Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Hessen » Odenwaldkreis (Kreis) » Erbach

Viel Platz für Familie oder zwei Generationen – gepflegt, modernisiert und sofort bezugsbereit


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9320148

Preise

Kaufpreis 329.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 2091,41 €
 

Flächen

Wohnfläche 157,31 m²
Nutzfläche 92,48 m²
Grundstücksfläche 659 m²
 
Maklerprovision 3,57 %
 

Objekt Adresse

64711 Erbach - Hessen

Sonstige Angaben

Baujahr 1937
Letzte Modernisierung 2020
Zimmer 6
Verfügbar ab kurzfristig, nach Absprache
Bad 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Garten Ja
Terrassen 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-09-09
Endenergiebedarf 362,30 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

In herrlich grüner Umgebung, unweit von Feld- und Waldrand, liegt dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus im Erbacher Ortsteil Lauerbach. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit der Stadt: Der Bahnhof von Erbach ist nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad bzw. 15 Minuten zu Fuß entfernt – ein komfortabler Radweg verläuft nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt direkt in Richtung Erbach.

Das Haus wurde 1937 erbaut und 1968 um einen Anbau erweitert. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre immer wieder renoviert und modernisiert. Insgesamt stehen rund 157 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen.

Aufteilung
• Erdgeschoss: vier Zimmer, Küche, Bad
• Dachgeschoss: zwei Zimmer, Küche, Bad

Die Räume sind ideal für eine innerfamiliäre Nutzung durch zwei Parteien, etwa Eltern und erwachsene Kinder oder Großeltern und Familie. Für eine externe Vermietung wären kleinere Anpassungen erforderlich (bauliche Trennung, separate Verbrauchserfassung). Ebenso eignet sich das Haus hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus, das mit bis zu fünf bis sechs Schlafzimmern, einem Wohn- und Essbereich, zwei Bädern und einer Küche viel Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.

Ausstattung

- sehr gepflegter in Teilen modernisierter Zustand
- Bad EG 2020 neu eingebaut
- Bad DG 2015 modernisiert
- Küche EG 2015 modernisiert
- Brenner Heizung 2019 getauscht, Kessel (Viessmann, Bj. 1990)
- Fenster zum Teil 3-fach verglast, verschiedene Baujahre von 2000, 2006 und 2024
- DG mit Fassadendämmung
- Nutzbar als Einfamilienhaus mit 6 Zimmer, Küche und 2 Bäder oder als Zweifamilienhaus mit 2 ZKB im DG und 3 ZKB im EG (kleinere bauliche Veränderungen notwendig, aktuell keine getrennten Zähler)
- Überdachter Freisitz und Terrasse am Esszimmer
- Garten

Lage des Objektes

Sie wohnen hier in gepflegter Umgebung von Erbach - Lauerbach, nur wenige Minuten von der Kernstadt entfernt. Mit dem Rad oder zu Fuß gibt es eine "Abkürzung" zum Erbacher Bahnhof.

Lauerbach, ist ein Stadtteil der Kreisstadt Erbach, der sich ca. 1 km südlich von dieser befindet bzw. baulich mit dieser zusammengewachsen ist. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf ca. 420. Ein Vereinsleben wird hier noch praktiziert. Der bekannteste Verein ist die „Lauerbacher Dorfkapelle“, der über die Grenzen der Stadt Erbach hinaus sehr bekannt ist. Ein Einkaufsmarkt ist vorhanden und die Schul-Bushaltestelle zentral in der Ortsmitte gelegen.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine integr. Gesamtschule, eine freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abf. f. Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die nahegelegene Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO), u.a. sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen hier diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

In Erbach erhöhen zahlreiche Freizeit– und Kulturangebote wie z. B. Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseetal“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englischen Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in Erbach und Umgebung.

Lauerbach liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Nach Darmstadt sind es ca. 55 km, nach Aschaffenburg etwa 60 km und nach Heidelberg ca. 55 km.