Gepflegte 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Südbalkon und besonderem Flair
399.000 €
Kaufpreis
83,62 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9303896
Objektnummer: 401524
Wohn- u. Esszimmer
Wohn- u. Esszimmer
Wohn- u. Esszimmer
Wohn- u. Esszimmer
Wohn- u. Esszimmer
Wohn- u. Esszimmer
Küche
Flur
Flur
Zimmer
Zimmer
Bad
Balkon
Balkon
Ausblick vom Balkon
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 275 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 15.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 83,62 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1995 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 94 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, das im Jahr 1995 erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Charakter, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein echtes Highlight sind die teilweise überhohen Decken in den Wohnräumen, die sich bis zum Dachspitz öffnen und dem Zuhause ein außergewöhnliches Raumgefühl verleihen. Die nach Süden ausgerichtete Glasfront sorgt für viel Tageslicht und schafft in Kombination mit der offenen Raumgestaltung ein modernes, großzügiges Wohnambiente.
Der Süd-Balkon lädt zum Entspannen, mit einem wunderschönen Blick ins Grüne ein – ideal, um die Sonne und ruhige Stunden zu genießen.
Neben einem praktischen Abstellraum im Keller stehen zwei Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung, die optional mit dazu erworben werden können.
Die Wohnung ist derzeit für 900,-- €/Mon. (kalt) vermietet und eignet sich daher hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite in einer begehrten Wohnlage von Landsberg am Lech. Der Mietvertrag läuft befristet bis 15.11.2027.
Ein echtes Highlight sind die teilweise überhohen Decken in den Wohnräumen, die sich bis zum Dachspitz öffnen und dem Zuhause ein außergewöhnliches Raumgefühl verleihen. Die nach Süden ausgerichtete Glasfront sorgt für viel Tageslicht und schafft in Kombination mit der offenen Raumgestaltung ein modernes, großzügiges Wohnambiente.
Der Süd-Balkon lädt zum Entspannen, mit einem wunderschönen Blick ins Grüne ein – ideal, um die Sonne und ruhige Stunden zu genießen.
Neben einem praktischen Abstellraum im Keller stehen zwei Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung, die optional mit dazu erworben werden können.
Die Wohnung ist derzeit für 900,-- €/Mon. (kalt) vermietet und eignet sich daher hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite in einer begehrten Wohnlage von Landsberg am Lech. Der Mietvertrag läuft befristet bis 15.11.2027.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Gaszentralheizung
- 2-fach Isolierverglaste Holzfenster
- Laminat- u. Fliesen-Bodenbeläge
- Tageslicht-Bad
- großer Balkon
- Abstellraum im Keller
- 2 Tiefgaragenstellplätze optional für je 15.000,-- €
- Hausgeld d. Wohnung 275,-- Euro/Mon.
Bemerkungen:
- Gaszentralheizung
- 2-fach Isolierverglaste Holzfenster
- Laminat- u. Fliesen-Bodenbeläge
- Tageslicht-Bad
- großer Balkon
- Abstellraum im Keller
- 2 Tiefgaragenstellplätze optional für je 15.000,-- €
- Hausgeld d. Wohnung 275,-- Euro/Mon.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklerprovision.
Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG
Ingeborg-Bachmann-Straße 27, 89134 Blaustein
Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703
E-Mail: eigentum@t-online.de
Registergericht: AG Ulm HRA 727927
Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH
Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27, 89134 Blaustein
Registergericht: AG Ulm HRB 743473
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
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Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG
Ingeborg-Bachmann-Straße 27, 89134 Blaustein
Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703
E-Mail: eigentum@t-online.de
Registergericht: AG Ulm HRA 727927
Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH
Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27, 89134 Blaustein
Registergericht: AG Ulm HRB 743473
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Iglinger Straße 23
86899 Landsberg
- Bayern
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im nordwestlichen Stadtgebiet von Landsberg am Lech, direkt an der Grünachse Landsberg Nord. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen.
Dank der Nähe zur Altstadt wie auch zum Gewerbegebiet „Frauenwald“, profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Schulen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Rad- und Spazierwege entlang des Lechs sowie kulturelle Veranstaltungen in der historischen Altstadt sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B17 gelangt man schnell nach Augsburg, Kaufering oder auf die A96 Richtung München. Der Bahnhof Landsberg (Lech) bietet regelmäßige Verbindungen in die Region und in die Landeshauptstadt.
Die Lage kombiniert somit Ruhe, Stadtnähe und gute Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und alle, die das charmante Leben in Landsberg am Lech genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Dank der Nähe zur Altstadt wie auch zum Gewerbegebiet „Frauenwald“, profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Schulen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Rad- und Spazierwege entlang des Lechs sowie kulturelle Veranstaltungen in der historischen Altstadt sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B17 gelangt man schnell nach Augsburg, Kaufering oder auf die A96 Richtung München. Der Bahnhof Landsberg (Lech) bietet regelmäßige Verbindungen in die Region und in die Landeshauptstadt.
Die Lage kombiniert somit Ruhe, Stadtnähe und gute Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und alle, die das charmante Leben in Landsberg am Lech genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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