Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Hessen » Frankfurt am Main, Stadt (Kreis) » Frankfurt am Main

4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Rebstockviertel


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9313075

Preise

Kaufpreis 715.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 600 €
 

Flächen

Wohnfläche 111 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

60486 Frankfurt am Main - Hessen

Sonstige Angaben

Baujahr 2012
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 6
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Wanne
Boden Parkett
Balkone 1
Terrassen 0
Fahrstuhl Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 45 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Ihr neues Familiendomizil liegt im 2. OG (von 6) eines jungen und modernen Mehrfamilienhauses im Rebstockviertel, einem der Top-Wohnviertel von Frankfurt in unmittelbarer Nähe der Innenstadt - nur 5 min zum Westend oder Hauptbahnhof. Sie wohnen trotzdem wunderschön ruhig ohne Durchgangsverkehr.
Der Rebstockpark nur 100 m entfernt. Alle Infrastruktur in direkter Umgebung. Ihr Vorteil: Sie müssen Ihre Kinder nicht hin- und herchauffieren, denn Sie können alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad oder Straßenbahn erledigen!
Es ist eine sehr helle Eckwohnung mit großen, bodentiefen Fenstern in allen Räumen und einer hervorragenden Raumaufteilung.
Mit 2 Bädern und 2 Balkonen. Details:

- Ein mit 32 m2 großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Sonnenlicht durch Fensterflächen zu zwei Seiten.

- Die komfortable Küche mit ca. 9,2 m2 Größe ist inklusive einer umfangreichen, hochwertigen Einbauküche. Abgetrennt zur Essecke durch ein schickes Glas-Schiebetür-Element.

- Drei komfortabel große Schlafzimmer, das Eltern-schlafzimmer mit ca. 15 m2 mit Zugang zum Ostbalkon und vor allem: mit schöner Ruhe. 2 ausreichend große Kinderzimmer mit ca. 13,5 m2 und ca. 12 m2, eines mit Zugang zum Ostbalkon.

- 2 Bäder! Ein Gäste-Duschbad und ein Tageslicht-Hauptbad, beide mit feinsten Materialien ausgestattet. Das Gästebad mit Platz für die Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung wurde erst in 2012 erbaut. Sie hat KfW70-Standard für niedrige Energiekosten. Der Wohnung ist ein fester Tiefgaragenplatz zugeordnet (zzgl. € 25.000). Ferner gehört zur Wohnung ein ca. 10 m2 großer Abstellkeller, für die Gemeinschaft ein Fahrradkeller.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattungsdetails:
- 2 Bäder: 1 Gästeduschbad + 1 Hauptbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- 2 Balkone: ein Westbalkon zum Wohn-Essbereich + 1 Ostbalkon zu Eltern- und einem Kinderzimmer
- Einbauküche
- Glas-Schiebetür-Element zwischen Küche und Essecke
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Parkettboden
- Rundherum Rollläden, z. T. elektrisch
- CAD Netzverkabelung
- Aufzug
- Kellerraum, ca. 10m2
- Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. € 25.000)
- Gemeinschafts-Fahrradkeller
- Türsprechanlage mit Video
- Kabel/DSL
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Fernwärme, 45,5 kWh/(m2*a), KfW 70 Standard, Fußbodenheizung

Lage des Objektes

Rebstock ist ein lebendiges neues Viertel im südlichsten Teil des beliebten Frankfurt Bockenheim.

Mit kurzen Wegen, perfekter Infrastruktur für Familien mit allen Schulen und Kindergärten, mit vielen Parks und öffentlichen Grünflächen, großem Sport- und Freizeitangebot und hervorragender Verkehrsanbindung.

Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit der Frankfurter City eröffnen den Menschen, die im Rebstockpark leben, das gesamte kulturelle, soziale und gastronomische Angebot der Stadt.

- Frankfurt Westend und die Innenstadt sind in nur fünf Minuten zu erreichen

- Flughafen ca. 15 Autominuten

- Grundschule Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbar Nähe im Wohngebiet

- Rebstockpark und Rebstockbad quasi vor der Haustür

- Frankfurter Westkreuz und die weiterführende Autobahn in 3 Minuten zu erreichen, ohne dass Sie durch die Frankfurter Innenstadt müssen

Öffentliche Verkehrsmittel:

Ergänzend zu den städtischen Buslinien 34 und 50 verbindet die durch den Rebstockpark verlaufende Straßenbahnlinie 17 den Stadtteil direkt mit dem Hauptbahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.