Verkauft wird ein Haus mit eines sehr schönen Architektur und Ortsrandlage . Das Gebäude wurde 1993 in einer handwerklich sehr guten Bauqualität erbaut. Hier einige Fakten von a bis z:
a) großzügige moderne Architektur mit insgesamt 197 m² Wohnfläche und
einer Kellerfläche von cirka 70 m² Nutzfläche,
b) allergikergerechte Bauweise durch den kompletten Fliesenbelag im gesamten Wohnbereich,
c) rollstuhlgerecht, da ebenerdige Bauweise und breite Türen.
d) Stromfreischaltung im Schlafzimmer (es fließt erst Strom wenn ein
Verbraucher eingeschaltet wird),
e) Regenwasserzisterne im 5.000 Liter Inhalt und Hauswasserwerk zur
Gartenbewässerung,
f) Entkalkungsanlage für besseres Leitungswasser,
g) Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 11,4 kW der Firma Senec aus
dem Jahr 2023 mit 10 kW Speicher (unsere Stromkosten betragen derzeit
8,-- € monatlich), die PV-Anlage hat 23 Jahre Restgarantie.
h) Alarmanlage sorgt im ganzen Haus für Ihre Sicherheit,
i) zusätzlich 8 Außenkameras inkl. Monitor und Aufzeichnung sowie 8
Außenscheinwerfer zur Unterstützung der Alarmanlage sowie abschließ-
bare Fenstergriffe.
Bedenken Sie bitte den psychologischen Schaden den Sie durch einen
Einbruch erleiden und der Sie unter Umständen über viele Jahre
begleitet.
j) i-plus Verglasung mit einem Wärmedurchgangswert von 1,1 kW,
k) elektrische Jalousien im Wohn- und Esszimmer.
l) 2 Eingangstüren für den Bürobereich (bzw. Einliegerwohnung) und den
Wohnbereich,
m) Überspannungsschutz im Zählerkasten zum Schutz der Elektronik.
n) Gasheizung der Fa. Weißhaupt Baujahr 2012 , ständig gewartet durch eine Fachfirma,
o) Fußbodenheizung (Sie haben die Möglichkeit eine Luftwärmepumpe zu
installieren),
p) 1 Badezimmer mit großer Wanne, Dusche, großem Waschtisch, Bidet
und WC, 1 Bad (zugehörig zum Büro bzw. der Einliegerwohnung) mit
Dusche, Waschtisch , Urinal und WC und ein weiteres Gäste-WC zur Wohnung zugehörig,
q) Feststoffofen der Fa. Rika mit Backofenfach und 7 kW Leistung im Wohn-
bereich. Der Ofen hat keine Betriebsbeschränkung und kann dauerhaft betrieben werden,
r) cirka 35 qm² Innenhof (Atrium) für ein mediterranes Flair. Herrlich zu jeder Jahreszeit.
Ideal auch für Kinder oder Haustiere die sich behütet im Innenhof aufhalten können ohne
Straßenverkehr.
s) Doppelgarage cirka 40 m² Fläche für 2 große PKW´s und Fahrräder, Motorräder und eine
Werkbank. Garagentore mit elektrischem Antrieb, fernbedienbar.
t) Einbauküche aus dem Jahr 2016 ( im Preis enthalten ) mit Theke. Ein Highlight für jedes Fest.
u) Teilunterkellert mit cirka 70 m² Nutzfläche -siehe Grundriss- und einer
Deckenhöhe von cirka 2,50 m , der Keller ist absolut trocken, da er mit Bitumenschweißbahn bis
cirka zur Höhe des Erdgeschosses versehen. Zusätzlich die gut funktionierende Drainage,
v) Grundstück mit 774 qm² Fläche, davon cirka 400 m² Gartenfläche. Rasenmähen ist leicht da
rundum Mähkanten verlegt sind,
w) auf dem Grundstück befindet sich ein pflegeleichtes Metallgerätehaus,
x) Ortsrandlage mit einem phantastischen Fernblick ( 50 km und mehr) nach Süden und keinem
Autobahnlärm (wie z.B in den näher zur Stadt Kassel liegenden Ortsteilen. Nicht zu vergessen ist
der Apfelbaum mit einem gutem Ertrag und sehr leckeren Äpfeln.
y) die Straße vor dem Haus ist Tempo 30 km/h Zone,
z) durch die separate Büro- bzw. Wohneinheit mit 51,4 qm² besteht die Möglichkeit einer
gewerblichen Nutzung (Praxis, Kanzlei, Bürobetrieb) oder alternativ zur wohnwirtschaftlichen
Nutzung (Kinder die ein eigenes Reich benötigen, Vermietung oder als Wohnung für eine ständige
Pflegekraft),

Telefonie und Internet: Glasfaseranschluss

Wichtig: Verkauf von privat, KEINE MAKLERPROVISION, Sie sparen dadurch cirka 40.000,00 €.

Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt 2 Hofläden (Fa. Bott und Fa. Kräuter) und einen Edekamarkt im Ort. In weiterer Distanz (ca. 5 km entfernt) befindet sich der Ort Emstal – Sand mit einem Aldimarkt, Edekamarkt und Edeka- getränkemarkt, Nettomarkt, Baumarkt, 2 Bankfilialen (Raiffeisen und Sparkasse), mehrere Ärzte.
In der gegenüberliegenden Richtung (ca. 5km entfernt), in Habichtswald -Ehlen finden Sie einen Pennymarkt , Rewemarkt, Rossmann, 2 Bankfilialen (Raiffeisen und Sparkasse) 2 Tankstellen, mehrere Ärzte.
Im Westen der Ort Bad-Emstal-Balhorn mit einer guten Infrastruktur.
Bedenken Sie bitte, wenn Sie in einer Stadt wohnen haben Sie ähnliche Strecken zurückzulegen um zum Einkaufen zu fahren oder um einen Arzt aufzusuchen. Vergleichbare Strecken fahren Sie in der Stadt ebenfalls wenn Sie zum Einkaufen fahren.

Sie kommen nach Hause und es fühlt sich an wie Urlaub, Sie werden sich hier wohl führen!