Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Rastatt (Kreis) » Muggensturm
Traumhaus in Muggensturm – Modernisiert, großzügig & perfekt für Familien oder Mehrgenerationen
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Familie Egloff| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9316365 |
Preise
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 220 m² |
| Grundstücksfläche | 689 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
76461 Muggensturm
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1967 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 195 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Muggensturm überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und liebevolle Gestaltung – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Eckdaten:
•Wohnfläche: ca. 220 m²
•Grundstücksfläche: ca. 689 m²
•Zimmer: 6
•Badezimmer: 2 + separate Badewanne & WC im Schlafzimmer
•Voll unterkellert mit Sauna
•Bauweise: freistehend
Ausstattung & Highlights:
•Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad
•Neue Pelletheizung inklusive neuer Heizkörper
•Komplett modernisiertes Dachgeschoss mit hochwertiger Dämmung und großen, elektrischen Dachfenstern
•Neue, moderne Einbauküche
•Frisch gestrichene Fassade
•Balkonkraftwerk zur Energieeinsparung
•Aufgestockte Doppelgarage (ca. 50 m²) – als Partyraum nutzbar, inkl. Billardtisch
•Hochwertiger Vinylboden im Flur & Obergeschoss
•Parkettboden in Schlafzimmer, Kinderzimmer & Küche
•Frisch angelegter Garten – perfekt für Familien mit Kindern, inkl. Spielturm und Sandkasten
Besonderheiten:
Das Haus ist trennbar – durch das separate Treppenhaus lassen sich die Stockwerke ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung nutzen.
Genießen Sie moderne Wohnqualität in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit viel Platz, Komfort und nachhaltiger Technik.
Eckdaten:
•Wohnfläche: ca. 220 m²
•Grundstücksfläche: ca. 689 m²
•Zimmer: 6
•Badezimmer: 2 + separate Badewanne & WC im Schlafzimmer
•Voll unterkellert mit Sauna
•Bauweise: freistehend
Ausstattung & Highlights:
•Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad
•Neue Pelletheizung inklusive neuer Heizkörper
•Komplett modernisiertes Dachgeschoss mit hochwertiger Dämmung und großen, elektrischen Dachfenstern
•Neue, moderne Einbauküche
•Frisch gestrichene Fassade
•Balkonkraftwerk zur Energieeinsparung
•Aufgestockte Doppelgarage (ca. 50 m²) – als Partyraum nutzbar, inkl. Billardtisch
•Hochwertiger Vinylboden im Flur & Obergeschoss
•Parkettboden in Schlafzimmer, Kinderzimmer & Küche
•Frisch angelegter Garten – perfekt für Familien mit Kindern, inkl. Spielturm und Sandkasten
Besonderheiten:
Das Haus ist trennbar – durch das separate Treppenhaus lassen sich die Stockwerke ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung nutzen.
Genießen Sie moderne Wohnqualität in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit viel Platz, Komfort und nachhaltiger Technik.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Muggensturm, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Rastatt zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Muggensturm bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung an städtische Infrastruktur.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung:
•Über die B3 und die Autobahn A5 sind Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden in wenigen Minuten erreichbar.
•Der Bahnhof Muggensturm bietet regelmäßige Verbindungen nach Karlsruhe und Rastatt.
•Eine Busverbindung sorgt zusätzlich für Mobilität im Ort und in die Nachbargemeinden.
Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
•Supermärkte, Bäckereien und Apotheken
•Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule
•Sportvereine, Freibad, Spielplätze und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Wiesen, ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Familienaktivitäten. Trotz der ruhigen Lage ist das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants schnell erreichbar.
Muggensturm ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, aktives Vereinsleben und hohe Lebensqualität – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der Ort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung:
•Über die B3 und die Autobahn A5 sind Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden in wenigen Minuten erreichbar.
•Der Bahnhof Muggensturm bietet regelmäßige Verbindungen nach Karlsruhe und Rastatt.
•Eine Busverbindung sorgt zusätzlich für Mobilität im Ort und in die Nachbargemeinden.
Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
•Supermärkte, Bäckereien und Apotheken
•Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule
•Sportvereine, Freibad, Spielplätze und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Wiesen, ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Familienaktivitäten. Trotz der ruhigen Lage ist das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants schnell erreichbar.
Muggensturm ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, aktives Vereinsleben und hohe Lebensqualität – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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