Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Rheingau-Taunus-Kreis (Kreis) » Niedernhausen
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf sonnigem Grundstück
Straßenansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Privat| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9314776 |
Preise
| Kaufpreis | 659.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 245 m² |
| Grundstücksfläche | 795 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
65527 Niedernhausen
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1978 |
| Zimmer | 6,5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 68 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus ( freistehend )befindet sich auf einem 795 m² großen, sonnigen Grundstück in Niedernhausen. Ca. 245 m² Wohnfläche ( inkl. dem großen Hallenbad und Hobbyraum / Partyraum im Keller ), verteilen sich auf mehrere große Räume die zum Wohlfühlen einladen.
Die Immobilie wurde 1977/78 in Fertigbauweise errichtet wobei der Keller selbstverständlich in massiver Bauweise aus Beton gefertigt wurde, schon alleine wegen dem Hallenbad.
Der Kaufinteressent kann zeitnah einziehen.
Aufteilung im Detail:
Das Erdgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, Küche, ein Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne und Bidet und ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Auf dieser Etage befindet sich auch der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Kamin welcher an kalten Winterabenden für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt .
Von dort haben Sie einen tollen Blick in den wunderschönen Garten und direkten Zugang auf die großzügige Terrasse.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein sehr großzügiges Studio mit großer Loggia mit einem wunderschönen Ausblick auf den Schäfersberg. Ferner gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit eigener Toilette und kleiner Küche.
Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum. Hobby/Partyraum, ein weiteres WC sowie ein großes Hallenbad mit Dusche. Das Hallenbad wurde vor rd. 5 Jahren von einer Fachfirma / Zimmerei umgebaut zu einem großzügigen Ruheraum. Das Hallenbad könnte jederzeit wieder aktiviert werden. Dieser Raum hat zwei große Fenster davon 1 Schiebetüre welche einen Ausblick in einen kleinen Vorgarten gewähren.
Aufteilung im Kurzformat:
Dachgeschoss:
Große Loggia, großes Studio, 1 Zimmer, 1 Toilette, 1 kleine Küche
Erdgeschoss:
2 Zimmer, 1 Bad mit Dusche/Wanne/Bidet, 1 separate Toilette, Küche, großer Wohn.- /Essbereich
Untergeschoss/Keller:
großer, ca. 40 qm Ruhe.-/ Arbeitsraum (ehemals Schwimmbad) mit Dusche, 1 separate Toilette,
1 Vorratsraum, 1 Party.-/Hobbyraum, 1 Arbeitsraum, Heizungskeller/ Waschküche
Energieausweis liegt vor.
Zustand:
Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Lediglich die Holzverkleidung der Loggia müsste erneuert werden.
Die Immobilie wurde 1977/78 in Fertigbauweise errichtet wobei der Keller selbstverständlich in massiver Bauweise aus Beton gefertigt wurde, schon alleine wegen dem Hallenbad.
Der Kaufinteressent kann zeitnah einziehen.
Aufteilung im Detail:
Das Erdgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, Küche, ein Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne und Bidet und ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Auf dieser Etage befindet sich auch der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Kamin welcher an kalten Winterabenden für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt .
Von dort haben Sie einen tollen Blick in den wunderschönen Garten und direkten Zugang auf die großzügige Terrasse.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein sehr großzügiges Studio mit großer Loggia mit einem wunderschönen Ausblick auf den Schäfersberg. Ferner gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit eigener Toilette und kleiner Küche.
Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum. Hobby/Partyraum, ein weiteres WC sowie ein großes Hallenbad mit Dusche. Das Hallenbad wurde vor rd. 5 Jahren von einer Fachfirma / Zimmerei umgebaut zu einem großzügigen Ruheraum. Das Hallenbad könnte jederzeit wieder aktiviert werden. Dieser Raum hat zwei große Fenster davon 1 Schiebetüre welche einen Ausblick in einen kleinen Vorgarten gewähren.
Aufteilung im Kurzformat:
Dachgeschoss:
Große Loggia, großes Studio, 1 Zimmer, 1 Toilette, 1 kleine Küche
Erdgeschoss:
2 Zimmer, 1 Bad mit Dusche/Wanne/Bidet, 1 separate Toilette, Küche, großer Wohn.- /Essbereich
Untergeschoss/Keller:
großer, ca. 40 qm Ruhe.-/ Arbeitsraum (ehemals Schwimmbad) mit Dusche, 1 separate Toilette,
1 Vorratsraum, 1 Party.-/Hobbyraum, 1 Arbeitsraum, Heizungskeller/ Waschküche
Energieausweis liegt vor.
Zustand:
Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Lediglich die Holzverkleidung der Loggia müsste erneuert werden.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Lage des Objektes
Niedernhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten (Allgemeinmedizinern und Fachärzten), Apotheken, Banken und unterschiedlichen Restaurants, Bäckereien, mehreren Kindergärten
Schule 1. Klasse bis Abitur, Sportvereine, Fitnesscenter, Autowerkstätten, Tankstelle, ein beheiztes Freibad / Waldschwimmbad
Bahnhof, ESWE und andere Busverbindungen, Autobahnanschluss. Der nahegelegene Wald lädt zu langen, erholsamen Spaziergängen ein.
Für einen Besichtigungstermin oder weitere Fragen können Sie mir gerne schreiben oder mich anrufen unter Tel.: 0611/2048096
Frankfurt in 20 min zu erreichen, Wiesbaden in 15 min.
Von Privat ! Keine Maklergebühren !
Bitte keine Anfragen von Maklern !
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Schule 1. Klasse bis Abitur, Sportvereine, Fitnesscenter, Autowerkstätten, Tankstelle, ein beheiztes Freibad / Waldschwimmbad
Bahnhof, ESWE und andere Busverbindungen, Autobahnanschluss. Der nahegelegene Wald lädt zu langen, erholsamen Spaziergängen ein.
Für einen Besichtigungstermin oder weitere Fragen können Sie mir gerne schreiben oder mich anrufen unter Tel.: 0611/2048096
Frankfurt in 20 min zu erreichen, Wiesbaden in 15 min.
Von Privat ! Keine Maklergebühren !
Bitte keine Anfragen von Maklern !
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Blick von Loggia in Vorgarten
Terrasse
Hinter dem Haus
Studio
Studio
Blick aus dem Studio
Studio
Zimmer im DG mit Toilette
Elternschlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Wohnzimmer m. Kamin
Wohn./ Essbereich
Bad
Ehemaliges Schwimmbad
Ehemaliges Schwimmbad
Treppenaufgang
Dachgeschoss
Erdgeschoss
Kellergeschoss