Haus kaufen Konstanz - Stilvoll saniertes, freistehendes Einfamilienhaus im Haidelmoos Konstanz

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Konstanz (Kreis) » Konstanz

Stilvoll saniertes, freistehendes Einfamilienhaus im Haidelmoos Konstanz - provisionsfrei

Aussenansicht Sued-Ost

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Ansor Gäbler

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9315671

Preise

Kaufpreis	1.287.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	167 m²
Grundstücksfläche	492 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

Rosmarinheideweg 3

78467 Konstanz - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr	1931
Zimmer	5
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	3
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad	Dusche, Wanne
Balkone	1
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus mit ca. 167 m² Wohnfläche bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Der liebevoll und praktisch angelegte Garten, die moderne Ausstattung und die ruhige Lage schaffen eine harmonische Verbindung aus Komfort und Lebensqualität. Zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss runden das Angebot ab.
Das 1931 errichtete Haus wurde 1991 durch einen Anbau erweitert und in den Jahren 2016/17 umfassend sowie energetisch modernisiert. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem ein Gästezimmer sowie ein Bad mit Sauna. Dank separatem Zugang lässt sich dieser Bereich flexibel nutzen – beispielsweise als Rückzugsort für Gäste, Hobby- oder Arbeitsbereich, oder mit geringem Aufwand als potenzieller Einliegerbereich gestalten.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Hochwertige Holzböden in allen Wohnbereichen, stilvoll saniert unter Erhalt originaler Elemente.
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit elegantem Kaminofen für behagliche Atmosphäre.
• Sonnige Terrasse mit Süd-Ostausrichtung und Markise zum Entspannen.
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum.
• Drei Badezimmer und separates Gäste-WC für Komfort und Privatsphäre.
• Garage und zwei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge.
• Wellnessbereich mit Sauna, Bad und Fußbodenheizung (neu 2022).
• Gemauerter Außensitzplatz im Garten als idyllischer Rückzugsort.
• Professionell gestalteter Garten mit großzügiger Liegefläche und liebevoll angelegten Blumenbeeten.
• Kombination aus Holzständerbauweise und Massivbauweise im Anbau.

Lage des Objektes

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) im Haidelmoos am Fürstenberg in Konstanz, einer zentrumsnahen und ruhigen Wohnlage von Konstanz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie kleinere Restaurants und Bäckereien sind bequem erreichbar; eine größere Auswahl an Gastronomie und gemütlichen Cafés bietet die in wenigen Minuten erreichbare Innenstadt und die Altstadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle und der Bahnhof Fürstenberg sind in der Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt, zur Universität und in die Schweiz. Der Bodensee sowie Naherholungsgebiete sind leicht zugänglich und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Radtouren.

Dieser Standort vereint naturnahe Ruhe mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt und des Bodensees.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.