Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Ars Vivendi Immobilien: Bungalow in ruhiger Seitenstraße - 1 Haus - mehrere Möglichkeiten!
1000588237
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9303861 |
Preise
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 180 m² |
| Grundstücksfläche | 528 m² |
| Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
Rodenbach / Niederrodenbach
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1965 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 4 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-07-21 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1965 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 95.80 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich 1965 massiv erbaute Einfamilienhaus im Bungalowstyle wurde zwischen 2022 und 2024 saniert. Leider konnte es nicht mehr fertig gestellt werden - für Sie die Chance ein tolles Haus zu erwerben und noch eigene Ideen einbringen zu können.
Theoretisch könnte man das Haus auch als Haus mit Einliegerwohnung betrachten.
Durch einen gemeinsamen Eingang geht es rechts in ein grosses Wohnzimmer mit Essecke, Küchentresen und Küche mit Einbauküche. Im grossen Wohnzimmer ist ein schöner gemütlicher Kachelofen verbaut. Von hier aus gelangen Sie in den sonnigen Garten mit Südterrasse.
Ein Bad, ein Abstellraum, ein grosses Elternschlafzimmer und ein kleineres Zimmer, das sich gut als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, sind in diesem Bereich zu finden. Linksseitig vom Eingang gibt es ein neues Duschbad mit WC, ein kleineres Wohnzimmer mit allen Anschlüssen für eine kleine Küche, sowie einen Fernsehbereich mit Ausgang zur Terrasse. Ein kleines Schlafzimmer/Arbeitszimmer steht ebenfalls zur Verfügung. Gern kann man aber auch den kompletten Bereich zur alleinigen Nutzung verwenden.
Das Haus ist unterkellert. Hier findet man Heizungsraum, Werkstatt, Waschküche und einen riesigen Hobbyraum, in dem man herrlich feiern kann.
Theoretisch könnte man das Haus auch als Haus mit Einliegerwohnung betrachten.
Durch einen gemeinsamen Eingang geht es rechts in ein grosses Wohnzimmer mit Essecke, Küchentresen und Küche mit Einbauküche. Im grossen Wohnzimmer ist ein schöner gemütlicher Kachelofen verbaut. Von hier aus gelangen Sie in den sonnigen Garten mit Südterrasse.
Ein Bad, ein Abstellraum, ein grosses Elternschlafzimmer und ein kleineres Zimmer, das sich gut als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, sind in diesem Bereich zu finden. Linksseitig vom Eingang gibt es ein neues Duschbad mit WC, ein kleineres Wohnzimmer mit allen Anschlüssen für eine kleine Küche, sowie einen Fernsehbereich mit Ausgang zur Terrasse. Ein kleines Schlafzimmer/Arbeitszimmer steht ebenfalls zur Verfügung. Gern kann man aber auch den kompletten Bereich zur alleinigen Nutzung verwenden.
Das Haus ist unterkellert. Hier findet man Heizungsraum, Werkstatt, Waschküche und einen riesigen Hobbyraum, in dem man herrlich feiern kann.
Ausstattung
neue Sicherheitstür
Kaminofen
Ebk
elektrisches Rolltor
Carport
Gasheizung 2021
Keller
Terrasse
Kaminofen
Ebk
elektrisches Rolltor
Carport
Gasheizung 2021
Keller
Terrasse
Lage des Objektes
Rodenbach mit den Ortsteilen Ober- und Niederrodenbach liegt inmitten des Main-Kinzig-Kreises. Mit der Bahn erreicht man vom Bahnhof Rodenbach aus in wenigen Minuten Hanau und Frankfurt (Main). Autobahnanschlüsse an die A66 und die A 45 sind nur wenige Kilometer entfernt. Öffentliche Busverbindungen existieren nach Hanau und Gelnhausen. Ein dichtes Netz ausgebauter Rad-Wanderwege lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren durch die herrlichen Wälder und Auen ein.
Sonstige Informationen
Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter www.ars-vivendi-immo.de
1000588236
Eingangsbereich
Küche
Essbereich mit Küchentresen
Wohnzimmer
neues Duschbad
kleines Wohnzimmer
Schlafraum
Zweites Bad
Elternschlafzimmer
Garten Rückseite