Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenmittel
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Kirchheim
AIGNER - Familienfreundliches Reihenhaus in gewachsener Wohngegend
Garten
Angeboten von:
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München
Deutschland
Telefon:(089) 17 87 87 - 0
Fax:(089) 17 87 87 - 88
www.aigner-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Aigner Immobilien GmbH
Herr Daniele Viola
| Telefon: | +49(89) 17 87 87 0 |
| Fax: | (089) 17 87 87 88 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9307673 |
Preise
| Kaufpreis | 750.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 116,09 m² |
| Nutzfläche | 209 m² |
| Grundstücksfläche | 195 m² |
| Maklerprovision | 3,57% |
Objekt Adresse
85551 Kirchheim
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1980 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Bad | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenmittelhaus wurde 1980 errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 116,18 m², verteilt auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der großzügige, durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in das Herzstück des Hauses – das ca. 38 m² große Wohn- und Esszimmer. Direkt angrenzend öffnet sich der Zugang zum sonnigen, ca. 70 m² großen Garten in Süd-West-Ausrichtung, der Ihnen von der Mittagszeit bis in die frühen Abendstunden Sonne schenkt.
Die separate Küche ist vollständig ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten, großzügiger Arbeitsfläche und viel Stauraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer – ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer – und ein ca. 6 m² großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein ca. 35 m² großes Studio, das als offener und flexibler Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Ideen eröffnet.
Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Abstellraum auch ein ca. 28 m² großer Raum, der sich ideal als Hobbyraum oder Home-Gym nutzen lässt.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in das Herzstück des Hauses – das ca. 38 m² große Wohn- und Esszimmer. Direkt angrenzend öffnet sich der Zugang zum sonnigen, ca. 70 m² großen Garten in Süd-West-Ausrichtung, der Ihnen von der Mittagszeit bis in die frühen Abendstunden Sonne schenkt.
Die separate Küche ist vollständig ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten, großzügiger Arbeitsfläche und viel Stauraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer – ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer – und ein ca. 6 m² großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein ca. 35 m² großes Studio, das als offener und flexibler Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Ideen eröffnet.
Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Abstellraum auch ein ca. 28 m² großer Raum, der sich ideal als Hobbyraum oder Home-Gym nutzen lässt.
Ausstattung
Garten in Süd-West-Ausrichtung
Separate Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
3x Schlafzimmer
Separate Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
3x Schlafzimmer
Lage des Objektes
Die Gemeinde Kirchheim bei München, etwa 15 km nordöstlich der Münchner Innenstadt gelegen, verbindet dörflichen Charme mit ausgezeichneter Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen – Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Cafés und Restaurants – in unmittelbarer Nähe.
Bildungseinrichtungen sind in Kirchheim sehr gut vertreten: Es gibt Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium. Für weiterführende Schulen ist das Angebot in Kirchheim und den umliegenden Gemeinden hervorragend.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Sportanlagen, Spielplätze und weitläufige Grünflächen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Der nahegelegene neue Ortspark – entstanden im Rahmen der Landesgartenschau 2024 – bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Joggingrunden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig: Kirchheim ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Wichtige Straßenverbindungen wie die Staatsstraße 2082 sowie die Nähe zur A99 sorgen für schnelle Anbindungen. Die S-Bahn sowie Buslinien erleichtern den Weg ins Münchner Zentrum.
Das Reihenmittelhaus selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft. Die Lage bietet Ihnen Privatsphäre und gleichzeitig kurze Wege zu allen örtlichen Versorgungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind unkompliziert erreichbar.
Bildungseinrichtungen sind in Kirchheim sehr gut vertreten: Es gibt Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium. Für weiterführende Schulen ist das Angebot in Kirchheim und den umliegenden Gemeinden hervorragend.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Sportanlagen, Spielplätze und weitläufige Grünflächen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Der nahegelegene neue Ortspark – entstanden im Rahmen der Landesgartenschau 2024 – bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Joggingrunden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig: Kirchheim ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Wichtige Straßenverbindungen wie die Staatsstraße 2082 sowie die Nähe zur A99 sorgen für schnelle Anbindungen. Die S-Bahn sowie Buslinien erleichtern den Weg ins Münchner Zentrum.
Das Reihenmittelhaus selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft. Die Lage bietet Ihnen Privatsphäre und gleichzeitig kurze Wege zu allen örtlichen Versorgungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind unkompliziert erreichbar.
Sonstige Informationen
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 53,17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1980
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kueche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Studio
Badezimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss