffen.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Hinterhaus im Dachgeschoss und erstreckt sich als großzügige Maisonette über zwei Etagen.
Im unteren Bereich empfängt ein heller, einladender Flur, der in eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich führt. Von hier aus besteht Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dachschräge und einer Dusche.
Ein Stellplatz im Innenhof sowie ein eigener Kellerraum im historischen Gewölbekeller gehören ebenfalls dazu.
Die sehr gepflegte Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 € zzgl. 40 € für den Stellplatz.
Profitieren Sie von einer renditestarken Kapitalanlage in gefragter Lage mit langfristig stabilem Mietertrag.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baustoffprüfung nicht vorgenommen
- Fenster 3-fach-verglast
- Gewölbekeller

Lage des Objektes

In Eppingen, der romantischen Fachwerkstadt im Kraichgau entwickelte sich im Laufe der Zeit eine hervorragende Infrastruktur mit nahezu allen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen. Das vielseitige Bildungsangebot reicht von Kindergärten über Grund-, Haupt- und Realschule bis zum Gymnasium. Für attraktive Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Vereine, Badeseen und das eigene Hallenbad. Eppingen ist verkehrsgünstig über die B293 und die Stadtbahn zu erreichen.