Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Bad Kreuznach (Kreis) » Roxheim
Architektenhaus A+ in Roxheim | PV-Anlage, Wärmepumpe & 2 Wohneinheiten | Provisionsfrei
MODERNES FAMILIENHAUS
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Darius Vosoughian| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9315482 |
Preise
| Kaufpreis | 849.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 274 m² |
| Grundstücksfläche | 615 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
55595 Roxheim
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2018 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 4 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energieverbrauchkennwert | 26 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
„🏡 Modernes Traumhaus mit flexiblen zwei Wohneinheiten – ideal für Familien, Generationen oder Anleger!
Willkommen in Roxheim – hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Architektenhaus (Baujahr 2018, teilmodernisiert 2025), das modernes Design, Energieeffizienz und Wohnkomfort perfekt verbindet.
Auf ca. 274 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 615 m² bietet das Haus 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 4 Tageslichtbäder – ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Designküche und Kochinsel öffnet sich zur großen Südterrasse.
Das Obergeschoss verfügt über eine eigene Küche und ist baurechtlich als zweite Wohneinheit genehmigt – perfekt für Gäste, Großeltern, Teenager oder zur teilweisen Vermietung.
Die hochwertige Bauweise, die energieeffiziente Haustechnik und das moderne Raumkonzept machen dieses Haus zu einem echten Unikat in Roxheim.
🌀 Ein ausführliches Exposé sowie ein 360°-Rundgang stehen auf Wunsch gerne zur Verfügung – schreiben Sie mir einfach kurz eine Nachricht.
Willkommen in Roxheim – hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Architektenhaus (Baujahr 2018, teilmodernisiert 2025), das modernes Design, Energieeffizienz und Wohnkomfort perfekt verbindet.
Auf ca. 274 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 615 m² bietet das Haus 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 4 Tageslichtbäder – ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Designküche und Kochinsel öffnet sich zur großen Südterrasse.
Das Obergeschoss verfügt über eine eigene Küche und ist baurechtlich als zweite Wohneinheit genehmigt – perfekt für Gäste, Großeltern, Teenager oder zur teilweisen Vermietung.
Die hochwertige Bauweise, die energieeffiziente Haustechnik und das moderne Raumkonzept machen dieses Haus zu einem echten Unikat in Roxheim.
🌀 Ein ausführliches Exposé sowie ein 360°-Rundgang stehen auf Wunsch gerne zur Verfügung – schreiben Sie mir einfach kurz eine Nachricht.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
• Effizienzhaus A+ – nachhaltiges Wohnen mit Zukunft
• Photovoltaikanlage (14,28 kWp, Einbau 2021) mit 7,5 kWh Speicher, erweiterbar auf 10 kWh, Garantie bis 2041
• Luft-Wärmepumpe (Energieeffizienzhaus-Standard)
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, optional erweiterbar als Klimaanlage
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• 3-fach verglaste Schüco-Fenster, elektrische Rollläden
• Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
• Grohe Trinkwassersystem in der Küche EG – gefiltertes Wasser, wahlweise still oder mit Kohlensäure
• 4 moderne Tageslichtbäder – teilweise mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• Salzfilteranlage für exzellente Wasserqualität im gesamten Haus
• Video-Klingelanlage mit App-Steuerung (BTicino) – mit Fernzugriff, Kameraüberwachung und Türöffnung per Smartphone, auch von unterwegs
• Integrierter Waschbereich mit Premium-Ausstattung – maßgefertigter, extra stabiler Einbau für Waschmaschine und Trockner , vibrationsfrei und langlebig, harmonisch in das Badezimmer im Obergeschoss integriert.
• Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Wallbox (E-Ladestation)
• Außenstellplätze für bis zu 8 Fahrzeuge
• 40 m² Balkon mit unverbaubarem Weitblick
• Südterrasse und pflegeleichter Garten mit unterirdischer Bewässerungsanlage
• Zwei genehmigte Wohneinheiten mit separater Klingelanlage, gemeinsamer Haustechnik (Strom & Wasser) – ideal für Mehrgenerationen oder Gäste
• Sanierung 2025 (Fassade, Innenbereiche)
Bemerkungen:
• Effizienzhaus A+ – nachhaltiges Wohnen mit Zukunft
• Photovoltaikanlage (14,28 kWp, Einbau 2021) mit 7,5 kWh Speicher, erweiterbar auf 10 kWh, Garantie bis 2041
• Luft-Wärmepumpe (Energieeffizienzhaus-Standard)
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, optional erweiterbar als Klimaanlage
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• 3-fach verglaste Schüco-Fenster, elektrische Rollläden
• Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
• Grohe Trinkwassersystem in der Küche EG – gefiltertes Wasser, wahlweise still oder mit Kohlensäure
• 4 moderne Tageslichtbäder – teilweise mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• Salzfilteranlage für exzellente Wasserqualität im gesamten Haus
• Video-Klingelanlage mit App-Steuerung (BTicino) – mit Fernzugriff, Kameraüberwachung und Türöffnung per Smartphone, auch von unterwegs
• Integrierter Waschbereich mit Premium-Ausstattung – maßgefertigter, extra stabiler Einbau für Waschmaschine und Trockner , vibrationsfrei und langlebig, harmonisch in das Badezimmer im Obergeschoss integriert.
• Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Wallbox (E-Ladestation)
• Außenstellplätze für bis zu 8 Fahrzeuge
• 40 m² Balkon mit unverbaubarem Weitblick
• Südterrasse und pflegeleichter Garten mit unterirdischer Bewässerungsanlage
• Zwei genehmigte Wohneinheiten mit separater Klingelanlage, gemeinsamer Haustechnik (Strom & Wasser) – ideal für Mehrgenerationen oder Gäste
• Sanierung 2025 (Fassade, Innenbereiche)
Lage des Objektes
Das Haus liegt in ruhiger, bevorzugter Randlage von Roxheim, nur 5 Minuten von Bad Kreuznach entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar.
Über die B41 / A61 erreichen Sie Mainz und Wiesbaden in ca. 35 Minuten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – Weinberge, Rad- und Wanderwege, das Salinental und die Kurstadt Bad Kreuznach sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar.
Über die B41 / A61 erreichen Sie Mainz und Wiesbaden in ca. 35 Minuten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – Weinberge, Rad- und Wanderwege, das Salinental und die Kurstadt Bad Kreuznach sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
• Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer
• Bezugsfertig nach Absprache
• Ein vollständiges Exposé mit 360°-Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.
• Besichtigungen nach Vereinbarung
• Makleranfragen unerwünscht – Verkauf erfolgt ausschließlich privat
Dieses energieeffiziente Architektenhaus in Roxheim bietet Ihnen ein Zuhause mit Stil, Komfort und Zukunft – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.
„Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Haus – vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.“
📞 Kontakt:
Darius Vosoughian
📧 vosoughian@t-online.de
📱 +49 177 5657999
💬 Direkt über WhatsApp schreiben: https://wa.me/491775657999
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Hof / Außenbereich
Balkon Blick
Hausrückseite Garten
Hauseingang modern
Eingang
Vogelperspektive Haus
Eingangsbereich EG
Garderobe EG
Diele EG
Wohn-Essbereich EG - 1
Wohn-Essbereich EG - 2
Küche EG - 1
Küche EG - 2
Gästezimmer EG
Büro EG
Gäste-Bad EG
Schlafzimmer EG - 1
Schlafzimmer EG - 2
Bad EG
Podest OG
Wohn-Essbereich OG
Wohn-Essbereich OG
Kinderzimmer OG
Jugendzimmer OG
Schlafzimmer OG - 1
Schlafzimmer OG - 2
zweites Badezimmer OG - 1
zweites Badezimmer OG - 2
Tageslichtbad OG - 1
Tageslichtbad OG - 2
WC OG
Wäscheraum OG
Garten
Balkon OG
Detailbild Vorgarten
Detailbild Vorgarten
Detailbild Terasse
Wohnzimmer EG-Wandnische
Hausansicht von Oben
Grundriss EG
Grundriss OG