Elegantes Wohnhaus mit Galerie und weitläufigem Grundstück am Ortsrand!
425.000 €
Kaufpreis
177 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9321780
Objektnummer: AK-A-4546
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Blick vom Garten zum Haus
Blick vom Garten
Blick vom Garten zum Haus
Blick vom Garten aufs Haus
Blick aufs Haus
Innenhof
Innenhof
Eingang / Flur EG
Bad EG
offene Küche EG
offene Küche EG
Wohn-/Esszimmer EG
Wohn-/Esszimmer EG
Wohn-/Esszimmer EG
Wohn-/Esszimmer EG
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Blick von der Terrasse in den Garten
Grundstück
Blick vom Garten zum Haus
Balkon 1 EG
Balkon 1 EG
Flur OG
Bad OG
Bad OG
Büro OG
Büro OG
Galerie OG
Blick von der Galerie
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Blick vom Balkon OG
Bad UG
Bad UG
Zimmer 1 UG
Blick aufs Haus
Grundstück
Grundstück
Garten
Ausblick in die Umgebung
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
www.bender-immobilien.de
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Stellplatz Carport Miete | 0 € |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 177 m² |
| Grundstücksfläche | 1.321 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2000 |
| Verfügbar ab | n.V. |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-08-07 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2000 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 113.06 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
In herrlich ruhiger Lage, direkt am Feldrand, erwartet Sie dieses stilvolle Einfamilienhaus auf einem traumhaft großen Grundstück mit ca. 1.321 m² – ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Familien.
Das Haus wurde 2000 in ökologischer Holzständerbauweise errichtet, mit Holzfaserdämmplatten gedämmt und bietet ca. 177 m² Wohnfläche mit offen gestalteten Räumen, freiliegenden Balken, einer offenen Galerie und viel natürlichem Licht. Für ein gesundes Wohnklima sorgen 3 cm starker Lehm- und Marmormehlputz. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sowie hochwertige Echtholzböden aus Buche schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
Die Highlights im Außenbereich: das weitläufige Grundstück, eine große, teils überdachte Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne, zwei Balkone, eine Hollywoodschaukel mit Ausblick, zwei Schuppen, ein Holzlager sowie eine 6.000 l Regenwasserzisterne. Ein Doppelcarport steht ebenfalls zur Verfügung.
Dieses Zuhause bietet Ruhe, Natur und Wohnqualität – ideal für alle, die naturnah leben und auf Komfort nicht verzichten möchten.
Das Haus wurde 2000 in ökologischer Holzständerbauweise errichtet, mit Holzfaserdämmplatten gedämmt und bietet ca. 177 m² Wohnfläche mit offen gestalteten Räumen, freiliegenden Balken, einer offenen Galerie und viel natürlichem Licht. Für ein gesundes Wohnklima sorgen 3 cm starker Lehm- und Marmormehlputz. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sowie hochwertige Echtholzböden aus Buche schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
Die Highlights im Außenbereich: das weitläufige Grundstück, eine große, teils überdachte Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne, zwei Balkone, eine Hollywoodschaukel mit Ausblick, zwei Schuppen, ein Holzlager sowie eine 6.000 l Regenwasserzisterne. Ein Doppelcarport steht ebenfalls zur Verfügung.
Dieses Zuhause bietet Ruhe, Natur und Wohnqualität – ideal für alle, die naturnah leben und auf Komfort nicht verzichten möchten.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Carport | 2 |
| Keller |
- Holzständerbauweise, gedämmt mit Holzfaserdämmplatten (50 mm), Keller massiv
- Innen: Lehmputz 3 cm, Marmormehlputz 3 cm
- Öl-Zentralheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Warmwasseraufbereitung zentral
- isolierverglaste Kunststoff-/Holzfenster, teilweise vor 3 Jahren erneuert
- Regenwasserzisterne 6.000l
- Echtholzboden (Buche)
- Fliesen
- 2 Schuppen
- Holzlager
- Doppelcarport
- Innen: Lehmputz 3 cm, Marmormehlputz 3 cm
- Öl-Zentralheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Warmwasseraufbereitung zentral
- isolierverglaste Kunststoff-/Holzfenster, teilweise vor 3 Jahren erneuert
- Regenwasserzisterne 6.000l
- Echtholzboden (Buche)
- Fliesen
- 2 Schuppen
- Holzlager
- Doppelcarport
Sonstige Informationen
Waldbröl liegt im südlichen Nordrhein-Westfalen, im Herzen des Naturparks Bergisches Land. Die Stadt bietet eine gelungene Verbindung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, ist Waldbröl ein idealer Ort für Naturfreunde und Erholungssuchende. Gleichzeitig verfügt die Stadt über eine gute medizinische Versorgung, ein vielfältiges Bildungsangebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereins- und Kulturleben. Dank der Nähe zur A4 ist eine schnelle Anbindung an die Städte Köln, Bonn und Siegen gewährleistet. Waldbröl überzeugt durch hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Objektstandort
51545 Waldbröl
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in herrlich ruhigen und naturnahen Wohngegend eines Ortsteils von Waldbröl. Direkt am Feldrand gelegen, genießen Sie hier eine idyllische Umgebung mit weitem Blick ins Grüne und viel Privatsphäre – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Ruhesuchende. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist das Stadtzentrum von Waldbröl mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sorgt zudem für eine angenehme Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Nähe zur Stadt.
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Anbieter
Bender & Bender Immobilien GmbH
Bahnhofstr.1
57610 Altenkirchen
Kontakt
| Telefon | 00492681789970 |
| Website | www.bender-immobilien.de |