Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 vereint zeitlose Solidität mit großem Gestaltungspotenzial. Mit fünf Zimmern auf insgesamt ca. 118,06 m² Wohnfläche bietet es Raum für neue Wohnideen, persönliche Träume und individuelle Entfaltung.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die den Weg in die weiteren Wohnbereiche eröffnet. Herzstück des Erdgeschosses ist das geräumige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die den Blick in den Garten freigibt und den Raum in warmes Tageslicht taucht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten – ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen, Spielen oder Gärtnern. Die großzügige Küche, welche nicht nur viel Platz zum Kochen bietet, sondern auch Raum für einen gemütlichen Essbereich schafft, findet auf dieser Etage ebenso ihren Platz. Um ein offenes, modernes Raumkonzept entstehen zu lassen, können Wohnzimmer und Küche zusammengelegt werden.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne – eine Oase der Ruhe und Erholung. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird und gleichzeitig den Zugang zum Dachgeschoss eröffnet.

Das Dachgeschoss, im Jahr 1978 ausgebaut, schafft zusätzliche Wohnqualität und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier erwarten Sie ein Gästezimmer, ein separates WC, eine kleine Küche sowie ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich als Hobby-, Lese- oder Rückzugsbereich anbietet. Dieser Hobby- oder Leseraum umfasst ca. 20 m², die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind, und verschafft dem Haus somit noch zusätzlichen Raum und Flexibilität. Dank seiner durchdachten Aufteilung eignet sich das Dachgeschoss ideal für Mehrgenerationenwohnen: Ob als private Elternetage, eigenständiger Rückzugsort für Jugendliche oder kreative Freifläche für Hobbys und Homeoffice – es passt sich flexibel den Lebensphasen und Bedürfnissen seiner Bewohner an. Die vorhandene Küche kann bei Bedarf in ein vollwertiges Badezimmer umgewandelt werden, wodurch eine komfortable, eigenständige Wohneinheit entsteht. Das Highlight: der große Dachbalkon, der einen herrlichen Blick über die Umgebung eröffnet und diesen Bereich zu einem besonderen Ort der Ruhe und Entspannung macht.

Der Keller bietet mit Vorratsraum, WC, Wasch- und Trockenraum sowie einem weiteren Abstellraum reichlich Nutzfläche – ideal für Ordnungsliebhaber und alle, die zusätzlichen Stauraum schätzen.

Ein weiteres besonderes Plus: Zum Haus gehören zwei Garagen, die komfortables und sicheres Parken direkt am Objekt ermöglichen – ein wertvoller Vorteil, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde im Zuge einer Baugruppe aus insgesamt vier Häusern errichtet, die gemeinsam mit den dazugehörigen Garagen erbaut und später im Rahmen einer Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt wurden. Zahlungen bestimmter gemeinschaftlicher Nebenkosten erfolgen über ein sogenanntes Hausgeld, das derzeit ca. 70 € monatlich beträgt. Am Ende eines jeden Jahres wird hierzu eine detaillierte Abrechnung zwischen den Miteigentümern erstellt. Darüber hinaus wird eine Erhaltungsrücklage gebildet, die zum Stand April 2025 insgesamt 38.973,82 € umfasst – eine solide Vorsorge, die die Werterhaltung der Immobilie langfristig sichert.

Das Haus präsentiert sich in einem baujahrestypischen Zustand, wobei die Fenster bereits zwischen 2003 und 2006 ausgetauscht wurden. So bleibt die solide Substanz erhalten und der charmante Charakter vergangener Jahrzehnte spürbar. Gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu interpretieren. Hier bietet sich die Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte in ein Zuhause mit Zukunft zu verwandeln – sei es durch kreative Raumgestaltung, den Einsatz moderner Materialien oder eine zeitgemäße Ausstattung.

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