Highlights auf einen Blick:
• 187 m² Hauptwohnung über 1. & 2. OG.
• 82 m² Erdgeschoss mit Werkstatt, Ladenlokal mit Schaufenster, 2 Zimmern, Diele, Küche, WC.
• Traumhafter Wintergarten (17 m², Bj. 1998).
• Kaum genutzte Sauna.
• 3 Garagen + mehrere Stellplätze.
• Terrasse & pflegeleichter Garten.
• Hochwertige Einbauküche, Parkett, Fliesen.
• Doppelverglaste Mahagonifenster.
• Dachsparren-Dämmung, zweiseitig gedämmte Fassade.
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Besonderheiten:
Diese Immobilie ist ideal für:
• Familien, die viel Platz brauchen
• Mehrgenerationenwohnen
• Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen
• Kapitalanleger mit Interesse an Wohn- und Gewerbevermietung

Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC.
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, PVC.
Hochwertige Einbauküche.
Das gepflegte Wohnhaus wurde 1953 in massiver Bauweise erbaut, das 1. OG wurde 1962, das 2. OG 1975 ausgebaut. In den 80er-Jahren wurde das 1. OG renoviert.
Aufgrund der Verteilung der Wohnfläche auf mehrere Geschosse eignet sich diese Immobilie hervorragend auch für eine Großfamilie oder mehrere Familien.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 304 m². Die Hauptwohnung mit 7,5 Zimmer erstreckt sich auf das 1. und 2. OG. Diese Wohnfläche beträgt 187 m², aufgeteilt in Wohn- und Esszimmer, 3 Kinderzimmer, 2 Schlafzimmer, Büro, Küche, Diele, Bad, WC und zusätzlichem Badezimmer mit WC und Sauna. 1998 wurde an die Küche ein geräumiger Wintergarten mit weiteren 17 m² angebaut.
Die sanierungsbedürftige EG-Wohnung hat weitere 82 m² und besteht aus zwei Zimmern mit Küche.
Das Gebäude ist voll unterkellert mit drei geräumigen Garagen, eine Garage ist mit einer Terrasse überbaut. Außerdem findet man im DG noch reichlich Platz für einen zusätzlichen Ausbau.
Ein Mietinteressent wäre vorhanden.

Der Energiebedarfsausweis ist vom Nov 2023.