Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Miete
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Alb-Donau-Kreis (Kreis) » Langenau

Großzügige 4-Zi-EG-Wohnung mit Garten in 2-Fam-Haus in sehr ruhiger Wohnlage von Langenau


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9323643

Preise

Warmmiete 1.420 €
Kaltmiete (netto) 1.100 €
Nebenkosten 240 €
Kaution 3.540 €
 

Flächen

Wohnfläche 122 m²
 

Objekt Adresse

89129 Langenau

Sonstige Angaben

Baujahr 1972
Zimmer 4
Verfügbar ab 01.01.2026
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 1
Garten Ja
Fahrstuhl Ja
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 05. 11. 2021
Gültig bis 04.11.2031
Baujahr (laut Energieausweis) 1972
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 156,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese tolle Erdgeschoss - Wohnung in dem Zweifamilienhaus verspricht viel Freude an der Wohnqualität. Schon beim Eintreten bemerkt man, dass man sich einfach wohl fühlt. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig und kann variabel gestaltet werden. Neben dem separaten Esszimmer befindet sich die Küche. Die Einbauküche großzügig und praktikabel angeordnet. Platz für den eigenen großen Kühl-Gefrierschrank ist vorhanden. Das Bad ist mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Das separate Gäste-WC befindet sich direkt nebenan, hinter der Garderobe. Direkt gegenüber dem Bad gelegen ist das großzügige Schlafzimmer. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Ein ebenfalls serh großes Kinder- oder Arbeitszimmer befindet sich im EG, ein Zweites im UG. Ein Kfz-Stellplatz im großzügigen Hofraum, sowie die Garage im UG gehören ebenfalls dazu. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist zu dieser Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist optimal geeignet für junge Paar mit viel Platzbedarf oder optimal für die "kleine" Familie. Alles in allem eine Wohnung zum wohlfühlen - vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Bad mit Dusche und Badewanne, 2 Waschbecken
separates Gäste-WC
großer Kelleraum
1 weiteres Zimmer im UG
zusätzlicher Kellerabgang zum Garten
1 Garage mit elektrischem Garagentor
1 KfZ-Stellplatz vor dem Haus
Gartennutzung mit 1 Hochbeet und direktem Zugang vom Wohnzimmer über den Balkon

Lage des Objektes

Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zudem verfügt Langenau über einen schönen Stadtpark, noch über ein Freibad und ein Hallenbad. Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm, welche Sie in ca. 17 Minuten mit dem Auto erreichen. Für die ca. 15000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.