Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenend
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg
Schönes Familienzuhause: End-Reihenhaus in HH-Niendorf Nord [VORERST ANFRAGESTOPP]
Ansicht von der Straße
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Dominik Freitag| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9313978 |
Preise
| Kaufpreis | 645.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 123 m² |
| Grundstücksfläche | 210 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
22455 Hamburg
- Hamburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1990 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 106 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Hier wohnen Sie auf 123 m² plus Vollunterkellerung (nicht wohnlich ausgebaut). Die 5 Zimmer bestehen aus dem großen, offenen Wohn- und Essbereich im EG, 3 Schlafzimmern im 1. OG und 1 Dachzimmer. Letzteres ist voll ausgebaut und beheizt und taugt als viertes Schlaf- oder Gästezimmer.
Der Keller hat drei Räume, davon 1 kleine Waschküche. Er bietet viel Platz für Aufbewahrung und Hobbies.
Garten und Terrasse sind von Grün umgeben und nahezu nicht einsehbar von umliegenden Häusern. Kinder können hier nach Herzenslust rumtoben, es gibt keine schwierigen Nachbarn. Im Gegenteil.
An der Front befindet sich noch ein muckeliger kleiner EG-Balkon, der dank reichlich Grünbewuchs ebenfalls kaum einsehbar ist (im Sommer).
Der Keller hat drei Räume, davon 1 kleine Waschküche. Er bietet viel Platz für Aufbewahrung und Hobbies.
Garten und Terrasse sind von Grün umgeben und nahezu nicht einsehbar von umliegenden Häusern. Kinder können hier nach Herzenslust rumtoben, es gibt keine schwierigen Nachbarn. Im Gegenteil.
An der Front befindet sich noch ein muckeliger kleiner EG-Balkon, der dank reichlich Grünbewuchs ebenfalls kaum einsehbar ist (im Sommer).
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Der Zustand des Hauses ist durchweg als gut zu bezeichnen, die Ausstattung Durchschnitt. Sanierungsmaßnahmen sind nicht notwendig, allerdings Renovierungsarbeit, wie z. B. Malern, da wir das Haus unrenoviert übergeben.
Bodenbeläge: Im EG Fliesen, im 1. und 2. OG sehr schönes Vinyl in Holzdielen-Optik, im Keller teils Betonboden, teils Fliesen.
Großes Sicherheits-Plus: Im EG sind an allen Fenstern und Terrassenausgang elektrische Rollläden.
Die Einbauküche ist von 2009 und noch ein einem ziemlichen guten Zustand. Außerdem ist sie ein echtes Stauraumwunder. Lediglich Herd und Ofen müssen ersetzt werden, da schon erste technische Alterserscheinungen.
Folgende Investitionen wurden bereits während der letzte drei Jahre getätigt:
- neue Sicherheits-Haustür
- neue, moderne Zimmertüren im EG
- neuer Sicherungskasten
- neue Dachfenster (3 Stk.)
- Sanierung und Abdichtung des Frontbalkons und kleinere Fundamentreparaturen
- kleine Elektroarbeiten
- neuer Gartenschuppen und Fahrradunterstand
- neues Carportdach
Bei Fragen gerne einfach kontaktieren, Besichtigung ist jederzeit möglich.
Bemerkungen:
Der Zustand des Hauses ist durchweg als gut zu bezeichnen, die Ausstattung Durchschnitt. Sanierungsmaßnahmen sind nicht notwendig, allerdings Renovierungsarbeit, wie z. B. Malern, da wir das Haus unrenoviert übergeben.
Bodenbeläge: Im EG Fliesen, im 1. und 2. OG sehr schönes Vinyl in Holzdielen-Optik, im Keller teils Betonboden, teils Fliesen.
Großes Sicherheits-Plus: Im EG sind an allen Fenstern und Terrassenausgang elektrische Rollläden.
Die Einbauküche ist von 2009 und noch ein einem ziemlichen guten Zustand. Außerdem ist sie ein echtes Stauraumwunder. Lediglich Herd und Ofen müssen ersetzt werden, da schon erste technische Alterserscheinungen.
Folgende Investitionen wurden bereits während der letzte drei Jahre getätigt:
- neue Sicherheits-Haustür
- neue, moderne Zimmertüren im EG
- neuer Sicherungskasten
- neue Dachfenster (3 Stk.)
- Sanierung und Abdichtung des Frontbalkons und kleinere Fundamentreparaturen
- kleine Elektroarbeiten
- neuer Gartenschuppen und Fahrradunterstand
- neues Carportdach
Bei Fragen gerne einfach kontaktieren, Besichtigung ist jederzeit möglich.
Lage des Objektes
Das große, gemütliche Haus liegt in eine ruhigen Sackgasse im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf Nord.
Kita und Grundschule sind 8 Gehminuten entfernt (mit Kind 15 Min. ;-).
Das Quartier entwickelt sich seit Jahren zum Magnet für junge Familien, weil es hier schön grün ist und mehr Dorfflair herrscht als Stadtgefühl und weil man trotz der Randlage super mit ÖPNV angebunden ist per U-Bahn (U2) und Bus. Man kommt in unter 30 Min in die Innenstadt, in 20 in die Schanze und in 15 zur Osterstraße. Der A7 Anschluss Nordwest ist 5 Autominuten entfernt. Auch schön: In unter anderthalb Stunden ist man in Scharbeutz am Strand :-)
Kitas, Schulen, Spielplätze, Ärzte (auch Kinderarzt), NTSV (Sportverein), Läden, Supermärkte, einfach alles, was man braucht, ist fußläufig und per Rad locker zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kita und Grundschule sind 8 Gehminuten entfernt (mit Kind 15 Min. ;-).
Das Quartier entwickelt sich seit Jahren zum Magnet für junge Familien, weil es hier schön grün ist und mehr Dorfflair herrscht als Stadtgefühl und weil man trotz der Randlage super mit ÖPNV angebunden ist per U-Bahn (U2) und Bus. Man kommt in unter 30 Min in die Innenstadt, in 20 in die Schanze und in 15 zur Osterstraße. Der A7 Anschluss Nordwest ist 5 Autominuten entfernt. Auch schön: In unter anderthalb Stunden ist man in Scharbeutz am Strand :-)
Kitas, Schulen, Spielplätze, Ärzte (auch Kinderarzt), NTSV (Sportverein), Läden, Supermärkte, einfach alles, was man braucht, ist fußläufig und per Rad locker zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Rückansicht vom Garten aus
Treppenhaus zu Keller u. 1. OG
Gäste-WC
1. OG
Bad
Bad
Kinderzimmer1
Kinderzimmer2
Elternschlafzimmer
Blick aus Elternschlafzimmer
Treppe ins DG
Treppe vom 1. OG ins EG
Dachzimmer
Dachzimmer
Waschküche
Kellerraum1
Kellerraum2
