Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg
Top Lage in Wandsbek - QNG Neubau
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Yama Saheem| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9322473 |
Preise
| Kaufpreis | 427.581 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 67,87 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Stemwarder Str. 24
22043 Hamburg
- Hamburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2026 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | 01.12.2026 |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 12 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
2 Zimmer | Küche | Bad | Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wohnung 08 bietet Ihnen modernes Wohnen mit Komfort und Charme – perfekt für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.
Highlights der Wohnung:
- 2 gut geschnittene Zimmer – ideal für Wohnen und Schlafen
- Küche – funktional und mit Platz für Ihre kulinarischen Ideen
- Helles Badezimmer – mit Dusche
- Balkon – Ihr privater Freiraum für entspannte Stunden
- Obergeschosslage – ruhig, sonnig und mit schöner Aussicht
Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon lädt zum Verweilen ein – ob beim Frühstück in der Sonne oder beim Glas Wein am Abend
Optional können Sie einen Tiefgaragenstellplatz für 35.000 € oder einen Carportstellplatz für 20.000 € erwerben.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wohnung 08 bietet Ihnen modernes Wohnen mit Komfort und Charme – perfekt für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.
Highlights der Wohnung:
- 2 gut geschnittene Zimmer – ideal für Wohnen und Schlafen
- Küche – funktional und mit Platz für Ihre kulinarischen Ideen
- Helles Badezimmer – mit Dusche
- Balkon – Ihr privater Freiraum für entspannte Stunden
- Obergeschosslage – ruhig, sonnig und mit schöner Aussicht
Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon lädt zum Verweilen ein – ob beim Frühstück in der Sonne oder beim Glas Wein am Abend
Optional können Sie einen Tiefgaragenstellplatz für 35.000 € oder einen Carportstellplatz für 20.000 € erwerben.
Ausstattung
Balkon, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
➤ Ihr neues Zuhause in Hamburg-Jenfeld – Nachhaltiger Neubau mit Zukunft
➤ Moderne Architektur trifft auf ökologische Exzellenz
Neubau in nachhaltiger Holzrahmenbauweise – ressourcenschonend & energiesparend
KfW-Effizienzhaus 40 Plus mit QNG-Nachhaltigkeitszertifikat
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – eigener Strom vom Dach
Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, bodentiefe Fenster
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für frisches Raumklima
Barrierearme Planung mit klaren, lichtdurchfluteten Grundrissen
Verwendung hochwertiger, schadstoffgeprüfter Materialien
Zukunftssicher & energieautark – ideal für moderne Eigentümer
➤ Förderfähig & steuerlich attraktiv (bei Vermietung)
✅ KfW-Förderdarlehen bis zu 150.000 € je Wohneinheit
➤ für Käufer mit förderfähigem Vorhaben
➤ mit attraktiven Zinssätzen, z. B. ab 0,01 % effektiv
✅ Degressive Abschreibung: 5 % jährlich auf den jeweiligen Restwert
➤ ermöglicht schnellere steuerliche Entlastung in den ersten Jahren
➤ ideal für Investoren mit Fokus auf Liquidität
✅ Lineare Abschreibung: 3 % jährlich der Anschaffungskosten
➤ gleichmäßige Verteilung über die Nutzungsdauer
➤ geeignet für stabile langfristige Investitionsplanung
Beide Abschreibungsmodelle sind für Käufer nutzbar, die die Wohnung zur Vermietung erwerben.
➤ Komfort-Extras
Tiefgaragen- und Carport-Stellplätze optional verfügbar
Elektroladeoption und Fahrradstellplätze geplant
➤ Beste Lage im grünen Hamburg-Jenfeld (Bezirk Wandsbek)
Ruhig gelegen mit exzellenter Anbindung an A24 & ÖPNV
Schulen, Einkauf, Naherholung (Öjendorfer Park) in direkter Umgebung
Nur wenige Minuten ins Zentrum von Hamburg
➤ Ihr Mehrwert auf einen Blick:
✅ Energieeffizienz der neuesten Generation
✅ Staatlich förderfähig
✅ 3 % oder 5 % steuerliche Abschreibung bei Vermietung
✅ Wertstabile Bauweise mit Top-Ausstattung
✅ Zukunftssicher für Eigennutzer & Kapitalanleger
➤ Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bemerkungen:
➤ Ihr neues Zuhause in Hamburg-Jenfeld – Nachhaltiger Neubau mit Zukunft
➤ Moderne Architektur trifft auf ökologische Exzellenz
Neubau in nachhaltiger Holzrahmenbauweise – ressourcenschonend & energiesparend
KfW-Effizienzhaus 40 Plus mit QNG-Nachhaltigkeitszertifikat
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – eigener Strom vom Dach
Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, bodentiefe Fenster
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für frisches Raumklima
Barrierearme Planung mit klaren, lichtdurchfluteten Grundrissen
Verwendung hochwertiger, schadstoffgeprüfter Materialien
Zukunftssicher & energieautark – ideal für moderne Eigentümer
➤ Förderfähig & steuerlich attraktiv (bei Vermietung)
✅ KfW-Förderdarlehen bis zu 150.000 € je Wohneinheit
➤ für Käufer mit förderfähigem Vorhaben
➤ mit attraktiven Zinssätzen, z. B. ab 0,01 % effektiv
✅ Degressive Abschreibung: 5 % jährlich auf den jeweiligen Restwert
➤ ermöglicht schnellere steuerliche Entlastung in den ersten Jahren
➤ ideal für Investoren mit Fokus auf Liquidität
✅ Lineare Abschreibung: 3 % jährlich der Anschaffungskosten
➤ gleichmäßige Verteilung über die Nutzungsdauer
➤ geeignet für stabile langfristige Investitionsplanung
Beide Abschreibungsmodelle sind für Käufer nutzbar, die die Wohnung zur Vermietung erwerben.
➤ Komfort-Extras
Tiefgaragen- und Carport-Stellplätze optional verfügbar
Elektroladeoption und Fahrradstellplätze geplant
➤ Beste Lage im grünen Hamburg-Jenfeld (Bezirk Wandsbek)
Ruhig gelegen mit exzellenter Anbindung an A24 & ÖPNV
Schulen, Einkauf, Naherholung (Öjendorfer Park) in direkter Umgebung
Nur wenige Minuten ins Zentrum von Hamburg
➤ Ihr Mehrwert auf einen Blick:
✅ Energieeffizienz der neuesten Generation
✅ Staatlich förderfähig
✅ 3 % oder 5 % steuerliche Abschreibung bei Vermietung
✅ Wertstabile Bauweise mit Top-Ausstattung
✅ Zukunftssicher für Eigennutzer & Kapitalanleger
➤ Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in der Stemwarder Straße im Hamburger Stadtteil Jenfeld, einem gefragten Wohngebiet im Bezirk Wandsbek. Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden – mehrere Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Discounter befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind in direkter Umgebung, was den Alltag komfortabel und unkompliziert macht.
Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Kindergärten und Schulen, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Verschiedene Restaurants, Cafés und kleine Bars in der Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Ein gut ausgebautes Busnetz bringt Sie schnell zu den nächstgelegenen U- und S-Bahn-Stationen sowie in andere Stadtteile und ins Hamburger Zentrum. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist günstig, sodass sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Regionen zügig erreichbar sind.
Durch die Kombination aus hoher Lebensqualität, kompletter Nahversorgung, guter Verkehrsanbindung und stabilem Wohnumfeld zählt diese Lage zu den zukunftssicheren Adressen Hamburgs. Sie ist gleichermaßen ideal für Eigennutzer, die eine komfortable Wohnumgebung schätzen, wie auch für Kapitalanleger, die langfristig in eine werthaltige Immobilie investieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Kindergärten und Schulen, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Verschiedene Restaurants, Cafés und kleine Bars in der Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Ein gut ausgebautes Busnetz bringt Sie schnell zu den nächstgelegenen U- und S-Bahn-Stationen sowie in andere Stadtteile und ins Hamburger Zentrum. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist günstig, sodass sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Regionen zügig erreichbar sind.
Durch die Kombination aus hoher Lebensqualität, kompletter Nahversorgung, guter Verkehrsanbindung und stabilem Wohnumfeld zählt diese Lage zu den zukunftssicheren Adressen Hamburgs. Sie ist gleichermaßen ideal für Eigennutzer, die eine komfortable Wohnumgebung schätzen, wie auch für Kapitalanleger, die langfristig in eine werthaltige Immobilie investieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
