Exposé

Objektart: Wohnung » Dachgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Fürstenfeldbruck (Kreis) » Olching

Flotte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Olching-Neuesting


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9315730

Preise

Kaufpreis 349.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 347 €
 

Flächen

Wohnfläche 60 m²
Nutzfläche 16 m²
Fläche teilbar ab 60 m²
 
Maklerprovision 2,00 % inkl. MwSt. Käuferprovision
 

Objekt Adresse

82140 Olching

Sonstige Angaben

Baujahr 1973
Letzte Modernisierung 2025
Zimmer 2,5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Kunststoff
Terrassen 1
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 30. 01. 2024
Gültig bis 29.01.2034
Baujahr (laut Energieausweis) 1973
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 133,40 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Sehr attraktive 2½-Zimmer-Wohnung in Olching, im westlichen Ortsteil 'Neu-Esting'. Die Wohnung befindet sich im 2. OG (= Dachgeschoss) eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses, und bietet mit ihrem praktisch geschnittenen Grundriss bei ca. 60 m² Wohnfläche beste Möblierungsmöglichkeiten.
Architektonisches Highlight ist die asymmetrisch angelegte Dachform, mit steilem Dach von 56° auf der Ostseite, und nur 30° steilem Dach auf der Westseite. Dadurch beeinträchtigen die Dachschrägen das Möblieren in den Räumen auf der Ostseite (Schlafzimmer, kleines Zimmer, Küche, Bad) kaum, und auf der Westseite, auf der sich das Wohnzimmer befindet, gibt es gar keine Schrägen. Denn hier wurde das Wohnzimmer zurückversetzt, und im flacheren Dachbereich davor entstand die sehr gut nutzbare, ca. 13 m² große Dachterrasse. Zum besseren Verständnis enthält unser Exposé nicht nur den Grundriss, sondern auch den Schnitt durch das Gebäude.
Das geräumige Wohnzimmer hat Platz zum Essen und für eine Sitzgruppe plus Schrank. Gute Belichtung erhält das Wohnzimmer von Südwesten über die breite Fensterfront mit Tür zur Terrasse.
Die modern und gut ausgestattete Küche ist durch ein großes Dachliegefenster sehr hell und auch gut zu lüften. Die Anordnung der Küche mit 2 Zeilen bietet viel Stauraum und Bewegungsfreiheit.
Das Schlafzimmer ist nach Südosten ausgerichtet, wird also auch an sonnigen Tagen nicht zu heiß. Das kleine Zimmer eignet sich bestens als Home-Office, Hauswirtschaftsraum, Gäste-Zimmer usw.
Das Bad ist zeitlos und modern in weiß gehalten und mit einer Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Abstellkeller mit eigenem Stromanschluss;
Waschmaschine und Trockner finden Platz im gemeinschaftlichen Waschkeller.
Ein Kfz-Stellplatz in einer Duplexgarage im Garagenhof gehört zu unserem Angebot.
Der monatliche Abschlag auf das Hausgeld beträgt aktuell EUR 347,-, und enthält auch die Zuführung zur Instandhaltungs-Rücklage.
Der Energieausweis hat Effizienzklasse 'E', der Endenergieverbrauch beträgt 133,4 kWh/(m²*a).

Ausstattung

Fenster (Kunststoff weiß) 2-fach verglast, im Wohnzimmer und Schlafzimmer eingebaut im Jahr 2001, die Dachliegefenster in der Küche, dem Bad und dem kleinen Zimmer im Jahr 2008;
Gut nutzbare, über 13 m² große Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung;
Boden in den Wohnräumen neues Laminat bzw. Vinylboden, in Bad und Küche hell gefliest;
Bad mit Badewanne und Fenster;
Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschkeller;
Moderne gut ausgestattete Küche mit Panorama-Dachfenster;
Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss;
Kfz-Stellplatz in Doppelstockgarage.

Lage des Objektes

Die Gemeinde Olching gehört mit ihren zurzeit rund 26.500 Einwohnern zu einer der beliebtesten Wohngegenden im München-nahen Umfeld. Das Gemeindegebiet Olching grenzt östlich direkt ans Münchner Stadtgebiet an, die Münchner Innenstadt ist nur etwa 20 Kilometer entfernt. Durch die Vorteile der Nähe zur Großstadt einerseits, und die Wohn- und Lebensqualität einer Kleinstadt andererseits (Olching wurde im Juni 2011 zur Stadt erhoben) hat sich Olching in den vergangenen Jahrzehnten, vor allem seit der Münchner Olympiade, zu dem beliebten Wohnort entwickelt, der er heute ist, mit erstklassiger Infrastruktur: drei Grundschulen, eine Hauptschule, ein Gymnasium, eine Montessori- Grund- und Hauptschule, etliche Kindergärten, Krippen und Schülerhorte, dazu weitere Bildungseinrichtungen wie z.B. Volkshochschule und Musikschule, sind in Olching vorzufinden.
In unmittelbarer Nähe zur angebotenen Wohnung gibt es ein größeres Einkaufscenter (zu Fuß 2 Minuten) und einen weiteren Lebensmittelmarkt. In Olching selbst finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzte diverser Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Bibliotheken, soziale Einrichtungen, Friseursalons, Eisdielen und Spielplätze.
Auch finden Sie hier ein breites kulturelles Angebot und zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter eine der beliebtesten Golfanlagen im Umland von München: Der Golfclub Olching bietet eine turnierfähige 18-Loch-Anlage direkt neben den Amperauen. Das idyllische Umland eignet sich ideal zum Wandern, Biken und Joggen. Der nahe gelegene Olchinger See bietet die Möglichkeit einer erholsamen Erfrischung, und die nur 3 Gehminuten entfernten Amper-Auen sind eine Oase der Erholung und zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert. Mit der S-Bahn, Linie S3, erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in ca. 20 Minuten, morgens und abends im 10-Minuten-Takt, zu den übrigen Zeiten alle 20 Minuten. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, falls Sie nicht zu Fuß den 15-minütigen Weg auf sich nehmen wollen.
Mit dem Pkw gelangt man über die nahe Bundesstraße B471 in wenigen Minuten zur Autobahn A8, nach München oder Augsburg / Stuttgart.
Für weitere Informationen empfehlen wir die Homepage von Olching unter www.olching.de.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis beträgt EUR 349.000,- für die Wohnung inkl. Einbauküche und den Duplexstellplatz. Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.