Exposé
Objektart:
Grundstück
» Gewerbe
» Kauf
Standort: Grundstück »
Deutschland » Niedersachsen » Wolfsburg, Stadt (Kreis) » Wolfsburg
Eckgrundstück, ca. 797 m² Wohn-, und Gewerbefläche
Vorderseite
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9305343 |
Preise
| Kaufpreis | 1.375.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Grundstücksfläche | 797 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Sandkämper Str. 1
38442 Wolfsburg
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Objektbeschreibung
Grundstück & Gebäude
•Fläche: ca. 797 m² ideal für vielseitige Nutzung.
•Gebäude: Ein dreigeschossiges Wohnhaus mit Grundriss ca. 10×10 m, ideal für großzügiges Wohnen – kombiniert mit Gewerbenutzung oder Home-Office.
•Außenbereich: Großzügig nutzbar mit Garten, Carport, Nutzflächen, 3 Gewächshäusern sowie einer Rolltor-Garage – optimal für Hobbygärtner, Gewerbe, Lager oder Fahrzeugliebhaber.
Nutzungsmöglichkeiten
•Privat & Gewerblich kombiniert: Das Grundstück bietet genügend Raum für Wohnen und Gewerbe, etwa eine Praxis, Werkstatt, Atelier mit Büro, Lager oder Showroom – perfekt für Selbständige oder Familienbetriebe.
•Privater Rückzugsraum: Carport, Garten und Gewächshäuser schaffen Rückzug, Freizeit- und Nutzflächen in einem.
•Investment-Perspektive: Die vielseitige Flächenaufteilung macht das Objekt auch interessant für Kapitalanleger mit kreativen Umnutzungsmodellen.
Highlights auf einen Blick
•Eckgrundstück – hervorragende Sichtbarkeit, vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
•Große Fläche (797 m²) – seltene Gelegenheit in zentraler Stadtlage.
•Vielfältige Ausstattung – Haus mit drei Etagen sowie Nutzflächen außen inkl. Gewächshäuser.
•Mix-Möglichkeiten – Wohnen und Arbeiten optimal kombinierbar.
•Top Preis: 1.375.000 € – im Vergleich zu Immobilien in der Umgebung mit teilweise nur 500–880 m² und reiner Wohnnutzung
•Fläche: ca. 797 m² ideal für vielseitige Nutzung.
•Gebäude: Ein dreigeschossiges Wohnhaus mit Grundriss ca. 10×10 m, ideal für großzügiges Wohnen – kombiniert mit Gewerbenutzung oder Home-Office.
•Außenbereich: Großzügig nutzbar mit Garten, Carport, Nutzflächen, 3 Gewächshäusern sowie einer Rolltor-Garage – optimal für Hobbygärtner, Gewerbe, Lager oder Fahrzeugliebhaber.
Nutzungsmöglichkeiten
•Privat & Gewerblich kombiniert: Das Grundstück bietet genügend Raum für Wohnen und Gewerbe, etwa eine Praxis, Werkstatt, Atelier mit Büro, Lager oder Showroom – perfekt für Selbständige oder Familienbetriebe.
•Privater Rückzugsraum: Carport, Garten und Gewächshäuser schaffen Rückzug, Freizeit- und Nutzflächen in einem.
•Investment-Perspektive: Die vielseitige Flächenaufteilung macht das Objekt auch interessant für Kapitalanleger mit kreativen Umnutzungsmodellen.
Highlights auf einen Blick
•Eckgrundstück – hervorragende Sichtbarkeit, vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
•Große Fläche (797 m²) – seltene Gelegenheit in zentraler Stadtlage.
•Vielfältige Ausstattung – Haus mit drei Etagen sowie Nutzflächen außen inkl. Gewächshäuser.
•Mix-Möglichkeiten – Wohnen und Arbeiten optimal kombinierbar.
•Top Preis: 1.375.000 € – im Vergleich zu Immobilien in der Umgebung mit teilweise nur 500–880 m² und reiner Wohnnutzung
Lage des Objektes
Das Grundstück liegt im charmanten Stadtteil Fallersleben (Postleitzahl 38442), im Westen von Wolfsburg. Eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, verbreitertem Radweg und naturnahem, städtisch geprägtem Umfeld, ideal für Familien und kreative Wohn- oder Gewerbenutzung.
Ausserdem top Anbindung nach Wolfsburg sowie auf die Autobahn A39.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausserdem top Anbindung nach Wolfsburg sowie auf die Autobahn A39.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Es stehen Werbeflächen zur Vermietung zur Verfügung.
Optional ist es Möglich Firmeninventar zu übernehmen. Hierzu gehören:
- Firmen PKW (MB Sprinter)
- Warenbestand (exotische Pflanzen sowie Orchideen)
- Material zur Pflege, Verpackung sowie Versand der Pflanzen.
- Eigens eingerichteter Packraum zur Verarbeitung und Aufbereitung von Pflanzen. Dieser Raum kann natürlich auch ummoderiert werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Vorderseite
Carport, Durchgan Hinterhof
Innenhof
Frontansicht
Hinterhof
Strassenansicht
Hinterhof
Strassenansicht vorne
Gewächshäuser aussen
Hintere Gewächshäuser
Hinterhof
Hinterhof
Hinterhof
Seitenansicht
Hinteransicht
Garagenansicht vorne
Frontansicht
Frontansicht
Frontansicht oben
Seitenansicht oben