Wohnung mieten Valley - Nur für Selbständige, Freiberufler, Gewerbetreibende

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Exposé

Objektart: Wohnung » Loft-Studio-Atelier » Miete

Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Miesbach (Kreis) » Valley

Nur für Selbständige, Freiberufler, Gewerbetreibende

Hausansicht von außen

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Christine Hatzelmann

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9321785

Preise

Kaltmiete (netto)	1.150 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.000 €

Flächen

Wohnfläche	89,43 m²

Objekt Adresse

Am Marschallfeld 4 a

83626 Valley - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr	2008
Zimmer	5
Verfügbar ab	01.01.2026
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	3
Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	114 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

!!! Bitte unbedingt beachten: Die Fläche im EG ist ausschließlich von Selbstständigen, Freiberuflern oder Gewerbetreibenden für das Gewerbe oder die selbständige Arbeit genutzt werden muss!!!
Darüber befinden sich die Wohnräume, die über eine Treppe zu erreichen sind.
!!!Es handelt sich nicht um eine Vermietung von reinem Wohnraum. Deshalb ist es nicht geeignet für Angestellte!!!!

Zum Objekt:
Es handelt sich um einen kleinen, fast separaten Gebäudeteil, den man sich wie ein Reihenendhaus vorstellen kann. Das Häuschen besteht aus EG, 1. OG und DG.
Das EG kann als Studio, Lager, Büro oder Ausstellungsraum genutzt werden. Es ist gewerblich oder freiberuflich zu nutzen. Siehe oben.
Im EG gibt es eine Eingangstüre und eine Terrassentüre, sowie ein separates WC im Eingangsbereich.
Über eine Treppe erreicht man den Wohnbereich im 1. OG, in dem 3 Zimmer und ein Bad untergebracht sind.
Über eine Wendeltreppe erreicht man aus dem 1. OG das DG, das als Schlafbereich (wegen der vorhandenen Schrägen) oder Abstellfläche gedacht ist.
Zum Objekt gehört ein Kellerraum im Haupthaus mit circa 16 m².

Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung ersehen Sie aus den Fotos.

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in Oberlaindern, einem Ortsteil der Gemeinde Valley.
Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu Holzkirchen (2 Km) und zur Autobahn München -Salzburg aus.
Bis zum Bahnhof Holzkirchen sind es circa 3 Km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sie als Selbständiger, Freiberufler oder Gewerbetreibender betreiben Ihr Gewerbe, Ihr Atelier oder Ähnliches im EG. Das ist zwingend notwendig. Gleich darüber können Sie auf zwei weiteren Etagen wohnen oder diese Räumlichkeiten auch für Ihre gewerbliche oder selbständige Tätigkeit nutzen. Ein eigener PKW Stellplatz für Sie kann angemietet werden. Für Ihre Kunden steht ein weitere Parkplatz zur Anmietung zur Verfügung. Sollten Sie noch mehr Kundenparkplätze benötigen, kann dies auch eingerichtet werden. Keine Haustiere. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.