Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Bodenseekreis (Kreis) » Langenargen
Grundstück mit Altbestand und Seezugangsrecht in Langenargen a. Bodensee
Hausansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9306013 |
Preise
| Kaufpreis | 1.950.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 154 m² |
| Grundstücksfläche | 582 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Untere Seestr. 36
88085 Langenargen
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1896 |
| Zimmer | 6,5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Teppich, Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 2 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 187 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit für Bodenseefreunde mit Investitionspotenzial!
Schönes Grundstück mit Altbestand in 2. Reihe zum Seeufer und einem direkten Zugang zum See. Das alte Häuschen wurde 1896 erbaut. In 1974 wurde ein Anbau mit Flachdach und eine Einzelgarage angebaut. Ein klimatisierter Wintergarten auf dem Anbau stammt aus 2011.
Gegenüber dem Haus befindet sich auf ca. 3,5m Breite ein früherer Feuerweg zum Seeufer. Ein uneingeschränktes Nutzungs- und Gehrecht für diesen Seezugang ist seit 1895 im Grundbuch rechtsverbindlich eingetragen.
Schönes Grundstück mit Altbestand in 2. Reihe zum Seeufer und einem direkten Zugang zum See. Das alte Häuschen wurde 1896 erbaut. In 1974 wurde ein Anbau mit Flachdach und eine Einzelgarage angebaut. Ein klimatisierter Wintergarten auf dem Anbau stammt aus 2011.
Gegenüber dem Haus befindet sich auf ca. 3,5m Breite ein früherer Feuerweg zum Seeufer. Ein uneingeschränktes Nutzungs- und Gehrecht für diesen Seezugang ist seit 1895 im Grundbuch rechtsverbindlich eingetragen.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden
Bemerkungen:
Für Liebhaber wäre das Objekt in jetzigem Zustand nur mit erheblichem, und schwer kalkulierbarem, Investitionsaufwand zu Sanieren. Eine wirtschaftlich-vernünftigere Alternative wäre die Erstellung eines Neubaus.
Das Grundstück liegt außerhalb des Bebauungsplans. Eine neue Bebauung richtet sich nach §34 BauGB. Unter Einhaltung der gesetzl. Grenzabstände könnte ein Gebäude mit bis zu 3,5 Vollgeschossen erstellt werden, was diese Immobilie auch für Bauträger und Investoren interessant machen könnte.
Bemerkungen:
Für Liebhaber wäre das Objekt in jetzigem Zustand nur mit erheblichem, und schwer kalkulierbarem, Investitionsaufwand zu Sanieren. Eine wirtschaftlich-vernünftigere Alternative wäre die Erstellung eines Neubaus.
Das Grundstück liegt außerhalb des Bebauungsplans. Eine neue Bebauung richtet sich nach §34 BauGB. Unter Einhaltung der gesetzl. Grenzabstände könnte ein Gebäude mit bis zu 3,5 Vollgeschossen erstellt werden, was diese Immobilie auch für Bauträger und Investoren interessant machen könnte.
Lage des Objektes
Das Haus steht in sehr guter Lage nur wengie Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die vorbeiführende Seestraße ist eine 30er-Zone. Die unmittelbare Seenähe und die unverbaubare See- und Bergsicht garantieren einen dauerhaften Werterhalt dieses Grundstücks.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Hausansicht 1
Aussicht 1. OG
Seezugang v. oben
Seezugang
Ausblick Abendstimmung
Seezugang 1
Am See
Hausrückseite
Gartenansicht
Giebelornament
Stilvolle Akzente