Beschreibung
PROVISIONSFREI – Moderne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Garten in Schweinheim

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Eigentumswohnung im EG (Hochparterre) in sehr ruhiger Lage in Aschaffenburg-Schweinheim (Steubenstraße). Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ideal sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung (Wohnung wird Anfang 2026 frei).

Highlights
• Große Gartenfläche ca. 240 m² mit Terrasse
• Balkon & Vorgarten zusätzlich vorhanden
• Parkplatz direkt vor der Haustür inklusive
• noch Vermietet, attraktive Mieteinnahmen
• Provisionsfrei

Wohnung
• Wohnfläche: 88,4 m²
• Zimmer: 3,5
• Badezimmer: 1 (Tageslichtbad mit Eckbadewanne)
• Offener Wohn-/Essbereich
• Designboden im Wohnbereich, Massivholzdielen in den Schlafzimmern
• Küche (ohne Elektrogeräte) im Kaufpreis enthalten
• 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden & integriertem Insektenschutz

Gebäude
• Baujahr: 1999 (Komplettsanierung)
• Letzte Renovierung 2023: Fenster, Badarmaturen, Bodenbeläge
• Heizung: Gaszentralheizung
• Energieeffizienzklasse C (Ausweis vorhanden)

Zusätzliche Räume
• Kellerraum: 6,7 m² mit Fenster & Strom
• Waschküche im UG mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine & Trockner

Lage
• Sehr ruhige Wohnlage, Waldnähe
• Bushaltestelle direkt am Haus
• Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Min. fußläufig erreichbar

Aktuelle Vermietung
• Nettokaltmiete inkl. Parkplatz: 1.050 €/Monat
• Nebenkosten: 265 €/Monat
• Hausgeld: 421 €/Monat
Ab Anfang 2026 wird die Wohnung frei

Kaufpreis
375.000 € (provisionsfrei)

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Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Nachricht.