Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Hessen » Odenwaldkreis (Kreis) » Michelstadt

Top-Wohnlage, tolles Grundstück und viel Wohnraum auf 3 Etagen


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9305183

Preise

Kaufpreis 299.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 220 m²
Nutzfläche 71 m²
Grundstücksfläche 832 m²
 
Maklerprovision 3,57 %
 

Objekt Adresse

64720 Michelstadt - Hessen

Sonstige Angaben

Baujahr 1971
Letzte Modernisierung 1998
Zimmer 8
Verfügbar ab sofort
Bad 3
Anzahl der Etagen im Haus 3
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Teppich, Parkett
Balkone 1
Garten Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-08-31
Endenergiebedarf 247,30 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Michelstadt/Stockheim steht dieses geräumige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und Doppelgarage. Das Haus wurde im Jahr 1971 in Fertigbauweise (Fa. Okal) auf einem massiven Kellerstock errichtet und verfügt über ca. 220 qm Wfl. auf 3 Etagen und zusätzliche Nutzfläche von ca. 71 qm in Keller und Garage. Im Erdgeschoss, das seinen Eingang von der Gartenseite hat, befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 114 qm Wfl. .Diese verteilt sich auf ein großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen West-Balkon, die Küche, 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sowie Diele und Flur. Über eine Treppe, die direkt vom EG aus führt, gelangt man in das geräumige Dachgeschoss. Hier gibt es zwei weitere Zimmer, einen großen Flurbereich mit praktischen Wandschränken und ein Duschbad. Ein weiterer Dachbodenraum mit 2 Giebelfenstern und normaler Raumhöhe, zuletzt als Abstellraum genutzt, bietet Ausbaureserve für ein weiteres Schlafzimmer. Im Untergeschoss befindet sich auf der Straßenseite eine Einliegerwohnung (2-ZKB) mit eigenem Eingang und ca. 64 qm Wfl.. Dieser Bereich hat aber auch einen direkten Zugang zum Kellerbereich und zum EG und kann somit auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Für Ihre PKWs steht eine Doppelgarage neben dem Haus zur Verfügung. Das wunderschöne, ebene Gartengrundstück mit Gartenhütte und überdachtem Freisitz lässt nicht nur Kinderherzen höher schlagen. Hier können Ihre Kleinen spielen und toben, und Sie eine rauschende Gartenparty mit Freunden feiern.

Das Objekt ist bereits frei und vollständig geräumt. Eine Übergabe kann nach Absprache sehr zeitnah erfolgen.

Nutzen Sie gerne unsere 360-Grad-Tour für eine Onlinebesichtigung und vereinbaren danach einen Termin für Ihre persönliche Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tolles Gartengrundstück und ruhige Sackgassen-Lage

Das Objekt befindet sich für sein Alter in gepflegtem Zustand. Allerdings sind altersbedingt Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten erforderlich. In der Hauptwohnung im EG wurden bereits das Bad und das Gäste-WC modernisiert und teilweise neue Parkettböden eingebaut. Auch eine moderne Einbauküche ist hier vorhanden. Diese Etage war zuletzt bewohnt und befindet sich, wie auch das Dachgeschoss, in ordentlichem Zustand. Die Einliegerwohnung im UG ist seit längerem nicht mehr bewohnt und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand.

- Öl-Zentralheizung (Bj. 1986) mit Brenner aus 2008
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
- Bad und Gäste-WC im EG aus ca. 1998/99
- Duschbad im DG aus 1995
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Doppelgarage
- Großes Gartengrundstück mit Gartenhütte und überdachtem Freisitz

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Michelstadt-Stockheim. Dieser Stadtteil liegt genau zwischen den Städten Michelstadt und Erbach und liegt beiderseits der B47 (Niebelungenstraße). Mit etwa 1400 Einwohnern grenzt er im Norden an die Kernstadt Michelstadt und im Süden an die Kreisstadt Erbach.
Aufgrund der Nähe zu diesen beiden Städten können Sie deren sehr gut ausgebaute Infrastruktur nutzen.

Die Entfernung zu Darmstadt beträgt etwa 43 km und zu Heidelberg etwa 60 km.Das Objekt befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Michelstadt/Stockheim. Die kleine Seitenstraße (Sackgasse) hat nur reinen Anliegerverkehr.