Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Ars Vivendi Immobilien: Bungalow in ruhiger Seitenstraße - 1 Haus - mehrere Möglichkeiten!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9303861

Preise

Kaufpreis 439.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 140 m²
Nutzfläche 180 m²
Grundstücksfläche 528 m²
 
Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
 

Objekt Adresse

Rodenbach / Niederrodenbach

Sonstige Angaben

Baujahr 1965
Zimmer 5
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 2
Garage/Stellplätze 4
Küche Einbauküche
Bad 2
Garage/Stellplätze 4
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-07-21
Baujahr (laut Energieausweis) 1965
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 95.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich 1965 massiv erbaute Einfamilienhaus im Bungalowstyle wurde zwischen 2022 und 2024 saniert. Leider konnte es nicht mehr fertig gestellt werden - für Sie die Chance ein tolles Haus zu erwerben und noch eigene Ideen einbringen zu können.

Theoretisch könnte man das Haus auch als Haus mit Einliegerwohnung betrachten.

Durch einen gemeinsamen Eingang geht es rechts in ein grosses Wohnzimmer mit Essecke, Küchentresen und Küche mit Einbauküche. Im grossen Wohnzimmer ist ein schöner gemütlicher Kachelofen verbaut. Von hier aus gelangen Sie in den sonnigen Garten mit Südterrasse.
Ein Bad, ein Abstellraum, ein grosses Elternschlafzimmer und ein kleineres Zimmer, das sich gut als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, sind in diesem Bereich zu finden. Linksseitig vom Eingang gibt es ein neues Duschbad mit WC, ein kleineres Wohnzimmer mit allen Anschlüssen für eine kleine Küche, sowie einen Fernsehbereich mit Ausgang zur Terrasse. Ein kleines Schlafzimmer/Arbeitszimmer steht ebenfalls zur Verfügung. Gern kann man aber auch den kompletten Bereich zur alleinigen Nutzung verwenden.

Das Haus ist unterkellert. Hier findet man Heizungsraum, Werkstatt, Waschküche und einen riesigen Hobbyraum, in dem man herrlich feiern kann.

Ausstattung

neue Sicherheitstür
Kaminofen
Ebk
elektrisches Rolltor
Carport
Gasheizung 2021
Keller
Terrasse

Lage des Objektes

Rodenbach mit den Ortsteilen Ober- und Niederrodenbach liegt inmitten des Main-Kinzig-Kreises. Mit der Bahn erreicht man vom Bahnhof Rodenbach aus in wenigen Minuten Hanau und Frankfurt (Main). Autobahnanschlüsse an die A66 und die A 45 sind nur wenige Kilometer entfernt. Öffentliche Busverbindungen existieren nach Hanau und Gelnhausen. Ein dichtes Netz ausgebauter Rad-Wanderwege lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren durch die herrlichen Wälder und Auen ein.

Sonstige Informationen

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter www.ars-vivendi-immo.de