Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Helmstedt (Kreis) » Helmstedt
Gepflegte Doppelhaushälfte, neue Küche, überdachte Terrasse
Hausansicht von vorne
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9321856 |
Preise
| Kaufpreis | 299.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksfläche | 450 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
38350 Helmstedt
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1977 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 174 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Wir verkaufen unsere gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte in zentraler und familienfreundlicher Lage von 38350 Helmstedt. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 140 m² (davon 125 m² beheizt)
Grundstück: ca. 450 m²
Zimmer: 5 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC, Küche, Diele und 2 großzügige Flure
Baujahr: 1977
Bauweise: massiv, voll unterkellert mit separatem Außenzugang, Garage am Haus
Energieausweis: Verbrauchsausweis B (61,5 kWh/m²), berechneter Bedarf F (174,3 kWh/m²)
✨ Highlights / Ausstattung:
Großzügige Raumaufteilung mit großem Wohnzimmer mit Zugang zum Essbereich, geräumigen Fluren und Zimmern, große Diele im Eingangsbereich und vielem mehr.
Im Jahr 2024 wurde eine neue Küche , u.a. mit Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler auf mittlerer Höhe, von einem örtlichen Fachhändler eingebaut. Diese gehört zum Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoß neben dem im Jahre 2006 sanierten Hauptbadezimmer mit Schneckendusche und 2 getrennten Waschbecken. Auch das Gäste-WC im Erdgeschoß wurde 2006 komplett renoviert.
Die Zimmer sind mit pflegeleichten und geschmackvollen Fliesen, wohnlichem Korkparkett oder hochwertigen Designböden (Vinyl) ausgelegt.
Das Haus ist vollunterkellert mit separatem Zugang zum Garten. Eine Garage am Haus ist vorhanden.
Die 30 m² große Terrasse wurde 2021 überdacht mit elektrischer Markise und 2 elektrischen Windfängen. Die Terrasse, Wege ums Haus und die Auffahrt wurden im Jahr 2011 neu gepflastert und im Frühjahr 2025 gereinigt und imprägniert; die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte beachten Sie, dass wir keine Makleranfragen akzeptieren und diese ignoriert werden.
Kontaktieren Sie uns für weitere Fragen und Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter:
0174 1979392 oder 0176 23862930
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 140 m² (davon 125 m² beheizt)
Grundstück: ca. 450 m²
Zimmer: 5 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC, Küche, Diele und 2 großzügige Flure
Baujahr: 1977
Bauweise: massiv, voll unterkellert mit separatem Außenzugang, Garage am Haus
Energieausweis: Verbrauchsausweis B (61,5 kWh/m²), berechneter Bedarf F (174,3 kWh/m²)
✨ Highlights / Ausstattung:
Großzügige Raumaufteilung mit großem Wohnzimmer mit Zugang zum Essbereich, geräumigen Fluren und Zimmern, große Diele im Eingangsbereich und vielem mehr.
Im Jahr 2024 wurde eine neue Küche , u.a. mit Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler auf mittlerer Höhe, von einem örtlichen Fachhändler eingebaut. Diese gehört zum Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoß neben dem im Jahre 2006 sanierten Hauptbadezimmer mit Schneckendusche und 2 getrennten Waschbecken. Auch das Gäste-WC im Erdgeschoß wurde 2006 komplett renoviert.
Die Zimmer sind mit pflegeleichten und geschmackvollen Fliesen, wohnlichem Korkparkett oder hochwertigen Designböden (Vinyl) ausgelegt.
Das Haus ist vollunterkellert mit separatem Zugang zum Garten. Eine Garage am Haus ist vorhanden.
Die 30 m² große Terrasse wurde 2021 überdacht mit elektrischer Markise und 2 elektrischen Windfängen. Die Terrasse, Wege ums Haus und die Auffahrt wurden im Jahr 2011 neu gepflastert und im Frühjahr 2025 gereinigt und imprägniert; die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte beachten Sie, dass wir keine Makleranfragen akzeptieren und diese ignoriert werden.
Kontaktieren Sie uns für weitere Fragen und Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter:
0174 1979392 oder 0176 23862930
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Umfassende Sanierungsarbeiten am Haus sind im Laufe der Jahre erfolgt, u.a.:
Flachdachsanierung Wohnhaus (2020)
Flachdachsanierung Garage (2016)
Fassadendämmung (2005), neuer Fassadenanstrich (2024)
Neue Gasbrennwerttherme (2014)
Elektrisches Sektionaltor (2021)
Umrüstung auf elektrische Außenrolladen (voll integriert) (2011), teilweise mit eingebauten Insektenschutzgittern
Teilweise Erneuerung der Fenster (Lärmschutzverglasung im Schlafzimmer)
Sämtliche Rechnungen der Modernisierungen sind vorhanden und können auf Anfrage belegt werden.
Bemerkungen:
Umfassende Sanierungsarbeiten am Haus sind im Laufe der Jahre erfolgt, u.a.:
Flachdachsanierung Wohnhaus (2020)
Flachdachsanierung Garage (2016)
Fassadendämmung (2005), neuer Fassadenanstrich (2024)
Neue Gasbrennwerttherme (2014)
Elektrisches Sektionaltor (2021)
Umrüstung auf elektrische Außenrolladen (voll integriert) (2011), teilweise mit eingebauten Insektenschutzgittern
Teilweise Erneuerung der Fenster (Lärmschutzverglasung im Schlafzimmer)
Sämtliche Rechnungen der Modernisierungen sind vorhanden und können auf Anfrage belegt werden.
Lage des Objektes
Zentrale, familienfreundliche Lage in 38350 Helmstedt. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Hinteransicht
Terrasse überdacht
Terrasse überdacht
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Zimmer 1 oben
Flur oben
Zimmer 2 oben
Zimmer 3 oben
Bad oben
Schlafzimmer oben
Flur oben
Flur/Esszimmer unten
Diele unten
Gäste-WC
Garage
Waschraum Keller
