Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Saarland » Neunkirchen (Kreis) » Neunkirchen
SOMMERGLÜCK - großzügiges Architektenhaus in toller Wohnlage mit gepflegtem Garten!
Rückansicht
Angeboten von:
Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Telefon:06821 361830
Ansprechpartner/in
Herr Alexander Voltmer| Telefon: | 00496821361830 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9314920 |
Preise
| Kaufpreis | 600.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 354 m² |
| Nutzfläche | 52 m² |
| Grundstücksfläche | 1.123 m² |
| Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss. |
Objekt Adresse
66538 Neunkirchen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1972 |
| Zimmer | 11 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2032-07-01 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 57.90 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas, Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Dieses Architektenhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 354 m² Wohnfläche und drei Ebenen in Split-Level-Bauweise ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die großzügige, offene Raumgestaltung schafft ein helles, angenehmes Wohngefühl und überzeugt mit einer durchdachten Architektur. Große Panoramafenster eröffnen den Blick auf die Terrassen sowie das großzügige, uneinsehbare und eingefriedete Grundstück mit idealer Südwest-Ausrichtung – ein Ort mit viel Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten.
In den Jahren 2019/2020 wurde das Anwesen umfassend modernisiert – sowohl im Hinblick auf Wohnkomfort als auch auf Energieeffizienz.
Ein besonderes Highlight sind die vielfältigen Zusatzbereiche: Eine hauseigene Sauna mit Dusche bietet privaten Wellnesskomfort, während die gemütliche Kellerbar zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
In den Jahren 2019/2020 wurde das Anwesen umfassend modernisiert – sowohl im Hinblick auf Wohnkomfort als auch auf Energieeffizienz.
Ein besonderes Highlight sind die vielfältigen Zusatzbereiche: Eine hauseigene Sauna mit Dusche bietet privaten Wellnesskomfort, während die gemütliche Kellerbar zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Ausstattung
Das solide gebaute und hochwertig ausgestattete Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Arbeitszimmer
- Diele
- Flur mit Garderobe
- Gäste-WC
- Küche
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach außen
- Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Deckenhöhe und Zugang zur überdachten Terrasse und der Außenanlage
Dachgeschoss:
- Flur
- Arbeitszimmer
- drei Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- separates WC
- Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite, separatem WC und Balkonzugang
Untergeschoss:
- Flur mit separatem Außeneingang
- Gäste-WC
- Gästezimmer
- Heizraum
- Kellerraum
- Waschküche
- Vorratsraum
- Kellerbar mit Zugang zur Sauna und der Saunadusche
- Hobbyraum/Arbeitszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten
- Kellerraum
Erdgeschoss:
- Windfang
- Arbeitszimmer
- Diele
- Flur mit Garderobe
- Gäste-WC
- Küche
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach außen
- Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Deckenhöhe und Zugang zur überdachten Terrasse und der Außenanlage
Dachgeschoss:
- Flur
- Arbeitszimmer
- drei Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- separates WC
- Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite, separatem WC und Balkonzugang
Untergeschoss:
- Flur mit separatem Außeneingang
- Gäste-WC
- Gästezimmer
- Heizraum
- Kellerraum
- Waschküche
- Vorratsraum
- Kellerbar mit Zugang zur Sauna und der Saunadusche
- Hobbyraum/Arbeitszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten
- Kellerraum
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in einer gefragten, ruhigen Sackgasse in Stadtrandlage von Neunkirchen und verbindet somit Wohnqualität mit bester Erreichbarkeit. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Familien besonders angenehm macht. Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen nur wenigen Autominuten entfernt.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage wird durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung abgerundet - die Autobahnen A8 und A6 sind schnell erreichbar, was Ihnen maximale Flexibilität für Pendler oder Ausflüge in die Umgebung bietet.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage wird durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung abgerundet - die Autobahnen A8 und A6 sind schnell erreichbar, was Ihnen maximale Flexibilität für Pendler oder Ausflüge in die Umgebung bietet.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 57.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Modernisierungen:
- Viessmann Gas-Brennwertheizung 2019
- Viessmann Brauchwasserwärmepumpe 2019
- Photovoltaikanlage 8,7 kWp mit Speicher 6,4 kW 2019
- dreifachverglaste Kunststofffenster 2019
- Dacherneuerung inkl. 160 mm Dämmung 2019
- Fassadenverkleidung 2019
- hochwertige Teppichfliesen im DG 2022
- Elternbad mit WC 2023
- SAT-Anlage
- Glasfaseranschluss
- Marmor- und Echtholzböden
- diverse Einbauschränke
- drei überdachte Terrassen mit Zugang zum parkähnlichen Garten
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Geräteschuppen
- Außenbeleuchtung, Außensteckdose & Außenzapfstelle
-
- 3D-Rundgang vorhanden!
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Straßenansicht
Straßenansicht
EG Diele
EG Esszimmer
überdachte Terrasse
EG Wohnzimmer
DG Elternschlafzimmer
DG Tageslichtbad en Suite
DG Arbeitszimmer
DG Kinderzimmer
DG Kinderzimmer
UG Gästezimmer
UG Kellerbar
UG Sauna
UG Hobbyraum/Arbeitszimmer
Garten
Rückansicht
Luftbild