Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Alb-Donau-Kreis (Kreis) » Langenau
Großzügige 4-Zi-EG-Wohnung mit Garten in 2-Fam-Haus in sehr ruhiger Wohnlage von Langenau
Südwestansicht2
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9323643 |
Preise
| Warmmiete | 1.420 € |
| Kaltmiete (netto) | 1.100 € |
| Nebenkosten | 240 € |
| Kaution | 3.540 € |
Flächen
| Wohnfläche | 122 m² |
Objekt Adresse
89129 Langenau
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1972 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Garten | Ja |
| Fahrstuhl | Ja |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 05. 11. 2021 |
| Gültig bis | 04.11.2031 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1972 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 156,5 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese tolle Erdgeschoss - Wohnung in dem Zweifamilienhaus verspricht viel Freude an der Wohnqualität. Schon beim Eintreten bemerkt man, dass man sich einfach wohl fühlt. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig und kann variabel gestaltet werden. Neben dem separaten Esszimmer befindet sich die Küche. Die Einbauküche großzügig und praktikabel angeordnet. Platz für den eigenen großen Kühl-Gefrierschrank ist vorhanden. Das Bad ist mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Das separate Gäste-WC befindet sich direkt nebenan, hinter der Garderobe. Direkt gegenüber dem Bad gelegen ist das großzügige Schlafzimmer. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Ein ebenfalls serh großes Kinder- oder Arbeitszimmer befindet sich im EG, ein Zweites im UG. Ein Kfz-Stellplatz im großzügigen Hofraum, sowie die Garage im UG gehören ebenfalls dazu. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist zu dieser Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist optimal geeignet für junge Paar mit viel Platzbedarf oder optimal für die "kleine" Familie. Alles in allem eine Wohnung zum wohlfühlen - vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Bad mit Dusche und Badewanne, 2 Waschbecken
separates Gäste-WC
großer Kelleraum
1 weiteres Zimmer im UG
zusätzlicher Kellerabgang zum Garten
1 Garage mit elektrischem Garagentor
1 KfZ-Stellplatz vor dem Haus
Gartennutzung mit 1 Hochbeet und direktem Zugang vom Wohnzimmer über den Balkon
Bad mit Dusche und Badewanne, 2 Waschbecken
separates Gäste-WC
großer Kelleraum
1 weiteres Zimmer im UG
zusätzlicher Kellerabgang zum Garten
1 Garage mit elektrischem Garagentor
1 KfZ-Stellplatz vor dem Haus
Gartennutzung mit 1 Hochbeet und direktem Zugang vom Wohnzimmer über den Balkon
Lage des Objektes
Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zudem verfügt Langenau über einen schönen Stadtpark, noch über ein Freibad und ein Hallenbad. Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm, welche Sie in ca. 17 Minuten mit dem Auto erreichen. Für die ca. 15000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.
Südansicht mit Garten1
Zugang vom Balkon zum Garten
Hauseingang (2)
Stellplatz u Garage
Wohnzimmer1
Wohnzimmer3
Esszimmer1
Esszimmer2
Esszimmer4
Einbauküche1
Einbauküche1 (2)
Einbauküche3
Bad4
Bad3
Gäste-WC
Garderobe mit Gäste-WC
Kinder- oder Arbeitszimmer1
Schlafzimmer3
Zimmer im UG3
Zimmer im UG2