Haus kaufen Köln - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in guter Lage

Seite drucken

Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Köln, Stadt (Kreis) » Köln

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in guter Lage

Hausansicht

Angeboten von:

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3

53773 Hennef (Sieg)

Deutschland

Telefon:02242 90 10 30

Fax:02242 9010319

falcimmo.koeln

Ansprechpartner/in

FALC Immobilien Pulheim

Herr Peter Vogt

Telefon:	+49 2238 46868 0
Mobil	+49 178 7768228
Fax:	+49 2242 9010319

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9320233

Preise

Kaufpreis	620.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	139 m²
Grundstücksfläche	589 m²

Maklerprovision	2,975% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Objekt Adresse

51109 Köln - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr	1962
Letzte Modernisierung	2021
Zimmer	5
Verfügbar ab	sofort
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Bad	1
Bad	Wanne
Balkone	1
Garten	Ja
Terrassen	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	07. 03. 2025
Gültig bis	06.03.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	336 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Köln-Brück. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 589 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet durch seine solide Grundsubstanz großes Potenzial. Nach einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen – ein Zuhause mit Charakter in bester Lage.

Dieses Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren, die ein Haus mit Geschichte in eine moderne Wohlfühloase verwandeln möchten. Mit etwas Engagement entsteht hier ein hochwertiges Zuhause mit viel Charme in bester Lage von Köln-Brück.

Ausstattung

Baujahr: 1962
Wohnfläche: ca. 139 m²
Grundstücksgröße: ca. 589 m²
Heizung: Gasheizung, Baujahr 2021
Fenster, Bäder und Dach sanierungsbedürftig
Freistehend mit großem Garten
Gute Raumaufteilung und helle Räume
Solide Bausubstanz – ideale Grundlage für eine Kernsanierung

Das Objekt wird im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Lage des Objektes

Das Haus befindet sich in Köln-Brück, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Kölner Osten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 1, Busse) sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die nahegelegenen Waldgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Sonstige Informationen

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an. Bitte schauen Sie sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermin den 3 D Rundgang an. Vielen Dank. Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 06.03.2035 Baujahr des Hauses: 1962 Baujahr der Heizung: 2021 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 336 kWh Energieeffizienzklasse: H Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.