Exposé
Objektart:
Wohnung
» Maisonette
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hessen » Wetteraukreis (Kreis) » Bad Vilbel
Bad Vilbel Kernstadt / Top Lage ruhig und zentral / von privat!
Außenansicht (Südwest)
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9314944 |
Preise
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 385 € |
Flächen
| Wohnfläche | 135 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
61118 Bad Vilbel
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1995 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 130 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Solides Architektenhaus mit 7 Wohneinheiten in Bad Vilbels Kernstadt. ..zum Top-Preis!
Die Offerte liegt im 2.OG und DG mit spektakulärem Taunusblick. Großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, samt moderner Landhausküche liegen auf gleicher Ebene, wie auch die 3 geräumigen Kinder-/Arbeits- und Schlafzimmer.
Die Offerte liegt im 2.OG und DG mit spektakulärem Taunusblick. Großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, samt moderner Landhausküche liegen auf gleicher Ebene, wie auch die 3 geräumigen Kinder-/Arbeits- und Schlafzimmer.
Ausstattung
Balkon, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2014 umfangreich modernisiert und technisch optimiert. Die im Preis enthaltene Einbauküche (NP T€ 12) wurde 2021 komplett erneuert und ist mit Markengeräten ausgestattet! Das großzügige Studio im DG bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Wichtiger/interessanter Zusatznutzen: Wie die Bilddokumentation zeigt, haben die Räume teilweise Dachschrägen. Nutzer welche dies gewohnt sind, empfinden es eher als „heimelig“! Faktisch ist der Vorteil sogar interessanter, denn Sie zahlen bei der aktuelle Offerte 135 m² Wohnfläche, ...was erhalten Sie? Ca. 155+xm². Also ungefähr 15% „kostenlosen“ zusätzlich nutzbare Räume (ca. 20m² bzw. quasi 1 Zimmer)! Dies ergibt sich aus der vorgegebenen Norm, weil der Flächenbereich unter 2m Höhe bis zur Höhe von 1m nur zu 50% berechnet werden darf: ...darunter sogar gar nicht!
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2014 umfangreich modernisiert und technisch optimiert. Die im Preis enthaltene Einbauküche (NP T€ 12) wurde 2021 komplett erneuert und ist mit Markengeräten ausgestattet! Das großzügige Studio im DG bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Wichtiger/interessanter Zusatznutzen: Wie die Bilddokumentation zeigt, haben die Räume teilweise Dachschrägen. Nutzer welche dies gewohnt sind, empfinden es eher als „heimelig“! Faktisch ist der Vorteil sogar interessanter, denn Sie zahlen bei der aktuelle Offerte 135 m² Wohnfläche, ...was erhalten Sie? Ca. 155+xm². Also ungefähr 15% „kostenlosen“ zusätzlich nutzbare Räume (ca. 20m² bzw. quasi 1 Zimmer)! Dies ergibt sich aus der vorgegebenen Norm, weil der Flächenbereich unter 2m Höhe bis zur Höhe von 1m nur zu 50% berechnet werden darf: ...darunter sogar gar nicht!
Lage des Objektes
Ruhige Lage mit urbaner Nähe – alles fußläufig erreichbar. Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend, nur 5–10 Gehminuten von der lebendigen, neu gestalteten Innenstadt entfernt. Dort erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Drogerien, Reformhäusern sowie vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten. Für Erholung im Grünen bieten der Vilbeler Stadtwald und Stadtpark ideale Möglichkeiten.
Kindergarten, Grundschule, Kirche und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld. Weiterführende Schulen wie das Georg-Büchner-Gymnasium und die European School RheinMain (www.es-rm.eu) sind in 8–15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar (Entfernung ca. 1–3 km).
...und Sie haben beste Anbindung nach Frankfurt, z.B. S-Bahn "6" vom ca. fußläufig ~10 Min. entfernten Südbahnhof
Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter: www.bad-vilbel.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kindergarten, Grundschule, Kirche und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld. Weiterführende Schulen wie das Georg-Büchner-Gymnasium und die European School RheinMain (www.es-rm.eu) sind in 8–15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar (Entfernung ca. 1–3 km).
...und Sie haben beste Anbindung nach Frankfurt, z.B. S-Bahn "6" vom ca. fußläufig ~10 Min. entfernten Südbahnhof
Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter: www.bad-vilbel.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Garagenplatz im UG, mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Treppenhaus kann übernommen werden (zusätzliche Kaufoption).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Garten-Zugang
Diele
Wohnen 1
Wohnen 2
Wohnen / Essen
Studio 1
Studio 2 (Zug. Abstellraum)
Süd-Balkon
Ausblick-City/Taunus v. Balkon
Küche 1
Küche 2
Flur 2 Kinder & Bad
Kind 1 a
Kind 1 b
Kind 2 a
Kind 2 b
Eltern 1
Eltern 2
Bad
Gäste WC
Grundriss DG-Studio