Exposé

Objektart: Büro / Praxen » Miete
Standort: Büro / Praxen » Deutschland » Sachsen-Anhalt » Magdeburg, Landeshauptstadt » Magdeburg

Repräsentative Altbau-Bürofläche am Hasselbachplatz


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9323866

Preise

Warmmiete 1.110 €
Kaltmiete (netto) 850 €
Nebenkosten 260 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 2.550 €
 

Flächen

Gesamtfläche 85 m²
 

Objekt Adresse

Sternstraße 6
39104 Magdeburg - Sachsen-Anhalt

Sonstige Angaben

Baujahr 1905
Zimmer 3
Verfügbar ab 01.01.2026
Anzahl der Etagen im Haus 7
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Fahrstuhl Ja
Keller Ja

Objektbeschreibung

Diese attraktive Bürofläche überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage direkt am beliebten Hasselbachplatz. Bereits beim Betreten des Gebäudes werden Besucher von einem einladenden und gepflegten Eingangsbereich empfangen, der den repräsentativen Charakter des Hauses unterstreicht.

Die Büroeinheit im 2. Obergeschoss erstreckt sich über rund 85 m² und ist in vier helle, gut geschnittene Räume aufgeteilt – ideal für Einzel- oder Teamarbeitsplätze sowie Besprechungs- oder Empfangsbereiche. Der hochwertige Bodenbelag und die klassische Altbauarchitektur verleihen den Räumen eine angenehme und zugleich professionelle Atmosphäre.

Zur Ausstattung gehören eine zentrale Heizungsanlage, ein regelmäßiger Reinigungsservice sowie ein Personenaufzug, der den Komfort zusätzlich erhöht.

Die Lage könnte kaum besser sein: Direkt am Hasselbachplatz gelegen, profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung, einer hervorragenden Infrastruktur und einer Vielzahl an Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Kaltmiete beträgt 720,00 € monatlich. Die Fläche ist ab dem 01.11.2025 verfügbar.

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Ausstattung

Ihre Ausstattung im Überblick:

- Bürofläche: 85,00 m² auf 3 Räume aufgeteilt, im 2. Obergeschoss inmitten der Innenstadt
- Zentralheizung
- hochwertiger Bodenbelag
- Reinigungsservice
- Personenaufzug vorhanden
- perfekte Lage
- Optimale Verkehrsanbindung
- Kaltmiete beträgt 850,00 € monatlich
- ab dem 01.01.2026 verfügbar

Interessiert? Fragen Sie zeitnah an!
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Lage des Objektes

So arbeitet es sich in der Altstadt

Die Altstadt von Magdeburg bietet für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen ideale Bedingungen. Hier verbindet sich moderne Infrastruktur mit historischem Flair und schafft eine Umgebung, die sowohl dynamisch als auch inspirierend ist.

Die Altstadt ist das geographische Zentrum der Stadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit aus. Mitarbeiter profitieren von optimalen Verkehrsanbindungen durch zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, die auch in den Abendstunden zuverlässig verkehren. Zudem ermöglicht die zentrale Lage eine bequeme Anfahrt mit dem Auto, wobei zahlreiche öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. Auch Kunden erreichen das Objekt problemlos, sei es für Geschäftsbesuche oder Termine.

Die attraktive Umgebung in der Magdeburger Altstadt bietet zahlreiche Anlaufstellen für Kunden und Geschäftspartner in direkter Nähe. Die drei großen Einkaufszentren sowie die Vielzahl an Geschäften ermöglichen Erledigungen oder Einkäufe während der Mittagspause. Darüber hinaus bereichern kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen die Altstadt und bieten nicht nur Freizeitmöglichkeiten, sondern auch ein ansprechendes Umfeld für geschäftliche Veranstaltungen.

Die Altstadt ist zudem bekannt für ihre lebendige Gastronomie- und Kneipenszene, insbesondere am Hasselbachplatz. Diese Vielfältigkeit macht die Altstadt besonders attraktiv für junge, kreative Unternehmen und deren Mitarbeiter. Nach der Arbeit kann man in den zahlreichen Restaurants essen gehen, einen Kinobesuch genießen oder den Abend in einer der zahlreichen Kneipen ausklingen lassen – alles problemlos auch ohne Auto erreichbar.

Insgesamt ist die Altstadt das Zentrum der Landeshauptstadt, das für jeden etwas zu bieten hat. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie oder kulturelle Erlebnisse – hier findet man alles, um sich sowohl beruflich als auch privat wohlzufühlen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.