Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Putzbrunn
Wohnen mit Blick ins Grüne – Stilvolle Wohnung am Waldrand von Putzbrunn
Titelbild
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien Neubiberg
Frau Marinela Gagulic
| Telefon: | +49 89 78707710 |
| Mobil | +49 176 32281328 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9321325 |
Preise
| Kaufpreis | 545.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 116,94 m² |
| Gesamtfläche | 123,1 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
85640 Putzbrunn
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1972 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 6 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Teppich |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 10. 09. 2023 |
| Gültig bis | 09.09.2033 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 157.3 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese charmante 116,94 m² große Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss der Terrassen-Wohnanlage in der Waldkolonie Putzbrunn. Die durchdachte Architektur schafft eine harmonische Verbindung von Licht, Raum und Natur.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und einem Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großzügigen 55 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entfaltet sich ein lichtdurchfluteter Raum, der durch bodentiefe Fenster von mehreren Seiten mit Tageslicht durchströmt wird. Diese großen Fensterflächen lenken den Blick unweigerlich nach draußen, wo sich der angrenzende Wald in seiner vollen Pracht zeigt – ein Panorama, das zu jeder Tageszeit eine besondere Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südwest-Balkon.
Links vom Essbereich befindet sich der private Rückzugsort der Wohnung – zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils ca. 15 m² groß, bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Große Fenster sorgen auch hier für eine angenehme Lichtstimmung und bieten einen Blick ins Grüne. Daneben befindet sich das Badezimmer.
Abgerundet wird das Raumangebot durch die praktisch geschnittene Küche mit ca. 8 m² und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer eignet. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und einem Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großzügigen 55 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entfaltet sich ein lichtdurchfluteter Raum, der durch bodentiefe Fenster von mehreren Seiten mit Tageslicht durchströmt wird. Diese großen Fensterflächen lenken den Blick unweigerlich nach draußen, wo sich der angrenzende Wald in seiner vollen Pracht zeigt – ein Panorama, das zu jeder Tageszeit eine besondere Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südwest-Balkon.
Links vom Essbereich befindet sich der private Rückzugsort der Wohnung – zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils ca. 15 m² groß, bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Große Fenster sorgen auch hier für eine angenehme Lichtstimmung und bieten einen Blick ins Grüne. Daneben befindet sich das Badezimmer.
Abgerundet wird das Raumangebot durch die praktisch geschnittene Küche mit ca. 8 m² und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer eignet. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
- Traumhafte Lage in der begehrten Waldkolonie von Putzbrunn – naturnah und ruhig
- Großzügiger Südwest-Balkon mit atemberaubendem Blick auf den Wald
- 116,94 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss
- Offener Wohn- und Essbereich (ca. 55 m²) mit bodentiefen Fenstern für viel Tageslicht
- Gäste-WC
- TG- Stellplatz inkl.
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Kellerabteil
- Gute Anbindung an München und die umliegende Infrastruktur
- Traumhafte Lage in der begehrten Waldkolonie von Putzbrunn – naturnah und ruhig
- Großzügiger Südwest-Balkon mit atemberaubendem Blick auf den Wald
- 116,94 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss
- Offener Wohn- und Essbereich (ca. 55 m²) mit bodentiefen Fenstern für viel Tageslicht
- Gäste-WC
- TG- Stellplatz inkl.
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Kellerabteil
- Gute Anbindung an München und die umliegende Infrastruktur
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend von Putzbrunn, einer charmanten Gemeinde im südöstlichen Umland von München. Diese Lage besticht durch ihre angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Münchner Innenstadt über die nahegelegenen Autobahnen A99 und A8 oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten. Zudem bietet die Nähe zu Gewerbestandorten wie dem Technologiepark Ottobrunn ideale Voraussetzungen für Berufspendler.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten laden zahlreiche Rad- und Wanderwege in der umliegenden Natur ein. Der nahegelegene Perlacher Forst sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.
Die Lage vereint somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zu urbanen Angeboten und einer optimalen Verkehrsanbindung – perfekt für alle, die naturnah leben und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadtnähe genießen möchten.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten. Zudem bietet die Nähe zu Gewerbestandorten wie dem Technologiepark Ottobrunn ideale Voraussetzungen für Berufspendler.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten laden zahlreiche Rad- und Wanderwege in der umliegenden Natur ein. Der nahegelegene Perlacher Forst sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.
Die Lage vereint somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zu urbanen Angeboten und einer optimalen Verkehrsanbindung – perfekt für alle, die naturnah leben und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadtnähe genießen möchten.
Sonstige Informationen
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Außenaufnahme
Einrichtungsbeispiel Balkon
Diele Eingangsbereich
Wohnbereich
Essbereich
Essbereich
Blick Essbereich
Wohnzimmer
Einrichtungsbeispiel Wohnzimmer
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Küche
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Zimmer 2
Grundriss