Exposé

Objektart: Wohnung » Loft-Studio-Atelier » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Niedersachsen » Goslar (Kreis) » Bad Harzburg

Exklusive Galerie-Wohnung mit großer Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9307633

Preise

Kaufpreis 195.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 766 €
 

Flächen

Wohnfläche 186,84 m²
Nutzfläche 8 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. USt.
 

Objekt Adresse

Amsbergstraße 12
38667 Bad Harzburg - Niedersachsen

Sonstige Angaben

Baujahr 1980
Zimmer 4
Verfügbar ab 27.10.25
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 5
Inserat befindet sich im Stockwerk 4
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen 1
Fahrstuhl Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-09-05
Baujahr (laut Energieausweis) 2003
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 80.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) in einem größeren, sehr gepflegten Terrassen-Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage im Kurviertel von Bad Harzburg. Der Personenaufzug befördert Sie bequem vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss.

Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 186,84 m². Die beheizte Wohnfläche beträgt 172,50 m². Ein besonderes Highligt ist das außergewöhnliche Wohnzimmer mit offenem Essbereich. Über eine Wendeltreppe erreicht man die sehr große Empore. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die Sie z. B. als Arbeitszimmer und Ankleidezimmer nutzen können.

Von dem Wohnzimmer aus betreten Sie die schöne überdachte Dachterrasse (Südausrichtung). Hier bietet sich Ihnen ein traumhafter Ausblick auf die gepflegte Parkanlage und auf den Burgberg mit der Canossa-Säule. Unter der Rasenfläche versteckt befindet sich die Tiefgarage.

Durch die großflächigen Holzfenster mit neuer Isolierverglasung gelangt viel Tageslicht in das Wohnzimmer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung

Es sind folgende Räumlichkeiten vorhanden:
- Eingangsbereich mit Flur
- Gästezimmer
- 2. Badezimmer mit Dusche
- Küche
- großzügiges Wohnzimmer
- offenes Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Empore
- Arbeitszimmer
- Ankleidezimmer/Abstellraum
- Dachterrasse
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Lage des Objektes

Der am Fuße des Harzes gelegene Kurort Bad Harzburg gehört zu den bevorzugten Heilbädern Niedersachsens. Hier finden Sie auch eine der besten Thermen Niedersachsens, die Bad Harzburger Sole-Therme.

Bad Harzburg bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre kostbare Freizeit in der wunderschönen Natur zu verbringen, z. B. im Silberbornbad, im Sportpark an der Rennbahn, im Freizeitpark "Krodoland", im Hochseilpark, im Tennisverein, im Golfclub, in den Reithallen und in luftiger Höhe auf dem Baumwipfelpfad.

Mit dem Auto erreichen Sie Goslar und Wernigerode in ca. 15 Minuten und Braunschweig in ca. 30 Minuten.

Sonstige Informationen

ERHALTUNGSRÜCKLAGE: Die Erhaltungsrücklage für dieses Haus weist per 31.12.2024 ein Guthaben aus in Höhe von 102.686,38 €. Hiervon entfallen rechnerisch 4.769,19 € auf diese Wohnung. MAKLERHONORAR: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.