Von Privat Charmanter Altbau mit neuem Anbau sucht neuen Eigentümer
465.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9306002
Objektnummer: 399545
Vorderansicht
Seitenansicht WEST
Seitenansicht WEST
Seitenansicht Südwest
Süd
Garage im Haus
Energieausweis
Dachgeschoss
Dachgeschoß
Gäste WC
Treppenhaus
Küche EG
Balkon EG
Balkon EG
Wohnzimmer EG
Übergang WZ ins EZ im EG
Esszimmer EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
ebenerdige Dusche EG
Bad EG
Hauseingang
Ostansicht
Bad 1. OG
Bad 1. OG
Balkon 1. OG
WC von außen begehbar
Vorsorgungleitungen DG
Grundriss Keller
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 465.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 250 m² |
| Grundstücksfläche | 1.054 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1943 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 163 |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Charmanter Altbau mit modernen Anbau sucht neuen Eigentümer Wurde 2008und 2014 voll renoviert. Bietet sich an für Leben und Arbeiten unter einem Dach sowie Mehrgenerationenhaus weil Dachgeschoß ausgebaut werden kann Platz für 3 Familien
hat jetzt ein FIKTIVES BAUJAHR von 1984 durch neue Dacheindeckung,
Dachflächenfenster, alle Rohrleitungen Sanitär und Heiz=
ung erneuert sowie isoliert, neue Kunststofffenster U Wert 1,1) :1 Balkone wurden neu isoliert Platten wurden in Basaltsplit verlegt gleich lange Lebensdauer, Bäder und
Gäste Wc)c Küchen wurden komplett erneuert SIEHE BILDER im Altbau Vorsatzdämmung an x 250den Aussenwänden neuer Anbau Ytongsteine geklebt hohe Wärmedämmung sonst
masssives Mauerwerk
Baugrundstück 1054m2 aufgeteilt in 800 m2 Bauland a 140,00 € =112000,00 €
254 " Hinterl. a 35,00 " = 8890,00 €
Ca 120000,00€
Verkaufspreis 465000,00 -120000,00 Grundstück =345000,00€ für ein 2 Familiehaus mit
der Möglichkeit eines Dachausbaus komplett saniert usw m2 Preis 1860,00 € x 250 =465000,00 € = Verkaufspreis
hat jetzt ein FIKTIVES BAUJAHR von 1984 durch neue Dacheindeckung,
Dachflächenfenster, alle Rohrleitungen Sanitär und Heiz=
ung erneuert sowie isoliert, neue Kunststofffenster U Wert 1,1) :1 Balkone wurden neu isoliert Platten wurden in Basaltsplit verlegt gleich lange Lebensdauer, Bäder und
Gäste Wc)c Küchen wurden komplett erneuert SIEHE BILDER im Altbau Vorsatzdämmung an x 250den Aussenwänden neuer Anbau Ytongsteine geklebt hohe Wärmedämmung sonst
masssives Mauerwerk
Baugrundstück 1054m2 aufgeteilt in 800 m2 Bauland a 140,00 € =112000,00 €
254 " Hinterl. a 35,00 " = 8890,00 €
Ca 120000,00€
Verkaufspreis 465000,00 -120000,00 Grundstück =345000,00€ für ein 2 Familiehaus mit
der Möglichkeit eines Dachausbaus komplett saniert usw m2 Preis 1860,00 € x 250 =465000,00 € = Verkaufspreis
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Bad i Etage Badewanne m it Abtrennung Wc in beiden Bädern und Gäste wc auf Sitzhöhe von von 0,49 cm installiert 6 cm höher als normal Tür vorhanden vom Bad zum Balkon 1 Etage
Gäste Wc mit Tageslicht Ein Zimmer von 15m2 mit Wc auf Hochpaterre als Büro zu nutzen
mit Baugenehmiung, Dachgeschoß ist zum Ausbau vorbereitet mit Absprache beim Bauamt
Küche Wandspiegel vorhanden Erdgeschoß Badezimmer mit Eckbadewanne ebeberdiger
Dusche 2 Waschbecken mit Ablage Radio in der Wand eingebaut sowie Handtuchheizkörper und Handtuchhalter Hochwertige Badezimmer Amaturen
vorhanden Auf beiden Etagen Möglichkeit einen Kaminofen aufzustellen Keller
Brennwertheizung von Vissmann Vitoladens 300 mit warm Wasser Aufbereitung,
für alle warm und kalt wasserleitungen eigene Zähler, Stahltank mit 5800L I , Inhalt 2014
gesäubert und neu Isoliert Rechnung vorhanden, Wascküche Garage im Haus ca 34 2m mit elek.
Garagentor mit Fernbedienung separates Wc vom Garten aus zu betreten 4 Stellplätze
Böden im ganzen Haus Fliesen Laminat Parkett Kunststoff Für Fernsehen usw ist Kabel
und eine Sat, Schüssel vorhanden
ANSTREICHEN UND EINZIEHEN
Bemerkungen:
Bad i Etage Badewanne m it Abtrennung Wc in beiden Bädern und Gäste wc auf Sitzhöhe von von 0,49 cm installiert 6 cm höher als normal Tür vorhanden vom Bad zum Balkon 1 Etage
Gäste Wc mit Tageslicht Ein Zimmer von 15m2 mit Wc auf Hochpaterre als Büro zu nutzen
mit Baugenehmiung, Dachgeschoß ist zum Ausbau vorbereitet mit Absprache beim Bauamt
Küche Wandspiegel vorhanden Erdgeschoß Badezimmer mit Eckbadewanne ebeberdiger
Dusche 2 Waschbecken mit Ablage Radio in der Wand eingebaut sowie Handtuchheizkörper und Handtuchhalter Hochwertige Badezimmer Amaturen
vorhanden Auf beiden Etagen Möglichkeit einen Kaminofen aufzustellen Keller
Brennwertheizung von Vissmann Vitoladens 300 mit warm Wasser Aufbereitung,
für alle warm und kalt wasserleitungen eigene Zähler, Stahltank mit 5800L I , Inhalt 2014
gesäubert und neu Isoliert Rechnung vorhanden, Wascküche Garage im Haus ca 34 2m mit elek.
Garagentor mit Fernbedienung separates Wc vom Garten aus zu betreten 4 Stellplätze
Böden im ganzen Haus Fliesen Laminat Parkett Kunststoff Für Fernsehen usw ist Kabel
und eine Sat, Schüssel vorhanden
ANSTREICHEN UND EINZIEHEN
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
51545 Waldbröl
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Lage Stadtzentrum bis Marktplatz /Markthalle ca 400 m zum Busbahhof 500 m alle
Geschäfte des täglichen Lebens vorhanden.Ärzte und Fachärtzte vor Ort Waldbröl hat
ein Krankenhaus Erlebnispark Panabora Waldgebiet die Nutscheid Gasthäuser und Hotels
verschiedene Schulformen vor Ort Badewelt Bolneo großzüges Schwimmbad
Nach Hennef 30 km Hier Autobahnen 560 +A3 nach Frankfurt oder Köln und Bonn sowie
Flughafen Köln/Bonn in Siegburg ist ein ICE Bahnhof Autobahn A4 17 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Geschäfte des täglichen Lebens vorhanden.Ärzte und Fachärtzte vor Ort Waldbröl hat
ein Krankenhaus Erlebnispark Panabora Waldgebiet die Nutscheid Gasthäuser und Hotels
verschiedene Schulformen vor Ort Badewelt Bolneo großzüges Schwimmbad
Nach Hennef 30 km Hier Autobahnen 560 +A3 nach Frankfurt oder Köln und Bonn sowie
Flughafen Köln/Bonn in Siegburg ist ein ICE Bahnhof Autobahn A4 17 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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