Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Sachsen-Anhalt » Börde (Kreis) » Glindenberg

Kapitalanlage mit sofortiger Rendite – vermietete 2-Raum-Wohnung mit Terrasse!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9311746

Preise

Kaufpreis 54.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 54 m²
Nutzfläche 58 m²
 
Maklerprovision Käuferprovision 4.165 Euro inkl. der gesetzlichen MwSt.
 

Objekt Adresse

39326 Glindenberg - Sachsen-Anhalt

Sonstige Angaben

Baujahr 1995
Zimmer 2
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Bad 1
Terrassen 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2030-07-15
Baujahr (laut Energieausweis) 1995
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 99.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 54 m² eine ideale Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität.
Ein einladender Flur empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und führt in die einzelnen Räume. Das helle Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, während das moderne Tageslichtbad mit Dusche für Komfort im Alltag sorgt. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Küchenbereich, der zum Kochen, Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Raum für erholsame Stunden im Freien bietet. Zusätzlich stehen Ihnen ein praktisches Kellerabteil sowie ein Stellplatz zur Verfügung, die für weiteren Komfort im Alltag sorgen. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Dadurch bietet sie Raum für Ihre eigene Gestaltungsideen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, weshalb zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner keine Innenfotos zur Verfügung stehen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei der Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die 2-R-Wohnung im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur,
- Schlafen,
- Tageslichtbad mit Dusche,
- Wohnen- und Küche
- Terrasse,

Sonstiges:
- Stellplatz im Freien,
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum,

Hinweis:
- aus Diskretionsgründen sind Innenbilder dieser Immobilie im Exposé nicht enthalten,
- die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Lage des Objektes

Glindenberg, ein ruhiger Ortsteil der Stadt Wolmirstedt, zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und die gute Anbindung an die Region aus. Nur etwa 10 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg gelegen, bietet der Ort ein harmonisches Umfeld für all jene, die den Charme des Landlebens schätzen, ohne auf die Vorteile einer städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen.

Durch die günstige Lage an der Bundesstraße 189 und die nahe gelegene Autobahn A2 ist Glindenberg ideal für Pendler. In nur etwa 15 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Magdeburg, das Ihnen vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig bleibt das ruhige Leben auf dem Land erhalten. Die Bundesstraße ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Norden, etwa nach Stendal oder weiter in die Altmark.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Wolmirstedt und Magdeburg auch ohne eigenes Fahrzeug. Dies erleichtert den Alltag für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Im nahegelegenen Wolmirstedt finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen. Magdeburg als Oberzentrum bietet zusätzlich zahlreiche Fachärzte, Krankenhäuser sowie ein großes kulturelles und gastronomisches Angebot.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0159 0676 7303 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Katrin Köhler