Zum Verkauf steht ein vielseitiges und renditestarkes Objekt in attraktiver Lage nahe Grünwald, das sich ideal für Kapitalanleger und Gewerbetreibende eignet. Das Anwesen kombiniert eine etablierte Gastronomiefläche im Erdgeschoss mit zwei separaten Wohneinheiten in den Obergeschossen und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.


Objektdetails im Überblick

Grundstücksfläche: ca. 4.400 m²


Wohnfläche: ca. 220 m²


Gastronomiefläche: 223,43 m²


Nutzfläche: 140 m²



Gastronomiebereich (Erdgeschoss)


Der voll ausgestattete Gastronomiebereich im Erdgeschoss ist bereit für den sofortigen Betrieb und bietet eine solide Basis für den zukünftigen Betreiber.


Ausstattung: Zwei Kühlräume, separate WC-Anlage für Küchenpersonal, neue Lüftungsanlage.

Inventar: Das komplette Gastronomieinventar kann mitverkauft werden (detaillierte Liste liegt vor).


Gäste-WCs: Getrennte Damen-WCs (zwei Kabinen) und Herren-WCs (eine Kabine und Urinale).


Außenbereich: Großzügige Südterrasse mit umfangreichem Sonnenschutz sowie ein großer Biergarten.
Ein Nebengebäude für weitere Lagerungsmöglichkeiten.



Wohneinheiten (Ober- und Dachgeschoss)


Die beiden Wohnungen bieten attraktiven Wohnraum und sind über eine Außentreppe zu erreichen.

Wohnung im Obergeschoss:


Diese großzügige Wohnung verfügt über ein Bad mit Badewanne und Fenster. Der große Wohn- und Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2017 ausgestattet. Weiterhin bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, eine separate Toilette, eine Garderobe mit Einbauschrank und einen Schwedenofen.

Wohnung im Dachgeschoss:


Die Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ein 2014 erneuertes Bad, das sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne und ein Fenster verfügt. Mit drei Schlafzimmern bietet sie ausreichend Platz. Auch hier sorgt ein Kachelofen und der Südbalkon für Gemütlichkeit
.


Ausbaupotenzial & weitere Merkmale


Das Objekt bietet erhebliches Potenzial zur Erweiterung.


Heuboden (Scheune): Der Heuboden im Obergeschoss kann ausgebaut werden, sowohl für Personal der Gastronomie als auch für private Zwecke.


Parken: Zwei Einzelgaragen sowie ein Carport sind vorhanden. Für Kunden sind ausreichend Außenstellplätze gegeben. Eine Parkflächenerweiterung ist ebenfalls gegeben.



Technische Ausstattung & Instandhaltung

Das Objekt wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert.


Heizung: Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 2008 (3x 1.500 Liter Tanks im Keller).


Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2012.


Elektrik: Stromsanierung (inkl. Sicherungen) in den Jahren 2018/2019.
Neue Elektrik und zusätzliche Zwischenzähler für die Küche.


Fettabscheider: Prüfung auf Dichtigkeit im Jahr 2023 erfolgt.

Im Keller befindet sich ein Kühlraum für Getränke sowie geflieste Lagerräume.