Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Odenwaldkreis (Kreis) » Erbach
Viel Platz für Familie oder zwei Generationen – gepflegt, modernisiert und sofort bezugsbereit
Titelbild
Angeboten von:
Sparkasse Odenwaldkreis ImmobilienCenter
Werner-von-Siemens-Str. 19
64711 Erbach
Deutschland
Telefon:+49(0)6062-50304
Fax:+49(0)6062-50309
www.sparkasse.immo/odenwaldkreis/
Ansprechpartner/in
Sparkasse Odenwaldkreis
Herr Sven Neff
| Telefon: | +49 6062 50 302 |
| Fax: | +49 6062 50 309 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9320148 |
Preise
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2091,41 € |
Flächen
| Wohnfläche | 157,31 m² |
| Nutzfläche | 92,48 m² |
| Grundstücksfläche | 659 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
64711 Erbach
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1937 |
| Letzte Modernisierung | 2020 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | kurzfristig, nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-09-09 |
| Endenergiebedarf | 362,30 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
In herrlich grüner Umgebung, unweit von Feld- und Waldrand, liegt dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus im Erbacher Ortsteil Lauerbach. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit der Stadt: Der Bahnhof von Erbach ist nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad bzw. 15 Minuten zu Fuß entfernt – ein komfortabler Radweg verläuft nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt direkt in Richtung Erbach.
Das Haus wurde 1937 erbaut und 1968 um einen Anbau erweitert. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre immer wieder renoviert und modernisiert. Insgesamt stehen rund 157 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen.
Aufteilung
• Erdgeschoss: vier Zimmer, Küche, Bad
• Dachgeschoss: zwei Zimmer, Küche, Bad
Die Räume sind ideal für eine innerfamiliäre Nutzung durch zwei Parteien, etwa Eltern und erwachsene Kinder oder Großeltern und Familie. Für eine externe Vermietung wären kleinere Anpassungen erforderlich (bauliche Trennung, separate Verbrauchserfassung). Ebenso eignet sich das Haus hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus, das mit bis zu fünf bis sechs Schlafzimmern, einem Wohn- und Essbereich, zwei Bädern und einer Küche viel Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet.
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.
Das Haus wurde 1937 erbaut und 1968 um einen Anbau erweitert. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre immer wieder renoviert und modernisiert. Insgesamt stehen rund 157 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen.
Aufteilung
• Erdgeschoss: vier Zimmer, Küche, Bad
• Dachgeschoss: zwei Zimmer, Küche, Bad
Die Räume sind ideal für eine innerfamiliäre Nutzung durch zwei Parteien, etwa Eltern und erwachsene Kinder oder Großeltern und Familie. Für eine externe Vermietung wären kleinere Anpassungen erforderlich (bauliche Trennung, separate Verbrauchserfassung). Ebenso eignet sich das Haus hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus, das mit bis zu fünf bis sechs Schlafzimmern, einem Wohn- und Essbereich, zwei Bädern und einer Küche viel Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet.
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.
Ausstattung
- sehr gepflegter in Teilen modernisierter Zustand
- Bad EG 2020 neu eingebaut
- Bad DG 2015 modernisiert
- Küche EG 2015 modernisiert
- Brenner Heizung 2019 getauscht, Kessel (Viessmann, Bj. 1990)
- Fenster zum Teil 3-fach verglast, verschiedene Baujahre von 2000, 2006 und 2024
- DG mit Fassadendämmung
- Nutzbar als Einfamilienhaus mit 6 Zimmer, Küche und 2 Bäder oder als Zweifamilienhaus mit 2 ZKB im DG und 3 ZKB im EG (kleinere bauliche Veränderungen notwendig, aktuell keine getrennten Zähler)
- Überdachter Freisitz und Terrasse am Esszimmer
- Garten
- Bad EG 2020 neu eingebaut
- Bad DG 2015 modernisiert
- Küche EG 2015 modernisiert
- Brenner Heizung 2019 getauscht, Kessel (Viessmann, Bj. 1990)
- Fenster zum Teil 3-fach verglast, verschiedene Baujahre von 2000, 2006 und 2024
- DG mit Fassadendämmung
- Nutzbar als Einfamilienhaus mit 6 Zimmer, Küche und 2 Bäder oder als Zweifamilienhaus mit 2 ZKB im DG und 3 ZKB im EG (kleinere bauliche Veränderungen notwendig, aktuell keine getrennten Zähler)
- Überdachter Freisitz und Terrasse am Esszimmer
- Garten
Lage des Objektes
Sie wohnen hier in gepflegter Umgebung von Erbach - Lauerbach, nur wenige Minuten von der Kernstadt entfernt. Mit dem Rad oder zu Fuß gibt es eine "Abkürzung" zum Erbacher Bahnhof.
Lauerbach, ist ein Stadtteil der Kreisstadt Erbach, der sich ca. 1 km südlich von dieser befindet bzw. baulich mit dieser zusammengewachsen ist. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf ca. 420. Ein Vereinsleben wird hier noch praktiziert. Der bekannteste Verein ist die „Lauerbacher Dorfkapelle“, der über die Grenzen der Stadt Erbach hinaus sehr bekannt ist. Ein Einkaufsmarkt ist vorhanden und die Schul-Bushaltestelle zentral in der Ortsmitte gelegen.
Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine integr. Gesamtschule, eine freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abf. f. Körperbehinderte.
Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die nahegelegene Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO), u.a. sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen hier diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.
In Erbach erhöhen zahlreiche Freizeit– und Kulturangebote wie z. B. Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseetal“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englischen Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in Erbach und Umgebung.
Lauerbach liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Nach Darmstadt sind es ca. 55 km, nach Aschaffenburg etwa 60 km und nach Heidelberg ca. 55 km.
Lauerbach, ist ein Stadtteil der Kreisstadt Erbach, der sich ca. 1 km südlich von dieser befindet bzw. baulich mit dieser zusammengewachsen ist. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf ca. 420. Ein Vereinsleben wird hier noch praktiziert. Der bekannteste Verein ist die „Lauerbacher Dorfkapelle“, der über die Grenzen der Stadt Erbach hinaus sehr bekannt ist. Ein Einkaufsmarkt ist vorhanden und die Schul-Bushaltestelle zentral in der Ortsmitte gelegen.
Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine integr. Gesamtschule, eine freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abf. f. Körperbehinderte.
Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die nahegelegene Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO), u.a. sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen hier diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.
In Erbach erhöhen zahlreiche Freizeit– und Kulturangebote wie z. B. Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseetal“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englischen Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in Erbach und Umgebung.
Lauerbach liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Nach Darmstadt sind es ca. 55 km, nach Aschaffenburg etwa 60 km und nach Heidelberg ca. 55 km.
Titelbild
Luftbild
Garage und Stellplätze
Gartenansicht
Gartenseite
Terrasse vor dem Esszimmer
Überdachter Freisitz neben dem Haus
Straßenansicht
Weg zum Besichtigungstermin
Diele EG
Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Balkon
Schlafzimmer EG
Kinderzimmer oder Büro EG
Küche EG
Küche mit Essecke im EG
Komplett saniertes Duschbad im EG
Hauswirtschaftsraum EG
Treppenaufgang DG
Renoviertes Duschbad im DG
Küche im DG
Schlafzimmer DG
Kinder- oder Wohnzimmer DG
Immobilientipp Finanzierung
Vorratskeller
Waschkeller
Partyraum im KG
Werksatt hinter der Garage
Öl-Zentralheizung
Tankanlage
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