Haus kaufen Oberzent - Sonnig gelegen und reichlich Platz in 2 großen Wohnungen

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Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Rhein-Neckar-Kreis (Kreis) » Oberzent

Sonnig gelegen und reichlich Platz in 2 großen Wohnungen

Ansicht Süd-West

Angeboten von:

Sparkasse Odenwaldkreis ImmobilienCenter

Werner-von-Siemens-Str. 19

64711 Erbach

Deutschland

Telefon:+49(0)6062-50304

Fax:+49(0)6062-50309

www.sparkasse.immo/odenwaldkreis/

Ansprechpartner/in

Sparkasse Odenwaldkreis

Herr Marcel Carnier

Telefon:	+49 6062 50 302
Fax:	+49 6062 50 309

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9311268

Preise

Kaufpreis	235.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	230 m²
Grundstücksfläche	473 m²

Maklerprovision	3,57 %

Objekt Adresse

64760 Oberzent - Hessen

Sonstige Angaben

Zimmer	10
Verfügbar ab	keine Angabe
Bad	2
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Laminat, Linoleum
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-10-12
Endenergiebedarf	265,70 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Elektro

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Wohnhaus aus der Zeit um 1950, das 1958 umgebaut und 1979 mit einem Anbau erweitert wurde. Es verfügt über ca. 230 Wfl. auf 3 Etagen sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 74 m² in Keller und Garage. Die beiden Wohnungen im EG und OG verfügen jeweils über 4 Zimmer, Küche und Bad verteilt auf ca. 100 m² Wfl.. Im Dachgeschoss gibt es 2 weitere Zimmer mit jeweils ca. 16 m² Fläche, die als zusätzliche Schlafzimmer für die OG-Wohnung oder als Gästezimmer genutzt werden können. Beide Bäder sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Wohnung im OG verfügt über einen Balkon. Reichlich Nutzfläche bietet das Kellergeschoss mit mehreren Räumen und einer Doppelgarage. Ein sonniges Gartengrundstück auf der Südseite bietet Platz zum Spielen für die Kinder. Die Immobilie wird kurzfristig frei und könnte nach Absprache zeitnah übergeben werden.

Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese interessante Immobile.

Ausstattung

Die Immobile befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Mit den üblichen Maler- und Bodenarbeiten wäre das Haus kurzfristig zu beziehen.

- Beheizung und Warmwasserbereitung über Wärmepumpe (Bj. 2021)
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- 2 Wohnungen (4-ZKB) mit jeweils ca. 100 m² Wfl.
- 2 große Bäder, jeweils mit Badewanne und Dusche
- 2 Einbauküchen im Preis enthalten
- 1x Balkon
- Doppelgarage im Haus
- Separate Stromzähler für die beiden Wohnungen und die Wärmepumpe
- Derzeit 1 Wasserzähler für beide Wohnungen (nur familiäre Nutzung beider Wohnungen)

Lage des Objektes

Das Haus steht in sonniger und ruhiger Wohnlage von Oberzent-Hetzbach. Die Kreisstadt Erbach und die Stadt Oberzent erreichen Sie jeweils in ca. 5 Min. mit dem PKW.
Die Stadt Oberzent ist durch den Zusammenschluss der Stadt Beerfelden mit mehreren umliegenden Gemeinden am 01.01.2018 entstanden.
Insgesamt zählt Oberzent ca. 10.000 Einwohner und ist nach ihrer Fläche die drittgrößte Stadt Hessens.

Der Ort Hetzbach liegt an der Bundesstraße 45. Die Fahrzeiten mit dem PKW betragen nach Heidelberg ca. 45 Min., nach Darmstadt ca. 60 Min, nach Eberbach und Erbach ca. 15 Min..

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, eine Apotheke und die Seniorenwohnanlage stehen Ihnen im ca. 5-Minuten-Umkreis von Beerfelden zur Verfügung.

Das Freizeit- und Kulturbedürfnis wird u. a. durch eine Sportanlage, eine Reithalle, Tennisplätze, einen Golfplatz (Hetzbach), einen Ski-Lift, Langlauf-Loipen, einen Bike-Park, Freibäder in Beerfelden und Hetzbach, eine Turnhalle, eine Mehrzweckhalle, km-lange ausgebaute Wander- und Radwege, zahlreiche Sportvereine, einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer sowie den „Beerfelder Pferde-, Fohlen und Zuchtviehmarkt“ mit Reit- u. Springturnier abgedeckt.