Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Sachsen » Kamenz (Kreis) » Radeberg
Modern, gepflegt und in ruhiger Lage ...
Herzlich Willkommen!
Angeboten von:
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Deutschland
Telefon:0351 4361230
Fax:0351 4361240
www.beate-protze-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Beate Protze Immobilien GmbH
Herr Thomas Birnstein
| Telefon: | +49 351 4361230 |
| Mobil | +49 173 3530670 |
| Fax: | 0351 43612 40 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9311918 |
Preise
| Kaufpreis | 540.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 128 m² |
| Grundstücksfläche | 823 m² |
| Maklerprovision | 2,975 % |
Objekt Adresse
01454 Radeberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1997 |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 19.05.2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1997,2022 |
| Energieverbrauchkennwert | 126,11 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl, Solar |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modern ausgestattetes, liebevoll gestaltetes und top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Radeberg. Das Haus wurde 1997 in solider Bauweise errichtet und seither kontinuierlich modernisiert – zuletzt 2022 mit einem hochwertigen Komplett-Außenanstrich.
Die Eigentümer haben hier ein einzigartiges Refugium geschaffen, das Komfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre vereint.
Das Angebot umfasst zwei Baugrundstücke: Das in zweiter Reihe gelegene ist mit dem Haus bebaut, das vordere ebenfalls voll erschlossen und mit eigener Hausnummer versehen.
Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet durch die zahlreichen Extras ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.
Die Eigentümer haben hier ein einzigartiges Refugium geschaffen, das Komfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre vereint.
Das Angebot umfasst zwei Baugrundstücke: Das in zweiter Reihe gelegene ist mit dem Haus bebaut, das vordere ebenfalls voll erschlossen und mit eigener Hausnummer versehen.
Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet durch die zahlreichen Extras ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.
Ausstattung
Grundstück
• zwei hintereinander liegende Baugrundstücke
• vorderes Grundstück: voll erschlossen, bebaubar
• Grundstückszugang mit elektrischem Tor, integrierter Wechselsprechanlage, Briefkasten
Wohnhaus - Bauweise & Ausstattung
• massive Bauweise mit Protonziegeln und 4 cm Außendämmung
• voll unterkellert, beheizbar
• Dachboden mit vollständiger Wärmedämmung
• hochwertige Eiche-Rustikal-Innentüren
• Meranti-Holzfenster mit ausklappbaren Sprossen, komplett mit Rollläden
• Heizkörper-Thermostate per WLAN steuerbar
Dachgeschoss (Wfl. 52,28 m²)
• drei helle Zimmer (16,67, 15,13, 5,79 m²), Laminat/Parkett
• Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken (komplett gefliest)
• großzügiger Balkon (ca. 6,70 m × 1,30 m, gefliest) mit Zugang aus zwei Zimmern
Erdgeschoss (Wfl. 75,73 m²)
• vollständig gefliest, mit Fußbodenheizung (WLAN-gesteuert, getrennte Heizkreisläufe)
• großzügiges Wohnzimmer (47,37 m²) mit offener Einbauküche, Erker als Essbereich
• Bad (6,27 m²) mit Dusche & Waschbecken
• ebenerdiger Zugang zur großen Terrasse (ca. 24 m²) mit elektrischer Markise (5 m × 3,5 m)
• Eingangstür mit PIN-Code-Sicherung + Fliegenschutz
Kellergeschoss
• drei Zimmer + Flur + Ölheizungsraum
• Sauna + Fitnessbereich
• Partykeller mit Bar
• Wärmeschutzfenster
• beheizbar, Raumhöhe 2,19 m
• Öl-Zentralheizung (Tankvolumen 3.750 l, ausreichend für ca. 2 Jahre)
• frostsicherer Solarspeicher Anker Pro mit 4,8 kW Speicher (erweiterbar)
Außenanlagen & Besonderheiten
• Doppelgarage (ca. 6 m × 6 m)
• Carport mit Pool, Sandfilteranlage, Solarmatten zur Wassererwärmung, Poolroboter
• Regenzisterne (1.000 l) mit Pumpe
• Gerätehaus (ca. 2,5 m × 1,7 m)
• Gartenteich mit Koi-Besatz, Filteranlage, Elektrozaun (Schutz vor Reihern und Katzen)
• Grillplatz mit Kamin, elektrischem Räucherofen, Holzunterstand
• große Holzterrasse aus Douglasie (ca. 6 m × 4 m) mit Markise (5 m × 3,5 m) und ausziehbaren Windmarkisen
• alle Werkzeuge, Gartengeräte sowie ein Rasenroboter sind im Kaufpreis enthalten
• zwei hintereinander liegende Baugrundstücke
• vorderes Grundstück: voll erschlossen, bebaubar
• Grundstückszugang mit elektrischem Tor, integrierter Wechselsprechanlage, Briefkasten
Wohnhaus - Bauweise & Ausstattung
• massive Bauweise mit Protonziegeln und 4 cm Außendämmung
• voll unterkellert, beheizbar
• Dachboden mit vollständiger Wärmedämmung
• hochwertige Eiche-Rustikal-Innentüren
• Meranti-Holzfenster mit ausklappbaren Sprossen, komplett mit Rollläden
• Heizkörper-Thermostate per WLAN steuerbar
Dachgeschoss (Wfl. 52,28 m²)
• drei helle Zimmer (16,67, 15,13, 5,79 m²), Laminat/Parkett
• Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken (komplett gefliest)
• großzügiger Balkon (ca. 6,70 m × 1,30 m, gefliest) mit Zugang aus zwei Zimmern
Erdgeschoss (Wfl. 75,73 m²)
• vollständig gefliest, mit Fußbodenheizung (WLAN-gesteuert, getrennte Heizkreisläufe)
• großzügiges Wohnzimmer (47,37 m²) mit offener Einbauküche, Erker als Essbereich
• Bad (6,27 m²) mit Dusche & Waschbecken
• ebenerdiger Zugang zur großen Terrasse (ca. 24 m²) mit elektrischer Markise (5 m × 3,5 m)
• Eingangstür mit PIN-Code-Sicherung + Fliegenschutz
Kellergeschoss
• drei Zimmer + Flur + Ölheizungsraum
• Sauna + Fitnessbereich
• Partykeller mit Bar
• Wärmeschutzfenster
• beheizbar, Raumhöhe 2,19 m
• Öl-Zentralheizung (Tankvolumen 3.750 l, ausreichend für ca. 2 Jahre)
• frostsicherer Solarspeicher Anker Pro mit 4,8 kW Speicher (erweiterbar)
Außenanlagen & Besonderheiten
• Doppelgarage (ca. 6 m × 6 m)
• Carport mit Pool, Sandfilteranlage, Solarmatten zur Wassererwärmung, Poolroboter
• Regenzisterne (1.000 l) mit Pumpe
• Gerätehaus (ca. 2,5 m × 1,7 m)
• Gartenteich mit Koi-Besatz, Filteranlage, Elektrozaun (Schutz vor Reihern und Katzen)
• Grillplatz mit Kamin, elektrischem Räucherofen, Holzunterstand
• große Holzterrasse aus Douglasie (ca. 6 m × 4 m) mit Markise (5 m × 3,5 m) und ausziehbaren Windmarkisen
• alle Werkzeuge, Gartengeräte sowie ein Rasenroboter sind im Kaufpreis enthalten
Lage des Objektes
Die Bierstadt Radeberg liegt rund 10 km nordöstlich von Dresden, direkt an der Dresdner Heide und in unmittelbarer Nähe zu den Bundesautobahnen A4 und A13. Über den Anschluss an das Fern- und S-Bahn-Netz sowie die Ostumfahrung Dresden (S 177) ist die Stadt verkehrstechnisch bestens angebunden. Der Flughafen Dresden ist ebenfalls nur ca. 10 km entfernt.
Radeberg, seit 2009 "Große Kreisstadt" mit rund 19.000 Einwohnern, gilt als Tor zum östlichen Umland der Landeshauptstadt. Neben dem Schloss Klippenstein und den beliebten Wanderzielen Seifersdorfer Tal und Hüttertal prägen kulturelle Einrichtungen wie das Radeberger Biertheater das Stadtbild. Familien profitieren von einer kompletten Schullandschaft mit Humboldt-Gymnasium, Senioren von einer sehr guten medizinischen Versorgung bis hin zur Asklepios-ASB-Klinik.
Wirtschaftlich ist die Stadt geprägt durch traditionsreiche Branchen wie Elektronik, Medizintechnik und Lebensmittelproduktion. Besonders bekannt ist Radeberg jedoch als Stadt des Genusses: Seit 1872 wird hier Bier gebraut, hinzu kommen der Original Radeberger Bitter, die Heinrichsthaler Käsespezialitäten sowie die Radeberger Fleisch- und Wurstwaren.
Das angebotene Objekt liegt nördlich des Stadtzentrums in ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzte sind dennoch bequem fußläufig erreichbar.
Radeberg, seit 2009 "Große Kreisstadt" mit rund 19.000 Einwohnern, gilt als Tor zum östlichen Umland der Landeshauptstadt. Neben dem Schloss Klippenstein und den beliebten Wanderzielen Seifersdorfer Tal und Hüttertal prägen kulturelle Einrichtungen wie das Radeberger Biertheater das Stadtbild. Familien profitieren von einer kompletten Schullandschaft mit Humboldt-Gymnasium, Senioren von einer sehr guten medizinischen Versorgung bis hin zur Asklepios-ASB-Klinik.
Wirtschaftlich ist die Stadt geprägt durch traditionsreiche Branchen wie Elektronik, Medizintechnik und Lebensmittelproduktion. Besonders bekannt ist Radeberg jedoch als Stadt des Genusses: Seit 1872 wird hier Bier gebraut, hinzu kommen der Original Radeberger Bitter, die Heinrichsthaler Käsespezialitäten sowie die Radeberger Fleisch- und Wurstwaren.
Das angebotene Objekt liegt nördlich des Stadtzentrums in ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzte sind dennoch bequem fußläufig erreichbar.
Sonstige Informationen
Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 126,11 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40
info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de
Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.
WICHTIGER HINWEIS:
Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:
- Nachname
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer
- Mailadresse
Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Ihr Verständnis.
Freiluftwohnzimmer
Wellness pur
Urlaubsfeeling
Offener Wohnbereich
Bad im EG
Bad im OG
Im OG (1)
Im OG (2)
Traumhaft
Hobby & Freizeit
Gesund und fit
Feiern und genießen
Im KG
Bis ganz bald!