Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
Investieren im Herzen der Spandauer Altstadt – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Top-Lage
Angeboten von:
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10
10117 Berlin
Deutschland
https://www.goldenhome.de
Ansprechpartner/in
Golden Home Real LTD & Co KG
Brigitte Knecht
| Telefon: | 004917634598105 |
| Mobil | 004917634598105 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9321647 |
Preise
| Kaufpreis | 3.299.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 388 m² |
| Gesamtfläche | 327 m² |
| Grundstücksfläche | 327 m² |
| Maklerprovision | 7,14% inkl. 19.00% MwSt. |
Objekt Adresse
13597 Berlin
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1945 |
| Zimmer | 12 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 7 |
| Bad | 7 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 02. 07. 2018 |
| Gültig bis | 02/07/2028 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1984 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 149.8 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
Objektbeschreibung
Inmitten der belebten Fußgängerzone von Spandau bietet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohneinheiten unterschiedlicher Größe sowie ein Ladengeschäft im Erdgeschoss. Alle Einheiten sind solide vermietet und gewährleisten damit stabile Mieteinnahmen. Im Hofbereich steht den Bewohnern ein Abstellplatz für Fahrräder zur Verfügung.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 66.480 €. Besonders hervorzuheben ist die Gewerbeeinheit, die seit 1921 ununterbrochen an denselben Betreiber vermietet ist – ein eindeutiges Zeichen für langfristige Mietsicherheit und attraktive Lagequalität.
Das Gebäude wurde 2013 umfassend saniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurde auch die Ölzentralheizung erneuert, die seither effizient das gesamte Haus beheizt.
Fazit: Dieses Objekt vereint Tradition, Lagequalität und solide Rendite in idealer Weise. Eine gepflegte, voll vermietete Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Spandaus – eine sichere Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 66.480 €. Besonders hervorzuheben ist die Gewerbeeinheit, die seit 1921 ununterbrochen an denselben Betreiber vermietet ist – ein eindeutiges Zeichen für langfristige Mietsicherheit und attraktive Lagequalität.
Das Gebäude wurde 2013 umfassend saniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurde auch die Ölzentralheizung erneuert, die seither effizient das gesamte Haus beheizt.
Fazit: Dieses Objekt vereint Tradition, Lagequalität und solide Rendite in idealer Weise. Eine gepflegte, voll vermietete Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Spandaus – eine sichere Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in exzellenter Innenstadtlage – direkt in der Fußgängerzone von Spandau. Die Bewohner genießen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die beliebte Altstadtatmosphäre trifft hier auf urbane Infrastruktur – ein Standort, der sowohl Mieter als auch Investoren überzeugt.
