Haus kaufen Kerpen - Doppelhaushälfte mit Garten und solider Bausubstanz

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Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Erft-Kreis (Kreis) » Kerpen

Doppelhaushälfte mit Garten und solider Bausubstanz

Termin? 02237-6071864

Angeboten von:

KHB-Immobilien

Mertenweg 8

50169 Kerpen

Deutschland

Telefon:02237 6071864

Ansprechpartner/in

Herr Karl-Heinz Brock

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9314828

Preise

Kaufpreis	368.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	481 m²

Maklerprovision	3,57 % incl. MwSt

Objekt Adresse

50169 Kerpen

Sonstige Angaben

Baujahr	1950
Letzte Modernisierung	2019
Zimmer	6
Verfügbar ab	01.12.2025
Bad	2
Garage/Stellplätze	2
Anzahl der Etagen im Haus	4
Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	2
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	03. 11. 2025
Gültig bis	02.11.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1950
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	222.19 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise mit hochwertigem Brandklinker errichtet und im Zuge einer umfassenden Sanierung und Renovierung in den Jahren 2008/2009 mit Dämmung und Dämmputz modernisiert.
Das Haus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem Grundstück von ca. 481 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die solide Bauweise, der gepflegte Zustand und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität und Behaglichkeit legen.

Fazit: Diese sanierte Doppelhaushälfte vereint solide Bauqualität mit wohnlichem Ambiente und attraktivem Grundstück. Ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Charakter und Wohlfühlatmosphäre suchen.

Ausstattung

✅Massive Bauweise mit langlebiger Brandklinkerfassade

✅Sanierung und Renovierung 2008/2009/2011/2014/2019 (Elektrik, Sanitär, Böden, Fenster etc.)

✅Ca. 130 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer

✅Helle, freundliche Räume mit guter Raumaufteilung

✅Hausgeräte Electrolux/LG

✅Tageslichtbad mit moderner Ausstattung

✅Großzügiger Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten

✅Terrasse mit Blick ins Grüne

✅Voll unterkellert

✅Massives Gartengebäude zum werkeln und basteln

✅Rechteckpool Premium-Set 412 x 201 x 122 cm mit Filterpumpe z.Zt. Winterfest gemacht

✅2 Stellplätze und 11 m tiefe Garage mit Durchfahrt zum Garten

✅Gasheizung Vaillant 2002

✅ Warmwasser über Stiebel Durchlauferhitzer

✅Glasfaseranschluß in Planung

Das ca. 481 m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Die Terrasse im Innenhof lädt zum Entspannen ein, während der Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von Gemüsebeet bis Lounge-Bereich.

Lage des Objektes

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und zugleich Erholung durch nahegelegene Grünflächen und Spazierwege.

Die Anbindung an die A 1 Köln und die A 61 Venlo - Koblenz und anschl. A4 machen Kerpen-Brüggen zu einem attraktiven Standort in der Nähe von Köln mit vielen Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache bezogen werden.
Ein Energieausweis liegt vor bzw. befindet sich in Vorbereitung.

Sonstige Informationen

Einverständnis: Ich stimme zu, dass meine Daten zur kostenlosen Kontaktaufnahme (per Post, E-Mail oder Telefon) an den ausgewählten Anbieter weitergeleitet und gespeichert werden. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie erreichen uns unter: 02237-60 71 864. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Sie basieren auf Informationen des Verkäufers, dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Daher erfolgen alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Auch für Grundrisse, Maßangaben und dargestellte Einrichtungen wird keine Haftung übernommen. Wichtiger Hinweis: Noch eine Bitte: Wegen des regen „Haustourismus", Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.