Büro / Praxen mieten Berlin - Praxis, Büro oder Kanzlei nahe U-Bahnhof Rosa-Luxemburg- Platz

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Exposé

Objektart: Büro / Praxen » Praxis » Miete

Standort: Büro / Praxen » Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin

Praxis, Büro oder Kanzlei nahe U-Bahnhof Rosa-Luxemburg- Platz

Almstadtstraße Berlin-Mitte

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von K. Wischinski

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9321590

Preise

Kaltmiete (netto)	2.700 €
Nebenkosten	490 €
Heizkosten enthalten	Ja

Flächen

Gesamtfläche	115,6 m²
Bürofläche	96,1 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

Almstadtstraße

10119 Berlin - Berlin

Sonstige Angaben

Baujahr	1885
Verfügbar ab	01.02.2026
Anzahl der Etagen im Haus	4
Inserat befindet sich im Stockwerk	0
Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Fahrstuhl	Ja
Keller	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus Almstadtstraße 23 ist ein attraktiver Altbau Baujahr 1885 und wurde von 2015 bis 2017 umfangreich saniert. Es besteht aus 4 Wohneinheiten und einem Gewerbe im Vorderhaus und einem gemeinschaftlich genutzten Innenhof. Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist noch bis Ende diesen Jahres als Zahnarztpraxis vermietet und wird aus Altersgründen aufgegeben. Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt 96,10 m², zusätzlich stehen im Kellergeschoss beheizbare 19,50 m² zur Verfügung. Ideal wäre eine Weiternutzung als Zahnarztpraxis oder Praxis, dann könnte die Möblierung oder ein Teil davon übernommen werden. Die Räumlichkeiten eignen sich aber auch sehr gut als Büro oder Kanzlei. Zwei Arbeitsräume und der Wartebereich sind zur Straße ausgerichtet, der Aufenthaltsraum, der Sanitärbereich und ein weiterer Arbeitsraum zum Innenhof mit gemeinschaftlich genutzter Terrasse.

Ausstattung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Lage des Objektes

Die Almstadtstraße ist eine ruhige Anwohnerstraße mitten im Zentrum von Berlin. Sie liegt nahe dem "Hackeschen Markt" und gehört zum Scheunenviertel. Nördlich befinden sich die Torstraße und der beliebte Prenzlauer Berg und südlich der Alexanderplatz und die Museumsinsel. Die zentrale Innenstadtlage garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Shopping-Möglichkeiten und ein über die Grenzen von Berlin hinaus bekanntes Angebot an Kunst, Kultur, Cafés und Restaurants.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Für weitere Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte ich um Kontaktaufnahme per Email. Bitte geben Sie Ihre Mobilfunknummer und die beabsichtigte Nutzung an. Ich melde mich dann schnellstmöglich bei Ihnen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.