Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Schleswig-Holstein » Nordfriesland (Kreis) » Ahrenshöft

EFH mit Wintergarten, Garage, 2 Doppelcarports, PV-Anlage u. Gartenteich auf großem Grundstück


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9324093

Preise

Kaufpreis 389.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 220 m²
Nutzfläche 95 m²
Grundstücksfläche 4.126 m²
 
Maklerprovision 2,98 %
 

Objekt Adresse

25853 Ahrenshöft - Schleswig-Holstein

Sonstige Angaben

Baujahr 1974
Zimmer 6
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Garten Ja
Terrassen 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-10-02
Endenergiebedarf 49,05 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage, 2 Doppelcarports, PV-Anlage und Gartenteich auf großem Grundstück

Sackgassenendlage!
Unverbaubare Südlage mit Marschblick!

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminanschluss und Übergang in den Wintergarten, 2 weitere Zimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad, Heizungsraum, Abstellraum, Eingangsdiele, Flur,
Dachgeschoss:
2 Zimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Duschbad, Vollbad, Flur, 2 Abstellräume

Wohnfläche ca. 220 m², Nutzfläche ca. 95 m², Baujahr ca. 1974, Baujahr Wintergarten ca. 1994, Grundstücksgröße ca. 4.126 m², Wintergarten, Terrasse Richtung Süden, Terrasse Richtung Westen am Teich, 2 Doppelcarports, massive Garage, Gartenhaus in Holzbauweise, PV-Anlage, Erdwärme-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 49,05 kWh/(m²a), Klasse A, Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis: 389.000,-- €

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wassernähe
- Garage
- PKW-Stellplatz
- Doppelcarport
- Teich
- Glasfaseranschluss

Lage des Objektes

Ahrenshöft ist eine kleine Gemeinde im Kreis Nordfriesland, Schleswig-Holstein. Sie umfasst rund 550 Einwohner auf einer Fläche von 8,65 km² und liegt am Übergang von der Schleswigschen Geest zur Marsch. Durch diese Lage bietet der Ort eine abwechslungsreiche Landschaft mit Geestflächen, Niederungen und Moorbereichen.

Erstmals erwähnt wurde Ahrenshöft 1455 unter dem Namen „Vrenshoude“. Die Gemeinde gliedert sich heute in Groß- und Klein-Ahrenshöft sowie die Ortsteile Eiberg, Jägerkrug und Steinberg. Ein kulturhistorisches Zeugnis ist das Großsteingrab Ahrenshöft, das auf eine Besiedlung seit der Jungsteinzeit hinweist.

Verkehrlich ist der Ort über kleinere Landes- und Kreisstraßen sowie die Buslinie Husum–Bredstedt angebunden. Trotz seiner ländlichen Lage verfügt Ahrenshöft über ein lebendiges Gemeinschaftsleben: Vereine, die Feuerwehr, ein Musikzug und das Dörpkrog als Treffpunkt mit Festplatz prägen das Dorf.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – Wandern, Radfahren oder Ausflüge an die nahe Nordseeküste und ins Wattenmeer. Ahrenshöft ist damit ein typisches Beispiel für ein nordfriesisches Dorf: ruhig, naturverbunden und geprägt von einer starken Dorfgemeinschaft.