Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenend
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Bernkastel-Wittlich (Kreis) » Starkenburg
Ehemaliges Bauern- und Winzerhaus mit einem der schönsten Ausblicke auf die Mosel!
Blick aus dem DG
Angeboten von:
FD-Immobilien
Altheck 37
54472 Longkamp
Deutschland
Telefon:06531-973953
Fax:06531-973954
Ansprechpartner/in
FD-Immobilien
Frau Karin Faust-Drautzburg
| Telefon: | 00496531973953 |
| Fax: | 00496531973954 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9322858 |
Preise
| Kaufpreis | 220.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 190,26 m² |
| Nutzfläche | 200 m² |
| Grundstücksfläche | 1.225 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis |
Objekt Adresse
56843 Starkenburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1895 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 3 |
| Balkone | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-02-11 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1895 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 208.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Bauern- und Winzerhaus verfügt über eine wunderschöne Lage oberhalb der Mosel, mit sehr viel Blick!
Das 1895 erbaute Einfamilienhaus wurde zunächst im Erdgeschoss und Obergeschoss bewohnt und 1993 um ein zusätzliches Treppenhaus ergänzt und bis zum Spitzboden über zwei weitere Etagen ausgebaut. Im Dachgeschoss befindet sich eine Loggia mit gigantischem Blick!
Die Wirtschaftsgebäude verfügen über Ausbaupotential und wurden 2014 bereits einmal mit einem Bauantrag zum Ausbau eines Mehrfamilienhauses genehmigt. Da die Umsetzung nicht erfolgte, ist die Baugenehmigung inzwischen erloschen. Dennoch können die Ideen ggf. bei Bedarf vom zukünftigen Eigentümer als Grundkonzept für weiter Planungen verwendet werden.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2009). Die Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren und Materialien, jedoch alle doppelt verglast. Die Dacheindeckung und die Fassadenverkleidung bestehen größtenteils aus asbesthaltigem Kunstschiefer. Das Objekt verfügt über eine gute Grundsubstanz. Teilweise ist das Objekt unterkellert.
In Scheune und Hofflächen stehen Stellplätze zur Verfügung. Richtung Mosel könnten auf eigenem Grund auch Freisitze entstehen, da das an das Wohnhaus angrenzende Hanggrundstück mit verkauft wird.
Es besteht altersbedingt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Grundrisse, Wohnflächenberechnungen und Lageplan erhalten Sie auf Anfrage!
Das 1895 erbaute Einfamilienhaus wurde zunächst im Erdgeschoss und Obergeschoss bewohnt und 1993 um ein zusätzliches Treppenhaus ergänzt und bis zum Spitzboden über zwei weitere Etagen ausgebaut. Im Dachgeschoss befindet sich eine Loggia mit gigantischem Blick!
Die Wirtschaftsgebäude verfügen über Ausbaupotential und wurden 2014 bereits einmal mit einem Bauantrag zum Ausbau eines Mehrfamilienhauses genehmigt. Da die Umsetzung nicht erfolgte, ist die Baugenehmigung inzwischen erloschen. Dennoch können die Ideen ggf. bei Bedarf vom zukünftigen Eigentümer als Grundkonzept für weiter Planungen verwendet werden.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2009). Die Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren und Materialien, jedoch alle doppelt verglast. Die Dacheindeckung und die Fassadenverkleidung bestehen größtenteils aus asbesthaltigem Kunstschiefer. Das Objekt verfügt über eine gute Grundsubstanz. Teilweise ist das Objekt unterkellert.
In Scheune und Hofflächen stehen Stellplätze zur Verfügung. Richtung Mosel könnten auf eigenem Grund auch Freisitze entstehen, da das an das Wohnhaus angrenzende Hanggrundstück mit verkauft wird.
Es besteht altersbedingt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Grundrisse, Wohnflächenberechnungen und Lageplan erhalten Sie auf Anfrage!
Lage des Objektes
Wohnen auf den "Klippen der Mosel" mit gigantischem Blick auf Traben-Trarbach, Enkirch und Kövenig.
Die atemberaubenden Aussichten, ausgefallenen Wanderwege und historischen Details machen diesen Ort unverwechselbar!
... und vermutlich die beste Aussicht hat man von diesem Objekt aus!
Starkenburg (ca. 250 Einwohner) liegt auf einem steil abfallenden Felsgrat ca. 250 m oberhalb der Mosel und blickt auf eine jahrtausende alte Geschichte zurück.
Mit seiner touristischen und landwirtschaftlichen Prägung ist der Ort so etwas wie ein Bindeglied zwischen der Mosel und dem Hunsrück.
Viele Wanderwege im Steilhang unterhalb des Objektes wurden gerade neu angelegt bzw. wieder instand gesetzt.
Der am Objekt vorbei laufende Moselsteig wurde 2016 als schönster Wandersteig Deutschlands prämiert. … auch der Jakobsweg führt hier vorbei …!
Die atemberaubenden Aussichten, ausgefallenen Wanderwege und historischen Details machen diesen Ort unverwechselbar!
... und vermutlich die beste Aussicht hat man von diesem Objekt aus!
Starkenburg (ca. 250 Einwohner) liegt auf einem steil abfallenden Felsgrat ca. 250 m oberhalb der Mosel und blickt auf eine jahrtausende alte Geschichte zurück.
Mit seiner touristischen und landwirtschaftlichen Prägung ist der Ort so etwas wie ein Bindeglied zwischen der Mosel und dem Hunsrück.
Viele Wanderwege im Steilhang unterhalb des Objektes wurden gerade neu angelegt bzw. wieder instand gesetzt.
Der am Objekt vorbei laufende Moselsteig wurde 2016 als schönster Wandersteig Deutschlands prämiert. … auch der Jakobsweg führt hier vorbei …!
Sonstige Informationen
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?
Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!
Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von
Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr
telefonisch zur Verfügung.
Besichtigungstermine nach Absprache!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Blick aus dem DG
Blick aus dem DG
ehem. Winzerhaus
Straßenansicht Ost
mit Scheune
Grundstück Richtung Mosel
Dachgeschoss mit Loggia
Wohnen DG
DG Wohnen
DG Küche/Essen/Wohnen
Schlafen DG
Bad
Bad Spitzboden
Schlafen mit Ankleide OG
Koche und Essen OG
Bad OG
Gäste-WC EG
Wohnen EG
Wohnen EG
Flur und Treppenhaus EG
Haustür mit Windfang
antike Haustür
Zählerschrank
neues Treppenhaus
Scheune/Ausbaureserve
Besondere Lage!
Lage!
Blick von Traben-Trarbach Kreisel