Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München

Premiumlage in München - Solln. Neubau - Stadthaus mit privatem Garten und Studio im Souterrain


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9305324

Preise

Kaufpreis 1.495.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 116 m²
Grundstücksfläche 205 m²
 

Objekt Adresse

81479 München - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 2025
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Bad 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Garten Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 16. 07. 2025
Gültig bis 16.07.2035
Energieeffizienzklasse A_PLUS
Endenergiebedarf 27.4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Stadthaus innerhalb des Neubauensembles Henry’s Court vereint die Großzügigkeit eines Hauses mit der Eleganz moderner Architektur und der Ruhe einer grünen Wohnlage. Auf rund 116 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Souterrain, bietet diese außergewöhnliche Einheit Privatsphäre, Raumgefühl und höchsten Wohnkomfort – perfekt für anspruchsvolle Individualisten oder Paare mit Sinn für Stil und Qualität.
Im Erdgeschoss öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur großen Terrasse mit privatem Gartenanteil – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt, runden die Ebene harmonisch ab.
Im Souterrain bietet das Stadthaus zusätzlichen Raum und Komfort: Ein großzügiger Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, praktische Lagerflächen sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage unterstreichen den hohen funktionalen Anspruch dieser Einheit.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Stil und Qualität: Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe, dreifach verglaste Fenster und eine Smart-Home-Steuerung schaffen ein modernes und behagliches Wohnambiente. Die Designbäder überzeugen mit Armaturen von Hansgrohe und Sanitärobjekten von VIGOUR – elegant, zeitlos und komfortabel zugleich.
Das nachhaltige Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Energierückgewinnungssystem steht für umweltbewusstes, zukunftsorientiertes Wohnen. So genießen Sie höchsten Komfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.
In der ruhigen Lage von München-Solln, direkt am Siemenspark, verbindet dieses exklusive Stadthaus naturnahes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl – ein Rückzugsort mit Stil, Raum und Persönlichkeit.

Ausstattung

* Energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard
* Nachhaltiges Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage & Energierückgewinnungssystem
* Freistehendes Stadthaus mit eigenem Garten und großzügiger Terrasse
* Zwei Wohnebenen (Erdgeschoss & Souterrain) mit direktem Zugang zur Tiefgarage
* Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern
* Edles Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Design-Bäder mit bodengleicher Dusche, Armaturen von hansgrohe & Sanitärobjekten von VIGOUR
* Zweites Badezimmer im Souterrain mit Badewanne und Dusche
* Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung & Beschattung
* Elektrische Rollläden & Video-Gegensprechanlage
* Hauswirtschaftsraum & großzügiger Hobbyraum im Souterrain
* Hochwertige Innentüren und Beschläge in modernem Design
* Direkter Zugang zur Tiefgarage mit optionaler E-Ladestation
* Ruhige Lage am Siemenspark mit idealer Verbindung von Natur & Stadt
* uvm.

Lage des Objektes

Henry’s Court liegt in München-Solln, einem der begehrtesten und traditionsreichsten Stadtteile im Münchner Süden. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen, Naturverbundenheit und urbane Lebensqualität auf einzigartige Weise.
Eingebettet in eine ruhige Seitenstraße direkt am Siemenspark genießen Sie die perfekte Balance aus Entspannung und Nähe zur Stadt. Der alte Baumbestand, gepflegte Nachbarschaften und das angrenzende Naturschutzgebiet prägen das grüne Umfeld. Spaziergänge durch die Isarauen, eine Joggingrunde im Forstenrieder Park oder ein Nachmittag im nahen Tierpark Hellabrunn – die Natur beginnt direkt vor der Haustür.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Die U-Bahnlinie U3, diverse Busverbindungen sowie die S-Bahn-Haltestellen Solln und Siemenswerke bringen Sie in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Über das Autobahnkreuz München-Süd erreichen Sie schnell die A95 Richtung Starnberger See oder die A8 Richtung Alpen.
Im direkten Umfeld finden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants, ebenso wie Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen. Ob beim Einkaufen, im Park oder im Lieblingsbistro um die Ecke – hier zeigt sich München von seiner entspanntesten Seite.
München-Solln steht für gehobenes Wohnen mit Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und höchste Lebensqualität – und genau das spiegelt Henry’s Court in jeder Facette wieder.