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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Saarland » Neunkirchen (Kreis) » Schiffweiler

POTENZIAL - Einfamilienhaus mit zwei Garagen, einer Dachterrasse und kleinem Garten in Schiffweiler!

Straßenansicht

Angeboten von:

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Telefon:06821 361830

Ansprechpartner/in

Herr Alexander Voltmer
Telefon: 00496821361830

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9314921

Preise

Kaufpreis 90.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 118 m²
Nutzfläche 109 m²
Grundstücksfläche 194 m²
 
Maklerprovision 3.570€ Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss.
 

Objekt Adresse

66578 Schiffweiler

Sonstige Angaben

Baujahr 1935
Zimmer 5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 2
Terrassen 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-10-19
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 431.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet Ihnen Wohnqualität auf zwei Wohnetagen. Das Haus verfügt über zwei Garagen und ist vollunterkellert, wodurch Ihnen zusätzliche Nutzfläche für Abstellmöglichkeiten oder Hobbys zur Verfügung steht.
Zudem erwartet Sie eine großzügige, teilüberdachte und teilweise windgeschützte Dachterrasse mit Zugang zu einem kleinen, pflegeleichten und eingefriedeten Garten. Dank der Süd-West-Ausrichtung können Sie hier die Nachmittagssonne in vollen Zügen genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.
Perfekt für kleine Familien oder Paare, die sich nach einem eigenen Rückzugsort mit Wohlfühlatmosphäre sehnen – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattung

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Windfang
- Tageslichtbad mit Dusche
- Flur mit Zugang zur Dachterrasse und dem Garten
- Küche
- offenes Wohn- und Esszimmer

Dachgeschoss:
- Flur
- Hauswirtschaftsraum / Ankleide (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer (Durchgangszimmer)
- Kinderzimmer

Kellergeschoss:
- zwei Kellerräume
- Kellerraum mit Zugang zur Garage mit Abstellraum
- beheizter Hobbyraum
- Waschküche / Heizraum
- Kellerbad mit Dusche

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage von Schiffweiler. Fußläufig erreichen Sie Supermärkte, Banken, Apotheken, Restaurants sowie Bushaltestellen, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Zugbahnhof in Schiffweiler, die nahegelegene Auffahrt zur B41 mit Anbindung zur A8 sowie weitere Busverbindungen gewährleisten optimale Mobilität. Gleichzeitig bietet die Lage in Kombination mit den umliegenden Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beste Voraussetzungen für Naherholung – hier bleiben keinerlei Wünsche offen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 431.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H. Modernisierungen: - Gas Zentralheizung 1985 (Warmwasseraufbereitung über Vaillant Warmwasserboiler) - Überdachung der Dachterrasse ca. 2001 - Dacheindeckung 2002 - elektrisches Hörmann Garagentor 2007 - manuelles Hörmann Garagentor 2007 - überwiegend Fassadensanierung ca. 2020 - Badezimmer 2023 - teilweise Sanitärleitungen 2023 - teilweise Wandbeläge 2024 - Vinyl-Bodenbeläge im Wohn- und Esszimmer 2024 - Vinyl-Bodenbeläge in der Küche 2024 - SAT-Anlage - Außenbeleuchtung, Außensteckdose - es existiert keine originale Bauakte - 3D-Rundgang vorhanden! weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Straßenansicht
EG Tageslichtbad
EG Esszimmer
EG Wohnzimmer
EG Küche
EG Dachterrasse
DG Hauswirtschaftsraum / Ankleide
Schlafzimmer
DG Kinderzimmer
Garten