Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Köln, Stadt (Kreis) » Köln
22 Kapitalanlagen mit Entwicklungspotential auf der Wormser Str. 47, 49, 49a und 49b!
Rückansicht - Vogelperspektive
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Herr Das| Telefon: | 0170 9377700 |
| Mobil | 0170 9377700 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9322857 |
Preise
| Kaufpreis | 348.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 118 € |
Flächen
| Wohnfläche | 68 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Wormser Str. 49
50677 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1934 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 170 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Attraktive 31 Kapitalanlagen in Toplage der Kölner Südstadt – 9 von 31 bereits verkauft!!!
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer nur
noch 22 vermietete Eigentumswohnungen stehen zum Verkauf !
Investieren Sie jetzt in eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns!
In der lebendigen und charmanten Kölner Südstadt bieten wir Ihnen provisionsfrei mehrere attraktive Eigentumswohnungen als renditestarke Kapitalanlage an – direkt vom Eigentümer, ohne Maklerkosten.
Alle Einheiten sind bereits langfristig und zuverlässig vermietet, sodass Sie als Kapitalanleger*in von Anfang an auf kontinuierliche Mieteinnahmen zählen können.
Alternativ stehen noch 6 Dachgeschossrohlinge zum eigenen kompletten Ausbau zur Verfügung.
Zusätzlich bietet sich durch moderates Mietsteigerungspotenzial weiteres Renditewachstum – ideal für strategisch denkende Investor*innen.
Die Highlights im Überblick: 22 Wohnungen
Wohnflächen zwischen 30 m² und 117 m²
1 bis 4 Zimmer, jeweils mit West-Balkon – teils mit Gartennutzung
Kaufpreise von 159.000 € bis 599.000 €.
Effiziente Grundrisse – optimal für Einzelpersonen, Paare oder WGs
Besonders hohe Vermietbarkeit durch beliebte Lage und flexible Nutzung
Ideal zur Portfolio-Diversifikation oder als Einstieg in den Immobilienmarkt
Nachgefragte Wohnlage mit enormen Wertsteigerungspotenzial
Die Kölner Südstadt gilt seit Jahren als eine der stabilsten und attraktivsten Mikrolagen der Domstadt – mit hervorragender Infrastruktur, hohem Freizeitwert und konstant starker Nachfrage am Mietmarkt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!
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Alternativ stehen noch 6 Dachgeschossrohlinge zum eigenen kompletten Ausbau zur Verfügung.
Zusätzlich bietet sich durch moderates Mietsteigerungspotenzial weiteres Renditewachstum – ideal für strategisch denkende Investor*innen.
Die Highlights im Überblick: 22 Wohnungen
Wohnflächen zwischen 30 m² und 117 m²
1 bis 4 Zimmer, jeweils mit West-Balkon – teils mit Gartennutzung
Kaufpreise von 159.000 € bis 599.000 €.
Effiziente Grundrisse – optimal für Einzelpersonen, Paare oder WGs
Besonders hohe Vermietbarkeit durch beliebte Lage und flexible Nutzung
Ideal zur Portfolio-Diversifikation oder als Einstieg in den Immobilienmarkt
Nachgefragte Wohnlage mit enormen Wertsteigerungspotenzial
Die Kölner Südstadt gilt seit Jahren als eine der stabilsten und attraktivsten Mikrolagen der Domstadt – mit hervorragender Infrastruktur, hohem Freizeitwert und konstant starker Nachfrage am Mietmarkt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!
Ausstattung
Balkon, Keller, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Highlights der Wohnungen:
✅ Langfristig sehr günstig vermietet – Alle Wohnungen sind solide vermietet, sofortige Einnahmen gesichert
✅ Hohe Decken – Teilweise bis zu 3,20 m hoch, klassischer Altbaucharme
✅ Neue Fenster – Hochwertige dreifachverglaste Fenster eines deutschen Herstellers werden in allen Wohnungen erneuert
✅ Tageslichtbad – Freundliche, helle Badezimmer mit natürlichem Licht
✅ Balkon & Gartennutzung – Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon
✅ Optimaler Grundriss – Effiziente Raumaufteilung, einige Wohnungen sind sogar ideal für WGs geeignet
✅ Gasetagenheizungen – Jede Wohnung bestimmt den Verbrauch eigenständig, individuelle Heizkostenabrechnung möglich
✅ Gedämmte Fassaden – Energieeffiziente Außenwände sorgen für geringeren Wärmeverlust
✅ Treppenhausmodernisierung – Neuverputzung, Anstrich und neue Beleuchtung mit Bewegungsmeldern für mehr Komfort und Sicherheit
Bemerkungen:
Highlights der Wohnungen:
✅ Langfristig sehr günstig vermietet – Alle Wohnungen sind solide vermietet, sofortige Einnahmen gesichert
✅ Hohe Decken – Teilweise bis zu 3,20 m hoch, klassischer Altbaucharme
✅ Neue Fenster – Hochwertige dreifachverglaste Fenster eines deutschen Herstellers werden in allen Wohnungen erneuert
✅ Tageslichtbad – Freundliche, helle Badezimmer mit natürlichem Licht
✅ Balkon & Gartennutzung – Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon
✅ Optimaler Grundriss – Effiziente Raumaufteilung, einige Wohnungen sind sogar ideal für WGs geeignet
✅ Gasetagenheizungen – Jede Wohnung bestimmt den Verbrauch eigenständig, individuelle Heizkostenabrechnung möglich
✅ Gedämmte Fassaden – Energieeffiziente Außenwände sorgen für geringeren Wärmeverlust
✅ Treppenhausmodernisierung – Neuverputzung, Anstrich und neue Beleuchtung mit Bewegungsmeldern für mehr Komfort und Sicherheit
Lage des Objektes
Hohe Wohnqualität: Die Kölner Südstadt bietet eine urbane Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
Exzellente Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus und Hauptbahnhof sind schnell erreichbar
Attraktive Mieterstruktur: Stetige Nachfrage durch Berufstätige, Studierende und Expats
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Exzellente Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus und Hauptbahnhof sind schnell erreichbar
Attraktive Mieterstruktur: Stetige Nachfrage durch Berufstätige, Studierende und Expats
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Kaufpreis (Beispiele):
Wormser Str. 49
WE 04 - 1. Obergeschoss rechts - ca. 67 qm - 3 Zimmer mit West-Balkon - vermietet - 7500,00 EUR p.M. netto kalt - 348.000 EUR
Wormser Str. 49
WE 02 - EG rechts - ca. 35 qm - Maisonette - 1 Zimmer - vermietet - 374,00 EUR p.M. netto kalt - 181.000 EUR
Weitere Wohnungsgrößen und Preise können gerne im persönlichen Termin in unserer Beratungswohnung Wormser Str. 49 a besprochen werden.
- freibleibend -
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wormser Str. 47 und 49
Gartenhaus 49a + b Hinterhaus
Gesamtansicht - Vogelansicht
Vorderhaus - Straßenansicht
Tageslichtbad (verkaufte WE)
Schlafzimmer (verkaufte WE )
Küche (verkaufte WE)
Wohnzimmer (verkaufte WE)