Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Passau (Kreis) » Bad Füssing
NEU renoviert in TOPLage – Kurzone 1, selbst bewohnen oder 6% Rendite
Wohnbereich mit Balkon
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9323899 |
Preise
| Kaufpreis | 89.999 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 102 € |
Flächen
| Wohnfläche | 29 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Birkenweg 15
94072 Bad Füssing
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1972 |
| Zimmer | 1 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 121 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
🏡 Genießen Sie Ihren Zweitwohnsitz im Herzen von Bad Füssing
Frisch renoviert in der begehrten Kurzone I – sofort verfügbar & provisionsfrei
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des gepflegten Apartmenthauses „Berlin“ bietet alles, was Sie für einen komfortablen Zweitwohnsitz oder einen entspannten Rückzugsort brauchen. Nur wenige Gehminuten von allen drei Thermen entfernt – und trotzdem ruhig gelegen.
Die Fotos mit Einrichtung stellen nur ein Wohnbeispiel dar.
Die Wohnung wird mit Küche und leer (ohne Möbel) übergeben.
🛋️ Highlights auf einen Blick
Frisch renoviert mit hochwertigem Vinylboden in Eiche-Optik und neuen Innentüren
Sonniger Balkon (Süd-/Ost-Ausrichtung) mit neuer, energieeffizienter Fensterfront (neues Balkontürenelement inkl. neuem Rolladen)
Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Mikrowelle & Kühlschrank
Kurzone I – zentrale Lage in Bad Füssing, alles fußläufig erreichbar
Tiefgaragenstellplatz (20.000 €)
Sofort verfügbar – nicht vermietet
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
🏢 Zur Wohnung
Die ca. 29 m² große Wohnung ist ideal aufgeteilt in einen hellen Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, einer kompakten Küche und einem modernen Bad.
Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus ergänzen das Angebot.
🛠️ Das Haus – gepflegt & laufend modernisiert
Neues Dach, neue Fassade, neue Brandschutztüren
Fahrstuhl modernisiert
Balkone vollständig saniert
Energieeffiziente Fensterfronten
Eigene Physiotherapie- & Massagepraxis im Haus
Professionelle Hausverwaltung & Hausmeisterservice
Gemeinschaftsraum & Fahrradstellplätze innen/außen
Mischung aus Dauer- und Ferienbewohnern
Ferienvermietung erlaubt
💶 Wirtschaftliche Eckdaten
Hausgeld: nur 102 € monatlich (inkl. Rücklagen, Hausmeister, Allgemeinstrom)
Beheizung über Gas-Zentralheizung
Tiefgaragenstellplatz optional: 20.000 €
🎯 Nutzungsmöglichkeiten
Ideal als:
Zweit- oder Erstwohnsitz
Altersruhesitz
Renditestarke Kapitalanlage für Ferien- oder Kurzzeitvermietung
Hinweis: Die Möblierung im Wohnbereich dient dem Home Staging und ist nicht Bestandteil des Angebots. Der Esstisch mit Stühlen kann auf Wunsch übernommen werden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Frisch renoviert in der begehrten Kurzone I – sofort verfügbar & provisionsfrei
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des gepflegten Apartmenthauses „Berlin“ bietet alles, was Sie für einen komfortablen Zweitwohnsitz oder einen entspannten Rückzugsort brauchen. Nur wenige Gehminuten von allen drei Thermen entfernt – und trotzdem ruhig gelegen.
Die Fotos mit Einrichtung stellen nur ein Wohnbeispiel dar.
Die Wohnung wird mit Küche und leer (ohne Möbel) übergeben.
🛋️ Highlights auf einen Blick
Frisch renoviert mit hochwertigem Vinylboden in Eiche-Optik und neuen Innentüren
Sonniger Balkon (Süd-/Ost-Ausrichtung) mit neuer, energieeffizienter Fensterfront (neues Balkontürenelement inkl. neuem Rolladen)
Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Mikrowelle & Kühlschrank
Kurzone I – zentrale Lage in Bad Füssing, alles fußläufig erreichbar
Tiefgaragenstellplatz (20.000 €)
Sofort verfügbar – nicht vermietet
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
🏢 Zur Wohnung
Die ca. 29 m² große Wohnung ist ideal aufgeteilt in einen hellen Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, einer kompakten Küche und einem modernen Bad.
Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus ergänzen das Angebot.
🛠️ Das Haus – gepflegt & laufend modernisiert
Neues Dach, neue Fassade, neue Brandschutztüren
Fahrstuhl modernisiert
Balkone vollständig saniert
Energieeffiziente Fensterfronten
Eigene Physiotherapie- & Massagepraxis im Haus
Professionelle Hausverwaltung & Hausmeisterservice
Gemeinschaftsraum & Fahrradstellplätze innen/außen
Mischung aus Dauer- und Ferienbewohnern
Ferienvermietung erlaubt
💶 Wirtschaftliche Eckdaten
Hausgeld: nur 102 € monatlich (inkl. Rücklagen, Hausmeister, Allgemeinstrom)
Beheizung über Gas-Zentralheizung
Tiefgaragenstellplatz optional: 20.000 €
🎯 Nutzungsmöglichkeiten
Ideal als:
Zweit- oder Erstwohnsitz
Altersruhesitz
Renditestarke Kapitalanlage für Ferien- oder Kurzzeitvermietung
Hinweis: Die Möblierung im Wohnbereich dient dem Home Staging und ist nicht Bestandteil des Angebots. Der Esstisch mit Stühlen kann auf Wunsch übernommen werden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
– Heller Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon (Süd-/Ost-Ausrichtung)
– Neue, moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierfach, Mikrowelle, Cerankochfeld und Edelstahlspüle
– Hochwertiger Vinylboden in Eiche-Optik (neu verlegt)
- neue Innentüren
– Neues, energieeffizientes Balkonfensterelement (neues Balkonfensterelement inkl. Rolladen)
– Balkon komplett saniert
– Kellerabteil vorhanden
– Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller
– Aufzug im Haus (neu modernisiert)
– Hauseigene Physiotherapie- und Massagepraxis
– Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss
– Fahrradstellplätze innen und außen
– Tiefgaragenstellplatz optional (20.000 €)
Gebäudezustand:
– Neues Dach
– Neue Brandschutztüren und Brandmeldeanlage
– Frisch gestrichene Fassade
– Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung
Besonderheiten:
– Ferienvermietung erlaubt
– Mischung aus Dauer- und Feriennutzung im Haus
– Ruhige Lage in Kurzone I
– Sofort bezugsfrei
Bemerkungen:
– Heller Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon (Süd-/Ost-Ausrichtung)
– Neue, moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierfach, Mikrowelle, Cerankochfeld und Edelstahlspüle
– Hochwertiger Vinylboden in Eiche-Optik (neu verlegt)
- neue Innentüren
– Neues, energieeffizientes Balkonfensterelement (neues Balkonfensterelement inkl. Rolladen)
– Balkon komplett saniert
– Kellerabteil vorhanden
– Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller
– Aufzug im Haus (neu modernisiert)
– Hauseigene Physiotherapie- und Massagepraxis
– Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss
– Fahrradstellplätze innen und außen
– Tiefgaragenstellplatz optional (20.000 €)
Gebäudezustand:
– Neues Dach
– Neue Brandschutztüren und Brandmeldeanlage
– Frisch gestrichene Fassade
– Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung
Besonderheiten:
– Ferienvermietung erlaubt
– Mischung aus Dauer- und Feriennutzung im Haus
– Ruhige Lage in Kurzone I
– Sofort bezugsfrei
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt im Birkenweg 15 in 94072 Bad Füssing – ruhig, zentral und in der begehrten Kurzone I. Die zentrale Lage bietet beste Voraussetzungen für Erholung, Gesundheit und Lebensqualität.
In fußläufiger Entfernung befinden sich alle drei bekannten Thermen:
– Therme Eins mit Saunahof
– Europa Therme
– Johannesbad Therme
Auch der Kurpark, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Pocking und Passau liegt ganz in der Nähe.
Weitere Highlights der Umgebung:
– Klinik Niederbayern sowie zahlreiche Facharztpraxen
– Golfclub Bad Füssing in nur ca. 5 Autominuten Entfernung
– Wunderschöne Rad- und Wanderwege entlang des Inns
– Teil des niederbayerischen Bäderdreiecks (Bad Füssing – Bad Griesbach – Bad Birnbach)
– Gute Verkehrsanbindung über die B12 und A3
– Passau ist in ca. 30 Minuten erreichbar
Die perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung, gesundheitsorientierter Infrastruktur und touristischer Attraktivität – für Eigennutzer, Senioren, Feriengäste oder Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
In fußläufiger Entfernung befinden sich alle drei bekannten Thermen:
– Therme Eins mit Saunahof
– Europa Therme
– Johannesbad Therme
Auch der Kurpark, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Pocking und Passau liegt ganz in der Nähe.
Weitere Highlights der Umgebung:
– Klinik Niederbayern sowie zahlreiche Facharztpraxen
– Golfclub Bad Füssing in nur ca. 5 Autominuten Entfernung
– Wunderschöne Rad- und Wanderwege entlang des Inns
– Teil des niederbayerischen Bäderdreiecks (Bad Füssing – Bad Griesbach – Bad Birnbach)
– Gute Verkehrsanbindung über die B12 und A3
– Passau ist in ca. 30 Minuten erreichbar
Die perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung, gesundheitsorientierter Infrastruktur und touristischer Attraktivität – für Eigennutzer, Senioren, Feriengäste oder Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei und ohne Maklerkosten für den Käufer.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohnbereich mit Bett
Balkon - Blick in die Wohnung
Küche
Badezimmer
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich - leer
Wohn- und Essbereich mit Bett
Wohn- und Essbereich
Balkon
Wohn- und Essbereich
Wohnbereich mit Bett
Wohnbereich mit Bett
Küche mit Blick ins Wohnzimmer
Küche
Bad mit Dusche WC Heizung
Badezimmer
Dusche
Badezimmer
Cerankochfeld Küche
Kühlschrank Küche
Lieblingsplatz
Wohnbereich
Essbereich
Innen - Gebäude mit Aufzug
Außenansicht Gebäude
Außenansicht Gebäude
Zentraler Platz
Spielbank Bad Füssing
Spielbank
Parkanlage
Blumenmeer Bad Füssing
Kellerabteil
Tiefgarage